企业拍卖土地账务处理怎么做? |
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土地拍卖是租用土地使用权的一种商业行为,部分企业在面临资金周转困难时,通常会进行土地拍卖。被拍卖的土地在会计核算上财务人员应如何做账务处理? 拍卖土地的会计分录 根据会计制度的规定,土地价值要计入“固定资产-房屋”,会计分录如下: 法院下发执行拍卖判决书后 借:固定资产清理 累计折旧 贷:固定资产-房屋 借:应付账款(因为欠人家的钱,法院要强行扣款还债) 贷:固定资产清理 最后转收入 借:固定资产清理 贷:营业外收入 计入无形资产:购买土地缴纳的契税和同土地的价款 借:无形资产-土地使用权 贷:银行存款 土地使用权的价值确定后,应按合同进行每月摊销,合同年限最低不能少于30年: 借:管理费用-无形资产摊销 贷:累计摊销 房地产企业: 借:开发成本——取得土地支付的价款 贷:银行存款 一般工商企业,建造固定资产: 借:在建工程 贷:银行存款 什么是固定资产? 固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的,价值达到一定标准的非货币性资产,包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。 固定资产清理是什么? 固定资产清理是因磨损、遭受非常灾害和意外事故而丧失生产能力,或因陈旧过时,须淘汰更新的固定资产,所办理的鉴定、报废、核销资产、处理残值等项工作的总称。固定资产经技术鉴定和经济评估,确认应予报废而转入清理,即表明该项固定资产退出企业生产经营过程,原固定资金投资随之减少,因此,在会计核算上要注销该资产原价和已提折旧,并同时冲减固定基金。 |
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