国家统计局公布的10月居民消费价格指数，在各个物价分项中，前10个月的房租同比下降0.3%，10月份的房租环比下降0.1%。

    值得注意的是，一向被视为最坚挺的一线城市，价格下跌的趋势更加明显，如果以三季度租金和二季度做环比，北京、上海和广州的租金分别下跌了1.28%、2.12%和1.32%。以40个重点城市的平均租金来看，三季度环比降幅为0.99%，这也就意味着，几个一线城市的租金降幅比平均水平还高。

    事实上，房租价格下跌并非始于近期。今年6、7月份，大学生们毕业走出校门，一向是租房的高峰期，当时房租价格就已经不涨反跌，延续到三季度，租金下跌的趋势依然没有止住，一线城市甚至出现加速领跌的迹象。

    最近几个月，一线城市领跌的不只是房租，房价跌幅也同样居前。今年10月份，从环比数据来看，一线城市的二手房价格下降了0.8%，二、三线城市二手房价格分别下降了0.5%和0.1%；从同比数据来看，一线城市的二手房价格下跌了1.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。

    一线城市的租金下跌，核心因素是供需出现了变化

    一向被视为最坚挺最抗跌的一线楼市，最近的房价和房租反而跌幅更大，最直接的原因是房价和房租累计涨幅大，绝对价格高。这就和股票市场一样，当股市进入熊市时，那些累计涨幅很高的高价股，往往下跌幅度就更大。

    从更深层次来看，一线城市的租金领跌，核心因素是供需出现了变化。过去很多年，一线城市的房租不断上涨，主要在于人口流入的支撑，大批年轻人来到北京、上海和深圳打拼，为一线城市带来了巨大的租房需求。

    但是最近几年，由于一线城市房价和房租越来越高，其他生活成本也居高不下，很多年轻人开始放弃北漂、沪漂的生活状态，转而到生活压力较小的二线城市。2022年，我国四大一线城市的常住人口全部减少，由此折射出来的趋势是，现在年轻人有了不一样的选择，即使不想完全“躺平”，也不愿意在一线城市过于辛苦。随着大量年轻人分流到更多的二、三线城市，一线城市的租房需求也就随之减少。

    除此之外，很多人面对就业和收入不稳定的压力，对租房的要求也会有所下降，比如选择条件更差的房子，甚至更多人合租。租房人对于房租的负担能力下降，也会在一定程度上拉低房租水平。

    租房市场房源增多，增加了租金的下行压力

    从供给层面来看，租房市场房源增多，增加了租金的下行压力。

    一线房价最近领跌，很多房东不甘心低价卖房，干脆放弃卖房转而将住房出租，寻求稳定回报。过去一线城市房价持续大幅上涨，很多房东甚至看不上租金收入这种“小钱”，大量房子其实处于空置状态，房东坐享房价红利即可。随着房价开始下跌，房租收入这种“小钱”也开始变得重要起来。所以，房价的下跌，也在很大程度上推动了越来越多的房源进入租房市场，增加了租房市场的供给。

    除此之外，最近几年我国加速建设租房市场，以保障性租赁住房作为我国保障房体系的重要抓手，市场上的保障性房源越来越多，也使得租房市场的天平开始发生倾斜。

    2021年，国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，其中提出“需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”。租房成为我国住房保障体系的重要组成部分。最近几年，住房矛盾最为突出的一线城市加大对租房市场的扶持力度，以各种方式增加租房市场的供应。

    比如，北京的“十四五”保障房目标是，“力争建设筹集公租房6万套、保障性租赁住房40万套（间）、共有产权住房6万套。同时加大保障性住房建设用地供应力度，新增保障性租赁住房、公租房、共有产权住房供地占住房用地比重分别不低于15%、10%、15%”。

    深圳“十四五”保障性住房的目标是不少于74万套（间），其中计划筹集公共租赁住房6万套、保障性租赁住房60万套（间）以及共有产权住房8万套。上海的保障房目标是，“十四五”期间形成供应租赁住房超过42万套（间、宿舍床位），占住房供应总套数的40%；其中，租赁房22万套（间）、宿舍床位20万张。

    一方面是政府主导的保障性租赁住房数量大幅增加，另一方面，市场力量又让租房市场增加了更多的房源，导致一线城市的租房供给量明显提升。对于一线城市的很多房东而言，现在最明显的感受就是，租房的成交周期变得越来越长，议价空间变得越来越大。

    （《三联生活周刊》2023年第50期 谢九）