购房贷款计算器 |
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购房贷款计算器是本文要详细介绍的内容,大家在贷款购房时首要关心的应当数贷款的还款额度和年限,这里就为大家做一个详细的解答。需要了解更多法律常识,请继续关注法律常识频道。 购房贷款计算器——房屋购置税 房产购置包括以下收费: 契税:根据京财税(1999)1201号文的规定,买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时,房屋建筑面积在120平方米(含)以下的,买方应交纳房屋成交价2%的契税;建筑面积超过120平方米,买方应交纳房屋成交价4%的契税。 手续费:买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0.5%的交易手续费。 印花税:买卖双方各交纳房价款万分之五的印花税。 购房贷款计算器——计算公式 月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1 这里乘的66.27是以1万元为标准,在利率贷款年限20年确定的情况下按照上面的公式计算的结果如果是30万 直接乘66.27。因为利率是国家统一的,区别是年限和金额 房贷利息计算方法,主要有:等额本息法(平均还贷法),等额本金法(递减法)。两者有什么联系和区别呢,我们分别来介绍一下。 一、等额本息法:通俗点讲,就是每个月所还金额相同的一种利息计算方式。 优点:计算简便,每个月金额相同,便于月供者安排资金。 原理:每月还款额,按现行利率折现到贷款时点,求出每个月固定还款额。 a*(p/a,i,n)=p a----- 每月还款额 i –--- 现行月利率(公积金利率或者商业贷款利率) n----- 还款期数 p-----贷款总额 (p/a,i,n)---年金现值系数 (可查年金现值系数表获得) 等额本金法:指每个月还的本金相同,但利息不同,这样每个月还款总数就不相同,由于本金不断减少,所以,每月还的本利和递减。 优点:年限较长的话,总体利息比较低。 原理:每月还款额=每月还的固定本金+利息 b=p/n+i(递减) b-----第一个月还款额 p-----贷款总额 n-----还款期数 i-----还的利息 附:最新房产抵押贷款利率表(基准) 一、短期贷款 六个月(含) 5.35 六个月至一年(含) 5.81 二、中长期贷款 一至三年(含) 5.85 三至五年(含) 6.22 五年以上 6.40 以上内容来自网络整理,如有侵权问题,请及时联系本站删除。 |
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