作者：王正涵律师

作为长期提供房产动迁法律服务的执业律师，我经常与动迁公司、动迁组、房屋征收事务所等部门打交道。在与他们沟通交谈的过程中，经常提到“三块砖头”的提法。

那么，小伙伴们，问题来了：1. “三块砖头”到底指的是什么？2.三块砖头的具体计算公式？3.在公房动迁和私房动迁中具体计算方法有什么不同？以下，王正涵律师结合法律规定和代理实践经验，对此进行解读和介绍：

一、“三块砖头”到底指的是什么?

1. 所谓“三块砖头”，其实就是指房屋价值补偿，具体而言，包括房屋评估价格、房屋价格补贴和房屋套型面积补贴。

2. 行政法规依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年）第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[正涵解读]上述规定中的（一）被征收房屋价值的补偿，是行政法规层面对房屋价值补偿即三块砖头的立法依据，是现行法律法规中对于“三块砖头”规定的立法位阶最高的法律规定。

3. 上海市地方法规依据

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（2011）第27条（征收居住房屋的补偿、补贴和奖励） 征收居住房屋的，应当根据不同情况，按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助： （一） 被征收房屋的房地产市场评估价格； （二） 价格补贴； （三） 特定房屋类型的套型面积补贴； （四） 居住困难户的保障补贴； （五） 搬迁费和临时安置费。

[正涵解读]上述规定中的（一）、（二）、（三）合称房屋价值补偿，即俗称的“三块砖头”。

4. 实务解读

以正涵律师代理的某动迁补偿案件为例，涉案房屋位于上海市虹口区周家嘴路岳州路，该案中《虹口区某街坊房屋征收与补偿方案》第六条规定，“被征收房屋的价值补偿”即包括评估价格、价格补贴和套型面积补贴三块砖头。

二、三块砖头的具体计算公式？

1. 评估价格

（1）公房评估价格=（评估单价或者评估均价两者较高者）×建筑面积×80%；

（2）私房评估价格=（评估单价或者评估均价两者较高者）×建筑面积；

（3）法律依据：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（2011）

（4）实务解读：在2015年动迁案件实际代理中，王正涵律师代理的客户也曾遇到过评估价格不尽合理的情形，如虹口区海门路地块动迁的评估均价为30000元每平方米左右，而步行仅十分钟的闸北区安康苑的评估均价却是28000元每平方米左右，这对于普通公民来说确实难以接受。遇到这种情况，可以依法提出价格评估的复核和鉴定，维护自身合法权益免受侵害。

2. 价格补贴：

价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3，具体标准由区（县）人民政府制定。

实务操作中，目前黄浦区、徐汇区、杨浦区、虹口区的补贴系数一般为0.3。

3. 套型面积补贴

被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。套型面积补贴=评估均价×补贴面积。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。

实务操作中，目前黄浦区、徐汇区、杨浦区、虹口区的套型面积补贴一般为15平方米。

三、在公房动迁和私房动迁中具体计算方法有什么不同？

1. 公房价值补偿

征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格×20%；对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价格×80%+价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按照本细则规定增加套型面积补贴。

征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择房屋产权调换的，由被征收人负责安置公有房屋承租人，租赁关系继续保持。对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格+价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按照本细则规定增加套型面积补贴。

2. 私房价值补偿

征收执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格×100%；对房屋承租人的补偿按照第二十九条第一款有关公有房屋承租人的补偿规定执行。