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一、抵押贷款与按揭贷款的本质不同

首先，解释下什么是按揭房贷款，按揭房贷款指的是贷款人用房屋的剩余价值作为抵押，开发商作为担保，银行在发放贷款给贷款人，此外按揭的名称来源于Mortgage的粤语读音，而抵押贷款指的是：贷款人将房屋抵押给银行而获得贷款

当然二者的联系为均为抵押性质，

1、债务关系不同：按揭涉及了三方的债务关系，抵押只是借款人跟贷款人的两方债务关系

2、方式不同：按揭是通过分期付款先付出后获得房屋所有权，抵押是先获得权益（贷款）后偿还债务

3、所有权归属不同：按揭在还清之前，所有权归银行，还清之后归按揭人，而抵押贷款所有权一般属于房屋所有人，银行只是债权人

4 、贷款用途不同，按揭贷款的贷款用途只能用于购房贷款人属于个人消费贷，抵押贷款现在是基本只能用于经营，属于企业经营贷

二、按揭贷款跟抵押贷款手续流程有区别吗

由于两者都属于抵押性质，手续流程基本一致，具体如下

三、全款买房做抵押划算吗

目前市场按揭房的利率普遍高于抵押利率，按揭利率在5.35%～6.5%，抵押有营业执照基本上在4.25%，条件好可以3.6%，抵押目前年限最长可以10年先息后本跟20年等额

所以如果还款压力能承受，那么全款买房一定是比较合适的

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