（各区域二手住宅成交面积占比）

这些小区二手住宅成交领先

从个盘成交具体情况来看，中海玺园、佳家北园、汤汪花园、九龙花园、连运新村、东花园、运河丹堤花园、建华新苑、顾庄新村、金山花园、安庄新村、奥都花城、华鼎星城、明发江湾城、宝带新村、运河人家、泰和佳园、翠岗小区、翠月花园、东方名城、杉湾花园等小区二手住宅流转较为频繁（排名不分先后）。

90平米及以下面积段住宅成交套数占比过半

从历年二手住宅成交面积段占比情况来看，90平米及以下面积段住宅一直是市场中坚力量，2021年同样如此，小户型、低总价房源成交依旧领先。

（各面积段成交面积占比）

扬州房地产信息网公示数据显示

2021年市区 90平米及以下面积段共成交二手住宅6842套，占全年总成交套数52.1%，成交面积47.79万平米，占全年总成交面积39.2%；

90-144平米面积段共计成交5766套，占全年总成交套数43.9%，成交面积64.23万平米，占全年总成交面积52.6%；

144平米以上面积段共成交526套，占全年总成交套数4%，成交面积10.02万平米，占全年总成交面积8.2%。

成交占比超5成，90平米及以下面积段二手住宅成交占据绝对优势。业内人士表示，从价格来看，总价低的二手住宅最受欢迎，有优质学区加持的更加抢手，如汶河、育才、梅岭等片区的房源。

我爱我家房产中介工作人员刘女士

这些小区不愁卖，一是周边教育资源优厚，二是地址位置好配套齐全。

尽管90平米及以下面积段二手住宅成交一直大幅领先，但近年来改善型房源的成交占比正呈现逐年上涨趋势。

金网络房产资深经纪人李先生

从我们的成交案例来看，改善型需求正持续释放，三房乃至四房占比有望继续提升，主力地位或将进一步巩固，而小户型房源受限于功能性、实用性，交易比重未来虽然仍会占大头，但主导地位会逐渐减弱。

二手住宅销售价格指数7涨、4跌、1持平

日前，国家统计局公布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，据测算，12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。三线城市新建商品住宅同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。

其中 扬州12月份二手住宅销售价格环比下跌0.7%，跌幅较11月份多0.2个百分点。全年二手房住宅销售价格7个月上涨，1个月持平，4个月下跌。

（2021年扬州二手住宅销售价格指数变化）

从二手住宅销售价格指数月份环比变化来看，1月份和2月份价格指数涨幅均为0.5%；3、4月份市场行情攀升，价格指数涨幅比年初扩大0.3个百分点，达到0.8%；5、6月市场热度小幅下降，价格指数涨幅回落至0.7%；7月份价格指数涨幅进一步收窄，降至0.3%；8月份价格指数环比持平，未有变动；9月价格指数出现下降，降幅为0.3%；10月价格指数继续保持下降趋势，降幅为0.4%；11月价格指数依旧下降，降幅为0.5%；12月价格指数降幅扩大0.2个百分点，为0.7%，也是全年价格指数降幅最大的月份。

卓杰地产销售顾问王先生

扬州8月份的疫情是一个分水岭，8月前的二手住宅销售价格指数一直都是上涨，其中‘金三银四’的涨幅最高。8月疫情后价格指数开始下降，正如之前预测的，11月、12月继续保持下降，并且降幅逐月扩大。量价回调成了三季度末、四季度的主基调，预计这种状况春节后会有改观。

来源：扬州房地产信息网（yzfdc：顾付超）

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