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2022年农村自建房买卖政策，农村自建房可以出售吗？有啥要求

随着新农村建设的不断推进和完善，农村居住条件越来越好，自建房在农村随处可见。但是，出于子女教育和其他发展的考虑，很多农民选择在城市购买商品房，搬到城市居住，农村自建房因此闲置。有些农民想转让房屋，但与城市商品房不同，农村房屋的转让有严格的法律要求。有些人认为，农村房屋的买卖与农村宅基地使用权的转让有关，因此不能转让，当然也有一些人持不同看法。那么，农村自建房最终能否转让？那么需要考虑到哪些方面呢？下面我们来看看情况。

农村自建住房可以转让吗？合法吗？

从《农村宅基地管理办法》可以看出，农村自建房是否可以转让，需要结合自建房本身的合法性和转让标的物进行综合审查。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村村民每户只能享受一块宅基地，如果卖掉房子或使用不当，就不允许申请宅基地。虽然法律明确禁止农民转让或出租宅基地建房，但可以看出，受让人是宅基地所在的集体经济组织的成员，这就消除了不能转让宅基地的障碍。因此，可以理解为在实践中农村自建房是可以转让的，但在转让过程中需要注意几个问题。农村自建房的转让没有具体明确的法律规定，但根据有房土地的相关规定，受让人只取得房屋的所有权，而宅基地的使用权属于受让人，当然需要经过法定的转让程序。在转让农村自建房之前，也要征求村组的意见，以避免不必要的麻烦，因为未经村组同意，农村自建房不能转让。对于转让方来说，还应该了解当地的住房用地申请条件是否满足，对于被转让方来说，应该了解房屋的质量和周边环境。最后，为了避免双方的财产纠纷，可以请公证处对转让进行公证。

农村住房建设转让要求

农村自建房是可以转让的，但转让有一定的要求，只有按照国家和地方住房建设政策建设的住房才具有相关的合法性。1.众所周知，由于集体住房的某些违法行为，集体住房是不能转让的。2.在一些农村地区，很多人自建自用的房屋，这种违章的房屋不能转让。3.未经批准的房屋改建和扩建也是不能转让的。4、按规定应拆除而未拆除的危房和违章房屋不能转让。农村自建房的转让者也必须满足某些要求。首先，受让人必须是与转让人相同的集体经济组织的内部成员；其次，受让人必须符合申请当地宅基地的要求，并且没有其他财产。只有满足以上两个条件，转让方才能将农村自建房转让给受让方。

农村住房建设转让手续的处理

如果转让双方都符合上述要求，可以采取以下步骤来转让农村自建房第一步：首先，转让方必须向村小组提交转让申请，获得同意，并要求村小组出具转让证明。第二步：转让人签署一份合法的转让协议。考虑到并非所有的合同都是合法的，必须确保合同的合法性和有效性，以保护转让程序的顺利实施，因为不仅合同的主体必须适当，而且内容也必须合法。第三步：合同签订后，双方到当地土地管理部门办理宅基地和自建房的转让手续，从而完成转让。

什么情况下，当地自建住宅的转让是无效的？如果你想转让你的本地自建房，你必须满足转让要求并完成转让手续。在以下情况下也将是无效的。1、将农村自建房转让给其他法定代表人或其他组织是无效的，我国法律明确规定，农村自建房禁止转让给集体经济组织以外的成员。2、未经村民小组同意的房屋转让也是无效的。这是因为住宅基础设施属于村集体，转让自建房时必须征得村集体的同意。3、农村自建房只允许在群体结构内分配，转让给群体结构外的人是无效的。4、一般来说，农村地区要求一户一宅，因此，如果受让人已经有了房屋或定居基地，将农村定居地的自建房转让给受让人也是无效的。因此，如果要转让农村自建房，不能以个人名义转让，不能转让给单位以外的人，还必须满足宅基地配建的条件。除了这些情况外，还有一些转让行为基本上是无效的。

这是《2019年农村自建房政策》的全部内容。总的来说，农村自建房是可以转让的，但转让双方必须了解转让的要求，同时双方的法律条件必须得到保证。另外，近期国家政策明确了农村宅基地'三权分置'的发展趋势，农民可以转让宅基地经营权收取租金，所以建议农民在转让农村自建房时要慎重考虑。如果他们有任何其他问题，他们可以咨询当地政府部门或专业律师。选择转让自建房？

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