市民张女士：去年年底，我因为老房动迁，分得两套动迁房。目前房子尚未拿到，产证自然也没办出来。现在我打算再买套新房，问了几家中介，有中介说产证没拿到前买房不限购，一旦产证办出来后，就会被限购了。这种说法可信吗？在考量是否限购时，动迁房计不计入“已有住房”？限购是否以产证为准？

记者调查

2011年1月31日起实施的《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉》的规定，上海市户籍居民，以家庭为单位，规定发布之日起，已有1套住房的本市户籍居民家庭，或者是购房前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，或是拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

而《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》（沪房管规范市(2011)2号），则对上海限购限售中的一些问题进行了解释明确。如规定动迁房、经适房等保障性住房在分配时不在限购范围之列。也就是说，就动迁房本身而言，一户分得多套并购买下来不在限购之列。因为作为保障性住房的一部分，通过动迁分得多套住房是目前很普遍的现象，如果将其限购，显然难以操作。而经适房在申请时已经过层层审核，再进行限购意义很小。

虽然保障性住房本身不限购，但会被计算家庭房屋套数。根据案例情况，能不能再买房，要看是否进行过动迁安置房屋网签，如尚未网签，则不被限购；若已经网签，哪怕产证未拿到，也被限购。也就是说，是否限购，不以产证为准，而是以网签为准。

（有关此话题的详细讨论，可收听上海电台FM93.4，上午9时到10时、下午1时到3时播出的《市民政务通—直通990》节目。 编辑邮箱：[email protected]）

题图摄影：殷立勤  题图编辑：项建英