对于经济实力有限的刚需住房群体来说，如何用有限的资金购买到“性价比”最高的房子，是非常关键的问题。而在选房购房的过程中，有一个问题对大多数刚需购房者产生了困扰，那就是在面积差不多的情况下，究竟是选择“大两房”还是“小三房”。

今天，我们就来具体分析一下，这两种户型之间有哪些不同。

“大两房”与“小三房”是什么？

对刚需型住房来说，面积一般都在80-100㎡之间，相同的面积下，不同开发商往往会采用不同的户型设计，因而出现了“大两房”与“小三房”的区别。那么，两者的具体概念是什么呢？

“大两房”是指住宅面积中只有两个卧室，且使用面积较大，居住的舒适度较为良好。

比如说90㎡的两房户型，会更多的往舒适度的角度进行设计，内部空间宽敞，不紧凑，能够容纳2m的床，还能留出很多人行流线的空间，舒适性高而且更宽阔的空间，也更适合储存物品。

而“小三房”则是指住宅面积中有三间卧室，但每个卧室的面积都比较小，一般都是配比两个面积等量的卧室，再配一个更小面积的卧室，

虽然小三房的居住舒适度没有大两房高，但功能实用。可以根据实际需要改成衣帽间及书房，增强房间的功能属性，有效利用空间，也可作为临时客房使用。

“大两房”与“小三房”该如何选择？

那么，刚需一族在购房的时候究竟该选择哪种户型呢？我觉得不妨从下面几个角度去考虑：

1、从家庭常住人口方面

如果是刚出社会的单身一族，未来的短期内没有结婚生子成家的打算，那么大两房就足够了，不仅舒适度较高而且房间多了难以打扫。

如果是年轻情侣或夫妻买房，不能只考虑自己，要为整个家庭做打算，比如家中是否有老人同住、计划要几个小孩等。人一多，需要的居室自然也就增多了，如果夫妻二人且仅有一个孩子，那么两房足够了，但如果要生二胎或者父母搬过来帮忙照顾小孩，那么小三房比较合适。

总而言之，选“大两房”亦或“小三房”是要依人数而定的，即使“小三房”会有点挤，但也不得不做出这种选择。

2、从户型改造方面

首先，“大两房”和“小三房”的户型面积差不多，所以很多两房是可以改造成“小三房”的，如果经济紧张不利于换房，可以通过改造解决。

如果户型可以改装，那么买大两房也是不错的选择，没有小孩的时候夫妻二人可以住得宽敞些，有了孩子后，将大客厅改成小三房，也是一个不错的选择。

3、从装修成本方面

由于小三房的居室较多，功能分区比较细致，所花费的装修费也比大两房多出不少，如果想买小三房，那不得不把装修的成本也算进去。

而且，小三房还需要格外注意一些方面，比如小三房往往会缩减客厅面积，可能要选择定制家具，并且还要适当预留足够的家具摆放位置和人行通道，在这个过程中还会增加一些额外的支出。

总而言之，如何选择还是要根据自身情况而定，首先确定要住多少人，其次考虑居住的舒适度是否符合自身的要求，最后还要考虑未来的发展，是暂时过渡还是未来还要住很长一段时间。

如果是短期，且人数较少，选“大两房”就比较合适，毕竟房间宽敞且通风效果较好；如果长期住且未来会新增人口，那么“小三房”或者那些便于改造的“大两房”就比较合适。返回搜狐，查看更多

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