拆迁补偿的方式有哪些种类 |
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拆迁补偿的方式有哪些种类 法律快车官方整理 更新时间: 2023-12-05 00:55:59 人浏览导读: 拆迁补偿的方式一般是有三类,一种是对被拆迁人进行货币补偿,具体要看房屋的评估价格,第二种是进行房屋面积的置换补偿,第三种是要对结合前面两种方式进行补偿。 一、拆迁补偿的方式有哪些种类1.货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。 2.产权置换。产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种形式: (1)异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 (2)回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。 3.结合型补偿。顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 二、如何签订拆迁补偿协议1.对当前形势要有清醒的认识 法律快车提醒您,任何一个旧城改造项目都经过了当地政府的立顶、规划、批准,是取的了当地政府的许可,特别是现在提倡优化政务环境的大前提下,政府对开发商提务的服务比较全面,比较到位。在这种情况下,没有物殊的关系,没有特殊的背景,没有特殊的能力,不要对项目本身提出任何的质问,从法律角度讲,项目的开发是不会存在任何问题的。所以明智的选择应该是顺其自然,作好心里、物质、经济、过渡用房的准备。 2.拆迁项目的补偿安置政策要有全面的掌握 按照法律规定,任何一个拆迁项目都有一个详尽的拆迁补偿安置政策,这个政策会通过公开的途径,以不同的方式告知所在区域的拆迁户,对于送上门的有关拆迁补偿安置政策,切不可不予理睬,正确的态度是认真研习有关政策,积极争取自身的合法利益。
法律快车提醒您,房屋拆迁补偿款可能需要交税,具体是否需要交税,结合以下情形确定: 对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法的标准取得的拆迁补偿款,免缴个人所得税。 1.因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。 此处所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产,是因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。 符合上述免税规定的单位和个人,须向房地产所在地税务机关提出免税申请,经税务机关审核后,免予征收土地增值税。 2.企业从政府收到的搬迁补偿款项,在绝大多数情况下是免征土地增值税的,但是此类情况下的免征应以原房地产所在地税务机关的批文为准。在实际工作中,我们需要关注是否已获得税务机关的免税批文。如果尚未收到批文,则应视同房地产出售或转让,计提应交土地增值税。 拓展阅读 拆迁补偿标准声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除. 点赞 收藏 分享至相关知识推荐 【问题】房地产开发公司由于开发需要,对我住的小区进行拆迁,拆迁之后补偿给我一套他公司已盖好的房子,需要交税吗?【解答】国税函[2007]768号文件规定,房地产 #营业税 人浏览 拆迁补偿形式有哪些 拆迁补偿方式规定有:(一)货币补偿,通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿;(二)产权调换,以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换;( 全部3个答案 >人咨询过 去咨询在国有土地很少出现按照户口人数进行补偿的情况,都是按照面积和拆迁房屋的价值进行补偿的;但是,在集体土地上的房屋拆迁,会涉 #房地产 次播放10月15日,河南省平顶山市湛河区人民法院审结一贪污案,因贪污拆迁补偿款的村官赵某被法院以贪污罪判处判处有期徒刑二年,缓刑二年。今年48岁的赵某在2004年12 #刑法案例 人浏览武汉抗菌素厂破产后,有关部门决定将厂区连同烟厂巷宿舍这块地整体出售,进行房地产开发。不料厂留守人员和拆迁负责人内外勾结,鲸吞200余万拆迁补偿款(3月17日《楚 #破产动态 人浏览 拆迁房屋补偿方式有哪几种? 房屋拆迁补偿的类型与方式如下:1、货币补偿,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。2、房屋产权调换,拆迁人与被拆迁人应当依照规定 全部3个答案 >人咨询过 去咨询拆迁补偿是补偿给被拆迁人的,如果女儿也是被拆迁人,自然有要求获得补偿的权利。还有一种情况是,如果拆迁补偿的被补偿人是父母 #婚姻家庭 次播放 拆迁补偿有哪几种方式 拆迁补偿的具体的方式有:(一)通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额;(二)实行房屋产权调换也称为产权置 全部3个答案 >人咨询过 去咨询 拆迁补偿有哪种方式 拆迁补偿的法律规定了主要有三种方式:1.货币补偿;2.产权置换;3.货币补偿与产权置换相结合的补偿方式。这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。法律依据:《 全部3个答案 >人咨询过 去咨询 房屋拆迁能有哪些补偿? 您好,感谢您的咨询,需要结合拆迁政策 全部2个答案 >人咨询过 去咨询棚户区的改造房屋,房屋五证齐全的可以进行出售交易。棚户区改造房屋属于安置房性质,满5年且取得产权证后可以购买出售,购买未取得房产证的棚户区改造房屋由于无法进行过 #拆迁安置 人浏览征地拆迁办属于房屋征收联动部门,由政府设立。征地拆迁办由市、县级人民政府确定并组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作,对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征 #拆迁安置 人浏览 政府是否会对自建水泥道路的拆除作出赔偿 你好,这个要看当地的拆迁范围 全部3个答案 >人咨询过 去咨询拆迁安置房到手一年可以取得完整产权的能办房产证,反之不能。当事人可持身份证、户口本、安置协议等材料到房产交易中心进行办理,手续齐全的15-30个工作日可以完成登 #拆迁安置 人浏览 拆迁户,为什么你会越拆越穷?这三个坑不填上,你别想拿高补偿! 你好,建议协商处理 全部3个答案 >人咨询过 去咨询征地拆迁中,有效利用听证进行维权可以要求有关部门举行听证维护自己的利益,当事人可以亲自参加听证也可以委托一至二人代理,对调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政 #拆迁安置 人浏览 我想问一下换房照的时候是写儿子的名字还是和他发生纠纷。还是有他的纠纷 你是否是拆迁安置对象呢 全部3个答案 >人咨询过 去咨询旧村庄改造,依照法定程序进行的房屋买卖有效。房屋买卖主体合法,具有相应的民事行为能力,意思表示真实;买卖行为符合法律规定,不违反法律或社会公共利益。 #拆迁安置 人浏览 现在正在修建的高速公路,可以拆除吗? 法律分析:要拆,公路建筑控制区的范围,从公路用地外缘起向外的距离标准为:高速公路不少于30米。控制区内、红线外的房屋不一定要拆迁;影响了安全行使或居民生产生活的 全部3个答案 >人咨询过 去咨询解除安置房买卖的条件如下:1、约定解除。出卖人与买受人协商一致解除安置房房屋买卖合同;2、法定解除。合同中约定的解除条件发生后解除安置房房屋买卖合同;3、违约解 #拆迁安置 人浏览 我想问一下易地扶贫搬迁户的,还可以在原有宅基地翻建房子吗 贫困户搬迁的房通常不退。随着国家农村改革和现代化进程的不断推进,很多地方被重新利用起来,许多农村地区也被开发,一些农民面临搬迁问题。除此之外,移民搬迁也是一种扶 全部3个答案 >人咨询过 去咨询 广州最新拆迁政策。拆迁补偿 关于拆迁补偿,建议纠纷当事人友好协商。一般拆迁的纠纷不外乎是拆迁赔偿款的分配或者产权置换问题的纠纷,总体来说拆迁补偿金额不少,因拆迁补偿利益而引发的家庭纠纷也不 全部3个答案 >人咨询过 去咨询 政府农村拆房后补偿安置房面积不足问题 可以通过法律手段进行维权 全部14个答案 >人咨询过 去咨询 我们老家房子修高速占用,说要来强拆我们的房子,新建房修了一半政府不让建了我现在该 在征地拆迁中,许多拆迁户都会遭遇非法强拆,维权的最佳途径是起诉。起诉期限原则上是6个月,即我国的《行政诉讼法》假定所有拆迁户都对法律特别熟悉,都知道在遭遇非法强 全部3个答案 >人咨询过 去咨询 |
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