来源： 凤凰网房产杭州站

从去年「牛气冲天」到今朝「虎虎生威」，总有些企业能自成行业的风口。

杭州地产界“独立行情”——滨江集团，2021年，集团全年累计销售金额1691亿元，较2020年的1363.6亿元同比增长23.8%，实际目标完成率达112.8%（2021年年度销售目标1500亿元）。

近几年的行业洗牌期，不但没有阻挡滨江集团的进击脚步，相反，“重口碑，精品质”的滨江，已拿到这个时代的“入围资格”。

就在上周，杭州虎年首场商业地块集中土拍上，滨江通过合作形式，参股拿下4宗地块，涉及成交金额达22亿元；接下来，栖江揽月轩、观翠揽月轩等千万级项目，无不聚焦一城改善人士的目光。

让每一子都成为杭州“美好生活”精粹所在，2022年，滨江集团亦如是。

01

住宅篇

不无意外，杭州大本营高歌猛进，又一次撑起滨江进击的业绩。

据透明售房网数据显示，2021年，滨江以网签金额643.05亿元和457.42亿元，再夺杭州地区销售操盘榜、权益榜双料冠军，稳坐杭州楼市的“第一把交椅”。

销冠成绩背后，“滨江造”标签已成为新房摇号市场的热度代名词。凤凰网房产统计得知，2021年共有21个滨江系楼盘领出58张预售证，总计15063套房源吸引142936户购房家庭参与报名，整体中签率低至10.54%。

新房市场的勇往无前，与土拍市场的“弹药补充”密不可分。2021年全年，滨江集团通过拍卖、收购、合作方式获取优质地块38宗，共741亿，新增货值近3000亿元。其中，滨江又以298.86亿夺得杭州拿地金额榜首位，占集团总拿地金额的40%。

大本营生意做得风生水起，“走出去”又体现了滨江辐射布局、谋定全国的信心。

近年来，滨江保持“三省一市”战略格局，2021年，集团首进广州，继续开拓南京，也让越来越多外省居民体验到杭派精工房企的生活品质之道。

2022年滨江其它地区（除杭州）项目分布

在浙江，滨江完成对全省11个地级市的全覆盖。此外，滨江更在兰溪、东阳、天台等地频频出击，省内市场正呈现从一二线城市往三四线县城的下沉全布局。除杭州外，滨江集团2022年在浙江省内在售/待售项目达31个之多。

整体上，2022年，滨江集团在售、待售项目预计超120个，较2021年（接近60个）翻了一倍，杭州市场占了34个。

2022年滨江杭州地区项目分布

从分布来看，萧山区、上城区依旧是滨江着力深耕的重点板块，今年11个纯新待售住宅项目中，两个区各占4个项目。但是，2022年滨江待售高端盘的接力棒，却由前者交到后者手中——唯三单价超6万/㎡待售住宅项目，全部位于上城区之内，其中，两子落在「钱江新城2.0」。

2022年，随着栖江揽月轩、观翠揽月轩的面世，滨江吹响了向未来城市高地的“冲锋号”，一如2013年钱江世纪城起势前的金色江南，敢为人先的进取精神让滨江始终与城市并轨。只不过，6.6万/㎡和6.75万/㎡的楼盘单价，让这两个项目一出生便口含“金钥匙”。

此外，一批拿地多年的顶豪项目终于有了声音：南宋御街旁的定福阁，43套中式合院，去年底领证上新，目前正处于在售阶段；湘湖风景区内的湘湖里，290套约240-380㎡纯中式大宅，如今也蠢蠢欲动。

不可辜负的板块“孤品”有很多，虽然，滨江集团再难呈现2021年对同一优质区域的密集布局与开发，比如钱江世纪城的观品、嘉品、君品。但如今分布在多个行政区、众多板块内的项目们，每一个都有着针对各自客群的“必选理由”。

理由的汇聚，组成了滨江优质项目的集聚，这让其2022年待售住宅新盘看点十足。

上城区

1、栖江揽月轩

位置：上城区 钱江新城2.0 明月桥路与昙花庵路交汇处

项目概况：由滨江、保利、融信联合打造，总体量约16.6万㎡，规划15幢19F高层，1梯2户，可售房源约444套。

户型：建筑面积约143㎡、164㎡、196㎡

价格：约66000元/㎡（含装标6000元/㎡）

开盘时间：预计2022年4月

项目亮点：钱江新城2.0板块优质住宅项目。

目前，栖江揽月轩、观翠揽月轩是板块内“提前偷跑”选手，这里是杭州下一步发展风向所在，但起势需要时间的沉淀。

虽然、项目周边配套、氛围远不如申花、世纪城等豪宅集中地，但对一个有着无限未来可能的新盘，比竞品们更好摇，这本身也是一大亮点优势。

2、观翠揽月轩

位置：上城区 钱江新城2.0 凤起东路与环站东路交汇处

项目概况：由滨江、融信联合打造，总体量约18万㎡，规划19幢22-25F高层。

户型：建筑面积约144㎡、172㎡、198㎡、245㎡

价格：约67500元/㎡（含装标6000元/㎡）

开盘时间：预计2022年5月

项目亮点：钱江新城2.0板块优质住宅项目。

与栖江揽月轩相似，观翠揽月轩虽在单价上贵了1500元/㎡，但活动公区、园区配套等与栖江揽月轩处在同一起跑线。

不过，观翠揽月轩距SKP综合体直线最短约1.6km，足足比栖江揽月轩近了1km。效果图上看，滨江蓝宝石泳池、铝板 大面积玻璃材质外立面，应该都不会缺席。

3、海潮望月城

位置：上城区 望江新城 始板桥直街与东宝路交汇处

项目概况：由两个子地块组成，总建筑面积约21.3万㎡，住宅建筑面积约71988㎡，为1#、2#、6#、7#四幢，占比33.8%。

户型：建筑面积约270-780㎡

价格：约69800元/㎡（含装标6000元/㎡）

开盘时间：预计2022年

项目亮点：总价约1800万级起步，作为西湖、钱塘江连接部的望江新城，这里能同时满足两个时代对于“杭州中心”的所有追求与梦想。

滨江望江未来社区第一弹作品，270㎡ 住宅产品，目前杭州市场上可谓凤毛麟角。上一次，杭州超250㎡平层住宅产品的推出，还要追溯至杭州壹号院最后一批333㎡房源。可想而知，海潮望月城在杭州顶豪心目中，将有着无法匹敌的一线地位。

4、滨江&中豪笕桥单元项目

位置：上城区 笕桥 蔡阳路与规划南都路交叉口

项目概况：由滨江、中豪联合打造，总体量约8.8万㎡，规划3幢7F、10幢9F和3幢11F在内16幢可售洋房及小高层产品，容积率仅1.8。

户型：建筑面积约120-165㎡

价格：约42640元/㎡（含装标4500元/㎡）

开盘时间：预计2022年上半年

项目亮点：滨江造上半年唯一“4字头”住宅产品，近邻春来雅庭、玖樟台、春来晓园等红盘项目，约120㎡起步户型拉高准入门槛，摇号命中率预计不低。

主城区1.8容积率，还规划7-9F洋房产品，两项指标在如今杭州新房市场已不多见。

滨江区

5、滨江&建杭西兴单元项目

位置：滨江区 西兴 江晖路与春波路交汇处

项目概况：由滨江、建杭联合打造，总体量约13.1万㎡，规划10幢14-25F高层住宅，公共区域包括集中绿地、景观水体和室外体育健身用地。

户型：建筑面积约135㎡、167㎡、195㎡、236㎡

价格：约51500元/㎡（含装标4500元/㎡）

开盘时间：待定

项目亮点：距地铁1号线西兴站、滨康天街直线约700m，居住属性及私密性较高。另外，同板块内有滨康天曜城作分流，摇号中签率值得期待。

萧山区

6、潮听映月府

位置：萧山区 市北 建设四路与规划经四路交叉口

项目概况：总体量约8.8万㎡，规划6幢26-27F可售高层，园区中央配置滨江特色的蓝宝石泳池。

户型：建筑面积约139-183㎡

价格：约37500元/㎡（含装标3500元/㎡）

开盘时间：预计2022年3月

项目亮点：距地铁2号线建设三路站约400m，与去年滨江市北双子星滨涛映月、望涛月明不远，有望承接两者热度。

7、滨心宁望府

位置：萧山区 宁围 建设四路与万向路交叉口

项目概况：总体量约12.7万㎡，规划8幢23-27F高层（5幢可售），预计可售房源约798套。

户型：建筑面积约108-142㎡

价格：约33500元/㎡（含装标3500元/㎡）

开盘时间：已取证(2月14日)

项目亮点：距奥体板块直线仅2.8km、地铁7号线新兴路站约550m，还是断供半年多宁围板块上新项目，另外，起步门槛300万 ，有理由让刚需客群“闭眼摇”。

宁望府已于2月14日首开拿证1#、4#楼，共计领证房源206套。

8、湘湖里

位置：萧山区 湘湖度假区 湘师路与湘虎路交汇处

项目概况：总体量约13万㎡，打造约290套中式大宅，容积率仅1.01。

户型：建筑面积约240-380㎡

价格：暂未公布

开盘时间：待定

项目亮点：一线湘湖盘，滨江集团首个中式风格纯别墅项目，无论是湘湖湖山风光还是滨江系TOP级序列能级，均是顶豪们终极住宅的不二之选。

9、滨江&兴耀蜀山单元项目

位置：萧山区 蜀山 萧然西路和B22路交叉口

项目概况：由滨江、兴耀联合打造，总体量约6.75万㎡，规划5幢27F可售高层产品。

户型：暂未公布

价格：约30000元/㎡（含装标3000元/㎡）

开盘时间：预计2022年上半年

项目亮点：距地铁2号线曹家桥站直线约900m，九章赋西南斜对角，1km内商业有汇德隆购物中心，周边河道水系密集，小区私密性较高。

钱塘区

10、滨江&兴耀大江东项目

位置：钱塘区 大江东 青西二路和北二路交叉口

项目概况：由滨江、兴耀联合打造，总体量约13.3万㎡，规划3幢11F、6幢18F、2幢27F在内11幢可售小高层、高层住宅产品。

户型：暂未公布

价格：约21300元/㎡（含装标2500元/㎡）

开盘时间：预计2022年上半年

项目亮点：距地铁7号线启成路站直线约800米，站位大江东核心区，项目直线1km处有龙湖江东天街，1.2km处有大江东宝龙广场，商业氛围浓厚。

项目周边已落位旭辉宝龙东湖城、龙湖江与城等大江东核心区优质居住小区，板块人气不俗。

11、春天滨江阳光名城

位置：钱塘区 义蓬 青六路与新镇路交汇处

项目概况：由滨江、春天、宏立联合打造，总体量约16万㎡，规划4幢6-8F多层、10幢10-11F小高层、7幢3F排屋在内21幢住宅，合计可售房源约702套。

户型：约89-156㎡

价格：暂未公布

开盘时间：待定

项目亮点：落子义蓬镇中心，项目1km内可享地铁7号线（新镇路站）、义蓬购物中心等配套，周边生活氛围成熟度高，且该盘还有现房销售优势。

值得一提的是，阳光名城还是滨江今年少有起步总价“200万级”内的产品，对刚需颇为友好。

02

商业篇

土拍规则一变，市场也在酝酿新的机遇。

去年底，杭州第三次集中土拍一改往常，溢价封顶后公开摇号让拿地成为随机事件。同一起跑线上，概率也被均分平权。

纵然，滨江通过合作方式，分别与中豪、兴耀(2宗)、建行协力拿下4宗住宅地块，幸运之余却掩盖不了“摇号新规”的不可控性。

如今，杭州涉宅地块拼手气，但商业地块并未做同步更新。

于是，虎年依始，滨江再度以合作参股模式，成为4宗优质商地的股东。这一手“未雨绸缪”式的布局，为滨江2022年待售商业项目蒙上一份特殊光彩。

拱墅区

1、棠前嘉座

位置：拱墅区 三塘 绍兴路与香积寺路交叉口

项目概况：总体量21.1万㎡，规划3幢19-23F高层办公楼、1幢18F公交管理楼和1幢6F公交停车楼。

户型：暂未公布

价格：暂未公布

开盘时间：待定

项目亮点：北邻杭州城北体育公园，80m建筑高度让大部分业主坐拥优质公园窗景，半径500m内可享足球场、网球场、羽毛球场、游泳馆等运动场地，1.5km内可达地铁5号线东新园站和远洋乐堤港在内交通、商业配套。

2、清来嘉座

位置：拱墅区 申花 学院北路和花园岗街交叉口

项目概况：总体量12.3万㎡。

户型：暂未公布

价格：暂未公布

开盘时间：预计2022年3月

项目亮点：与大运河亚运公园隔街相望，又一个运动属性max的滨江商业优选项，项目被众多申花居住小区环伺包围，距地铁10号线花园岗站（在建）和杭州汽车北站直线仅约350m，生活氛围、交通便利度颇具竞争力。

3、滨融府 新象·light art

位置：拱墅区 申花 莫干山路与登云路交汇处

项目概况：由滨江、融创、金昌启亚联合打造，小区总体量约17万㎡，其中，6#、9#、10#、11#4幢16-17F高层用于商业，该部分体量约5.1万㎡，可售商业资产共计186套。

户型：约300-400㎡

价格：暂未公布

开盘时间：待定

项目亮点：大面积玻璃 铝板打造多面采光建筑，建筑本身实现了“光、自然、美学”三者观感统一，配合顶层“光之方舟”设计，在申花板块内颇具辨识度。

目前，商业项目正向500㎡“膨胀”，市面优质地段 300㎡项目，或成商业地产优质资产配置。

项目直线500m可达地铁4号线和睦站、10号线北大桥站（在建）和中粮大悦城，地处申花豪宅核心区，交通、商业等各项生活配套均触手可及。

上城区

4、钱潮鸣翠云筑

位置：上城区 三堡 凤起东路和顺福路交汇处

项目概况：总体量约10万㎡，规划5幢26F高层建筑，层高3.6m，可售商业资产约200套。

户型：305-460㎡

价格：总价约1600万起

开盘时间：销售中

项目亮点：距江河汇闸口直线约800m，未来城市地标阵列之一，也是杭州少有的“金贵”优质地段。

周边配套上，钱潮鸣翠云筑近邻天虹购物中心，步行约300m可达地铁4号线景芳站，项目距万象城、江河汇综合体（在建）等杭州顶级商业体，直线仅约1.2km。

上个月，钱潮鸣翠已首发开售，当下正处热销期，感兴趣的可以前往售楼处了解详情。

临平区

5、滨耀城│云幕

位置：临平区 临平新城 迎宾路与望梅路交汇处

项目概况：总体量约3.3万方，规划1幢高约150m、共36F、带顶楼停机坪的超高层酒店办公大楼。

户型：约300-1800㎡

价格：暂未公布

开盘时间：预计2022年3月

项目亮点：临平新城核心区，近邻东湖公园、临平大剧院等城市公建配套，一线地铁交通，距地铁9号线、杭海高铁交会站（临平南高铁站）直线仅约600m。

另外，去年底乔司大规模拆迁，带动整个临平核心区向杭州主城区的融合，而从滨江2022年商业项目地段来看，滨耀城│云幕当是单价、总价门槛之选。

萧山区

6、世纪国泰中心

位置：萧山区 钱江世纪城 鸿宁路与平澜路交叉口

项目概况：由滨江、国泰联合打造，总体量11.2万㎡，项目地下3层，地上41层建筑总高度约200m，仅打造156套500㎡商业资产，创造滨江集团史上高层作品里平均单户面积最大纪录。

户型：500㎡

价格：暂未公布

开盘时间：待定

项目亮点：层高4.2m，入户大堂挑高13M，参照香港超高层豪宅做法，将项目各项硬件指标拉至顶配。项目距钱塘江岸直线仅约1km，建筑中区以上可俯瞰钱塘江江景。目前，项目半径500m内坐拥地铁2、6号线，更落位杭州未来商业中心SKP。

03

滨江的高光表现，不止于土地、新房端的“双管齐下”。

作为一家以「稳健」著称的房企代表，滨江的财务能力更是一绝：2021年，滨江集团全年完成现金回笼683亿，同比去年增长30%；平均融资成本又从上一年的5.2%，再度降低至4.9%，创历史新低。

财务端时刻保持“三条绿线”，对每一个细节、每一项指标的严苛保证，也让滨江在项目开发中更容易“挤”出利润率。

“让老百姓都能住上一套好房子”，这句口号背后，是要把钱花在刀刃上，在有限预算内给予家人最优居住配置。别担心，滨江集团正是这方面的一把好手。

但从趋势上来看，无论住宅还是商业，滨江的产品都在逐年变“大”：以住宅为例，滨江2022年新推项目中，仅阳光名城设置了100㎡以下面积段产品，超一半待售住宅的起步面积段已来到130㎡。

产品越做越大，也意味着入住滨江购房成本的增长。看中就不要错过，摇号市场上，“等待党”们或要多一份果决了。