我买了法拍房住不进去怎么办 |
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我买了法拍房住不进去怎么办
发布时间:2023-11-12 22:51:31 作者:lanbi 来源:楼盘网 25次浏览 文章摘要: 购房者在购买法拍房之后,需要注意过户问题、入住问题、欠费问题,如果买了法拍房住不进去的话,是可以维权处理的。1、与原房主协商:你可以尝试与原房主协商解决问题。你可以了解原房主的情况和原因,并尝试达成一个双方都能接受的解决方案。 2、申请强制执行:如果原房主拒绝搬出,你可以向法院申请强制执行程序。法院会派遣执行人员前往房屋现场,对房屋进行评估、拍照、清理等工作,然后执行强制搬离命令。 3、寻求法律援助:如果你对于法律程序不熟悉或者没有足够的证据来维护自己的权益,可以寻求法律援助。专业的律师可以帮助你分析案情、准备证据并指导你如何应对诉讼程序。 4、寻求第三方协助:你可以寻求第三方协助,例如当地的房屋中介机构或法拍房服务机构。他们可能能够提供一些解决方案或建议,帮助你解决问题。 1、执行难、交付难 在购买法拍房时,有可能面临原房主恶意利用法律漏洞的情况。例如,在资产抵押前,原房主将房屋租赁给他人,这样一来,即使购房人完成了房屋过户,也必须按照原有租赁条款执行,直到租赁合约结束。此外,如果法拍房内居住着老人且是其唯一住房,与原房主有直系关系,解决问题可能需要通过民事诉讼协商。这导致买了法拍房后无法立即入住。 2、高昂税费 购买法拍房与购买二手房一样会产生税费,其中最高的情况是“不满五,不唯一”,个人所得税可能高达房屋原值差价的20%。这是法拍房的第二大风险,购买法拍房可能比购买新建商品房还要贵。有些购房人因为过户时税费过高而选择违约。 3、过户问题 如果执行法院和房子不在同一地区,过户会变得非常麻烦,非专业人士很难处理好。根据相关规定,拍卖时的起拍价不得低于评估价或市价的80%;如果拍卖流拍后再次拍卖,可以适当降低保留价,但降低幅度不得超过前次保留价的20%。 4、税费计算 购买法院拍卖的房产时,需要考虑各种税费。其中包括过户契税、土地转让费、交易登记费、交易手续费、印花税、个人所得税和拍卖手续费。这些费用由拍卖方和买方承担,具体情况可参考房产税说明和规定。 最新百科 土地限价意味着房价跌吗2023-11-12 23:26:06 取消土地限价有什么影响2023-11-12 23:22:58 16个城市取消土地限价意味着什么2023-11-12 23:19:03 北京冬季供暖时间是从几月到几月2023-11-12 23:15:46 2023北京供暖收费标准是多少2023-11-12 23:11:03 2023北京暖气收费面积怎么算2023-11-12 23:06:25 了解更多还想了解更多关于 法拍房 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑! 楼盘测评 ![]() 水墨林溪,综合评分8.5分。项目户型6.7分,交通配套8.0分,教育配套10.0分,生活... 717人在阅读 ![]() 旭辉·铂悦湘江,综合评分8.7分。项目户型7.6分,交通配套9.5分,教育配套9.7分,生活... 118人在阅读 ![]() 福天星中心(商铺),综合评分8.5分。项目户型6.8分,交通配套9.0分,教育配套9.1分,生活... 736人在阅读 相关百科 法拍房需要自己去解封吗 法拍房的优先购买权人是什么意思 烂尾楼法拍后原业主咋办 法拍房会存在产权纠纷吗 法拍房可能有哪些特殊情况 法拍房有租约怎么办 相关问答 购买法拍房怎么过户 2023-11-10 13:22:19 3个回答 买法拍房是和谁签合同 2023-11-09 11:52:28 4个回答 法拍房法院不给执行怎么办 2023-11-09 11:51:20 3个回答 法拍房过户麻烦吗 2023-11-07 14:35:11 1个回答 法拍房成交后如何付款? 2023-11-02 09:54:20 4个回答 买法拍房有什么隐患 2023-11-01 11:38:09 1个回答热门楼盘 查看更多热门楼盘>>![]() 青柠苑 [岳麓区] 8900元/㎡ ![]() 长沙檀府 [天心区] 16500元/㎡ ![]() 万科松湖天地 [长沙县] 15000元/㎡ ![]() 卓越伊景寓 [雨花区] 9500元/㎡ |
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