更换电梯的费用分摊方案

一、适应范围

随着九十年代始民用高层建筑的兴起，二十多年时间的过去，越来越多的高层民用建筑的电梯需要更新换代。这涉及到一个费用分摊问题。这是一个关系到电梯更新的关键问题。本文主要探讨这个问题。

二、电梯更换费用的分摊办法

1、电梯更换费用包括新装电梯设备购置费用、安装费用及后期维修费用（扣除老旧电梯回收收入）。各业主的费用分摊如何才能达达合理，是一个重点问题。虽然要做到满足全部业主的要求是不可能的，但应尽量有理论依据，将这种理论依据作为基础，依靠政府相关部门，经过相应的程序，制订相应的制度标准。只有这样，才能保障绝大多数人的利益。

2、电梯更换费用分摊办法

2-1、收集电梯设备相关资料、询价，掌握设备总价格及付款方式。

2-2、将总价分为二部分，一部分是不变费用，不变费用是指费费分摊不随楼层而变化，约占总价款的25%，不变费用的取费依据是人均居住面积及人均乘梯次数（可以实地调查取样确定）；另一部分是可变费用，是指费用分摊时将依楼层做调整 ，其取费依据是运输量（楼层及用梯次数）。该项费用约占总价款的75%。

2-3、将不变费用按总建筑面积平均，得到各楼层各户的不变费用；再将不变费用按面积分摊到各户。

2-4、将可变费用先按运输量分摊，运输量以运行楼层计量。比如25楼，其运输量为25-1=24层。整栋楼平均每层的运输量为（（总楼层量）*（运行楼层数））/2，将平均每层运输量乘于该层运行楼层，则得到该层可变费用。据此先计算最高层可变费用，将最高层可变费用除以运行层数，得到层梯度间差价。从高往低依次扣差层梯度差价，则得到各楼层可变费用。将各楼层可变费用除于各楼层面积后乘于各户面积，将得到各户应分摊可变费用。

2-5、将各户不变费用加上可变费用，就是该户应缴交更换电梯工程费用。

2-5、各户缴费时，可适当增加5%左右的预备费。

三、举例说明

1、一栋楼高25层，每层4户50平方米，4户100平方米。首层不需用到电梯，电梯需更换二台，更换总费用为66万元。

2、计算更换费用

2-1、计算不变费用

不变费用总额为66*25%=16.5万元

平均分摊到每平方为16.5/｛（25-1）*600｝=11.5元/平方

50平方住房业主分摊不变费用为50*11.5=575元/户

100平方住房业主分摊不变费用为100*11.5=1150元/户

2-2、计算可变费用

可变费用总额为66*75%=49.5万元

平均分摊到第二十五层楼为49.5*10000*24/（（24+1）*24/2）=39600元

层间梯度差价为39600/24=1650元方

如下表

第十五楼一层可变费用为23100元，折合23100/600=38.5元每平方

50平方住房业主分摊可变费用为50*38.5=1925元/户

100平方住房业主分摊可变费用为100*38.5=3850元/户

2-3、第十五楼50平方住户应更换电梯分摊费用为1925+575=2500元，100平方住户为3850+1150=5000元。

其他楼层依此类推

四、其它依此计算，预备费在此基础上加5%。