文章摘要： 二手房的房龄应该是从开发商拿地的时间开始计算的。购房者如果不知道开发商的拿地时间，则可以通过房产证去判断，如果是商品房的话，房产证的办理时间可以往前推一两年，而如果是单位房的话，则应该往前推两到三年，但这跟二手房的实际房龄一定会有一些偏差。

二手房的房龄应该是从开发商拿地的时间开始计算的。购房者如果不知道开发商的拿地时间，则可以通过房产证去判断，如果是商品房的话，房产证的办理时间可以往前推一两年，而如果是单位房的话，则应该往前推两到三年，但这跟二手房的实际房龄一定会有一些偏差。

如果要想知道二手房的准确房龄，购房者就一定要搞清楚二手房所在土地的拿地时间，购房者可以到房管部门去查询房龄，这个方法需要卖方配合，费时费力，很多卖家都不愿意。这主要还是要看购房者跟卖家是怎么商议的了，有些卖家对你很认可的话，也是愿意配合你去查询的。

1、影响贷款

二手房跟新房在申请贷款的时候有很大的不同，银行会对二手房的房龄进行审核，房龄会严重的影响到二手房的贷款。一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的，想要购买房龄比较大的二手房，就要做好高比例首付或者是全款买房的准备。

2、居住舒适度下降

买房子原本是想改变一下目前的居住环境的，这是购买自住房购房者的最大目的，而房龄越大二手房，其居住舒适度也会受到影响。现在的小区建设越来越注重物业服务，居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素，相对而言一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大下降。

3、住房维修费用高

房龄大的二手房经常需要维修，大家可别小看了这笔维修费用，室内的各种设施由于老化严重都需要更新，这就需要很大的一笔支出。另外物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。

4、存在安全隐患

如果房子只是一些小的零部件或者是电器方面的问题，维修之后还可以使用，这些都算是小问题了，但如果是房子的主体结构存在质量问题了，再加上以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能就会存在安全隐患。

1、二手房房龄和贷款年限之和不可高于30-50年，这一点根据银行不同有不同的年份限制。

2、贷款到期日不可高于土地使用的到期年限;

3、贷款期限与借款人年龄之和不得高于65岁。二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。

住房土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。关于二手房房龄，银行会根据1剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不可高于15年或20年或25年，根据银行不同有不同的要求。

二手房房龄怎么算的

http://www.kuyiso.com/news/b77808i235ed.html

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 [email protected] 举报，一经查实，本站将立刻删除。

上一篇:二手房贷款审批要几天

下一篇:住房过户费用标准

房龄长短有什么影响

二手房房龄对购房者有什么影响

房龄≠年龄勿虚报 二手房房龄对购房者影响

二手房的房龄会影响房价吗

二手房房龄会影响贷款吗

为何要重视二手房房龄？原来影响这么大

30年的二手房可以买吗 房龄大有什么影响

二手房贷款年限是多久？影响二手房贷款年限的因素有哪些？

猜你喜欢

建设大街东段厂库房、辅助办公场所出租

吕梁复合树脂沟盖板厂家

昭通树池雨水篦子厂家供应,景观树池篦子定制

郑州生产防沉降雨水篦子,圆形重型雨水井盖

津南供应方形井盖厂家供应

人孔井盖厂家电话,河南密封井盖