此消息一出，直接让上置·绿洲雅宾利冲上长沙楼市热搜。通过探盘雅宾利，我们惊喜地发现，该盘并不只是配套入学这一项而已！

“学校、宜居、高赠送、高性价比”的组合属性，才是其准确的标签。

9年制配套入学+头部产品水准+9字头准现房+超100%得房率，只用了几个关键词，上置·绿洲雅宾利便完成了超级热盘的“顶层设计”，远非常规项目能匹及。

拿高阶产品的思路，来实现刚需/刚改产品，这才是上置·绿洲雅宾利最好的诠释，也是目前市场上弥足珍贵的开发品质。

NO.1丨壹

9年制青竹湖湘一外国语学校，配套入读！

价格超级倒挂，仅9字头！

在分析上置绿洲雅宾利之前，我们需要先回顾一下，青竹湖湘一到底是什么实力水平？以至于这个名字一亮相就能让买房者兴奋。

简单粗暴地列举一下其强悍的升学数据：

● 2020年中考，6A率38.6%；

● 2021年中考，502人达到四大名校录取控制线，比例为43.7%；

● 2022年中考，1150人参考，679分以上高达546人，456人被一中本部录取，四大名校上线率43.35%，超过长郡双语两倍；

没错，作为长沙市一中旗下分校，办学15年，青竹湖湘一中考成绩稳居全市TOP1，6A率连续12年全市TOP1，这就是含金量！

ps：长沙市一中，四大名校之一，2022年高考，600分以上312人，一本上线率文科89.9%，理科达90.15%！

所以，一旦只要与青竹湖湘一这个名号挂上，就必定让一片区域沸腾。于是，当上置·绿洲雅宾利签约青竹湖湘一时，市场兴奋是在所难免的，期待值瞬间被拉满。

长沙市一中副校长、青竹湖湘一教育集团总校长羿莎在签约现场表示，学校不仅会选派优秀的教师到学校任教，而且两校还会统一管理，统一学习进度，统一考试资料等。

由此，该校的教学质量和水平可想而知！

优质教育资源对于房产价值的赋能，我们可以从某壳网上看到，例如，配套入学青竹湖湘一的水印加州高层产品，仅凭教育资源这一核心点，价格便卖到了1.4万/㎡+，与周边新房价格（7000元/㎡-8000元/㎡左右）倒挂将近一倍，甚至是追赶长沙中心区价格！

而上置·绿洲雅宾利更让人惊喜，9字头的超高性价比价格！板块内倒挂1000元/㎡+，放眼整个长沙楼市，已经非常少见了，完全具备成长空间。当下，或许是最佳的抄底时机。

市场不确定性之下，如上置·绿洲雅宾利这样，老牌名校加持的教育大盘，才是买房YYDS！按谁投资建设，谁直接受益的原则，一般优先业主子女入读！

要知道，在今年4月出炉的配套入学名单中，长沙仅30所初中，66个楼盘可以配套入学，上置·绿洲雅宾利即将成为下一个。

NO.2丨贰

“学校+宜居”，户户带私家庭院！

“学校+高赠送”，复式高得房率！

正如前文所言，雅宾利之所以热销出圈，不仅仅是因为配套入学9年制青竹湖湘一外国语学校，叠加9字头的高性价比价格，“学校+宜居”、“学校+产品高赠送”的高性价比属性，也是其大放异彩的B面。

要知道，从普遍的开发逻辑来看，只要有优质教育资源托底，没有亮点的园林、缺乏互动的社区、功能陈旧的户型，似乎也不那么重要。

但是我们却忽略了一点，随着90后、95后成为学生家长，这一代年轻人更重视居住品质，更加期盼住好房。

所以，上置·绿洲雅宾利的出现，解决了当下一部分人的需求痛点，是少有的既能享受优质教育资源，又能升级居住品质的高性价比大盘！

值得重点来说的是，雅宾利打造的是森林花园住宅，是开福北唯一一个花园住宅！建面约120-140㎡跃层复式，每户均配备约25-45㎡的私家花园，约6米局部挑高空中庭院，超高赠送，长沙少有！

①户户带私家花园！双阳台设计！

以建面约140㎡户型为例，花园面积达到约45㎡，可以根据需求和兴趣爱好，打造成多变空间。空中庭院生活，谁说不羡慕？！

且双阳台+南北通透，居住更舒适！

②局部6米挑高，客厅开间7.8米！空间感爆棚！

局部约6米的挑高，二楼改造后面积达40㎡。传统意义上的复式，开间较为狭窄，雅宾利客厅开间达7.8米，空间感很强，且改造后大四房或五房设计，尺度更加阔绰，120㎡也做到了四房两厅两卫！

③建面约140平米户型，整个赠送面积高达63㎡，不逊于市面上200㎡的房子。

很显然，同样的价格，雅宾利带来的空间感和居住感远超同面积段普通住宅。同样的面积段产品，雅宾利因着超高得房率，实际单价反而会更低！

户型图

其实，相比于平层产品，复式住宅不仅仅有着超高得房率，在功能上更能为孩子营造更好的学习、生活环境。

上下分层，更能给予孩子独立学习空间，而庭院又能成为孩子放松小憩的多样空间。

NO.3丨叁

价值高地，红利爆发前夕！

准现房，买房所见即所得！

综合如上所述，配套入读9年制青竹湖湘一外国语学校，超高得房率，户户带庭院，价格仅9字头上置·绿洲雅宾利的性价比体现得淋漓尽致，还不止于此：

①城市价值高地，价格洼地，红利即将爆发！

随着人才、产业、资金等流动，淌平城市每一处洼地。上置·绿洲雅宾利所在的金霞片区，正是长沙六大副中心之一，有实力、有机遇、有温情。

规划有地铁9号线&12号线、兴联路过江大桥连通高铁长沙西和高岭枢纽、苏托垸北城公司成立、金霞新城核心区产城融合示范项目……当下的金霞片区正在如火如荼的建设，城市级红利即将爆发。

②准现房！预计今年9月底交房！

当下市场，暴雷、交付维权等事件屡见不鲜，在确定性这方面，雅宾利给足了安全感。作为准现房，最快一批今年9月就能交房，几乎是所见即所得。

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