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　　12月30日，皇姑区本年度土拍市场中土地面积最大的一宗土地将进行公开拍卖，而该地块所在的区位更让大家觉得兴奋，大开云集、超强规划、双学区加持、产城融合发展新高地……此次推地预示着，首府新区板块真的要加速腾飞。

　　西窑二期-1A地块位于皇姑区鸭绿江北街与圣安路交汇处南侧，占地面积173314.39平方米。

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　　该地块有商业业态及自持要求；

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　　该地块有无偿代建道路、绿地要求；

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　　该地块有配建市民服务中心要求；

　　另该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式。

　　值得注意的一点是，该地块容积率不大于2.0，未来妥妥的低密高品质住区。

　　同时，地块南侧一墙之隔即万科·首府未来城项目，高品质住区大城雏形已现。

　　大开相继入驻，首府新区价值持续抬升

　　在“以产兴城、以城带产、产城融合”的大背景下，沈阳加速产城融合发展脚步。

　　伴随沈阳市第43中学未来校区、宁山路小学、地铁6号线，首府C6未来坊科创商街等利好的逐步落实，一条高新科技产业带正在首府新区逐渐形成，首府新区区域环境、经济价值进入跃增期，成为不折不扣的价值风口。

　　首府新区成立于2013年4月，是皇姑区八大功能区之一，与三台子综合商业区相邻，下辖陵东和北塔2个街道办事处，8个行政村，19个社区。

　　首府新区地处二环与三环之间的中心城区，是沈阳经济区的中心，地处省会窗口位置，省人大、省政府、省政协、省军区以及 26家省级行政机关所在地，是全省的政治文化中心。

　　西窑二期-1A地块实景图

　　2014年1月2日，土地面积160374.6平方米的北塔钢材市场地块被华润置地以2960元/建筑平方米成功拍得，总价约12.34亿元。

　　2019年1月22日，皇姑区车辆段西地块的使用权在沈阳市土地交易中心公开拍卖，益成、旭辉等2家房企到场参与竞拍。

　　最终，旭辉以总价约0.85亿竞得该地块，成交单价为4350元/建筑平方米，溢价率为1.25%，也就是现在的旭辉·公元项目。

　　2019年1月30日，沈阳万科美好家商贸有限公司分别以3866元/建筑平方米和4078元/建筑平方米的价格摘得2018-018号西窑钢材市场地块（一期）-1地块、2018-019号西窑钢材市场地块（一期）-2地块，万科首府未来城项目落址首府新区。

　　首府新区实景图

　　2020年4月13日，2020-003号文储街西-1地块、2020-004号文储街西-2地块、2020-005号文储街西-3地块通过挂牌交易入市，总面积超37.6万平。

　　三宗地块均以起始价成交，总金额约23.3亿。其中，文储街西-1和文储街西-2地块在建的项目案名为融创·金地|御璟壹号；

　　文储街西-3地块在建的项目案名为金地融创·峯范。

　　在过去几年时间里，万科、华润置地、金地、旭辉、融创等品牌开发商纷纷进入首府新区，给“初出茅庐”的首府新区打了一针“强心剂”。

　　而且从规划来看，区域内还有多宗净地尚未出让，未来这些土地一旦亮相，势必在当前量级之上，为区域再添新亮点。

　　沈飞局部搬迁，区域土地盘活

　　一直以来，首府新区受制于沈飞与北陵公园的阻隔，发展遇到瓶颈。

　　2019年沈飞搬迁落地，让皇姑首府新区板块焕发了新的生机。

　　2019年7月10日，中航沈飞股份有限公司（以下简称公司）控股股东中国航空工业集团有限公司（以下简称航空工业）就推动公司全资子公司沈阳飞机工业(集团)有限公司（以下简称沈飞公司）局部搬迁事项与辽宁省政府签署了《关于沈阳飞机工业(集团)有限公司局部搬迁合作框架协议》。

　　该消息一经航空工业沈飞官方发布，就引发了沈阳市民的广泛关注。从协议内容看，此次搬迁为政策性搬迁，是由辽宁省政府主导，航空工业集团配合。

　　首府科创园云创中心实景图

　　沈飞公司老厂区将腾出部分土地交由沈阳市政府收储，沈阳市政府给予沈飞公司一次性补偿。

　　搬迁及新厂区基本建设费由沈阳市政府支付，资金由沈飞公司统筹使用。

　　新厂区建设完成后，沈飞公司启动老厂区局部搬迁及土地腾让工作。

　　最直接的影响就是，皇姑区将直接产生一定规模的土地供应，城市发展进程将迈入到新的阶段，但更为重要的是，沈飞搬迁所产生的盘活作用。

　　万科·首府未来城样板间实景图

　　多重配套落地，首府新区价值凸显

　　事实上，首府新区作为沈阳打造智慧城市试点之一，有着多重原因。

　　一方面，作为沈阳成熟的老城区之一，居住密度大，区域内传统社区较多，有着都市更新的需求。

　　另一方面，近期沈阳地铁官网公布了沈阳地铁6号线一期工程土建施工监理项目招标公告。

　　本次招标公告中沈阳地铁6号线一期工程土建施工监理第七标段提及了工期要求，根据工期要求沈阳地铁6号线将于2020年12月1日开工至2026年12月31日竣工。

　　皇姑区政务服务中心实景图

　　除在建地铁6号线外，项目还引进43中学未来校区和宁山路小学。

　　商业方面，目前区域内万象汇已经正式动工。

　　作为皇姑第一商街的北行曾经是沈阳“第三商街”，地位仅次于中街、太原街，但随着铁西广场等新兴商街的崛起，北行逐渐退出了第三商街的竞争舞台，而首府新区万象汇的出现，被很多人看成是承接了北行的“历史任务”，毕竟从铁西万象汇的发展轨道来看，它极有可能成为商圈复兴的“杀手锏”。

　　在众多利好的加持下，首府新区正在经历蜕变新生，日新月异的区域价值吸引越来越多购房者将目光投注于此。

　　此时入驻，不但能够抢占首府新区产业发展快车，更能分享产城融合发展的先期价值红利。

　　华润置地荣华府实景图

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