（网络图）

①

主要适用于没有贷款的一次性投资

计算公式为

(税后月租-每月物业管理费)×12=年租金收入

而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率

反之

用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限

（网络图）

②

主要适用于贷款投资的收益计算

计算公式为

(税后月租-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入

(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限

反之

用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率

（网络图）

当然

投资是为了赚钱

还要充分考虑到各项支出

上面所列的投资收益计算公式

只是着重考虑了主要的收入和支出部分

另外，还有一些可能和必要的支出

千万不能忽略

（网络图）

第一项支出

是在商铺的前期购买环节中的支出

像购买商铺应交的契税

这项为总房价的3%

（网络图）

第二项支出

是商铺的水、电、气、热、物业管理等

在商铺后期使用过程中的支出

都是按商业市政标准缴费

（网络图）

所以

在计算商铺的投资收益时

一定要充分考虑到以上支出

这样才能够算出一个更加真实的投资回报率

（网络图）

说了这么多

其实小编想说的是

商铺投资虽然是块肥肉

但也不是每一块都是好吃

实际生活中

我们投资商铺，一定要慎重考虑

那么哪有好商铺呢

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免责声明：本页中的信息，不作为商品房买卖合同内容或交房标准和条件，最终以商品房买卖合同为准。以上涉及的面积均为预测建筑面积。（预售证号2018017）返回搜狐，查看更多