法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在此过程中进行拍卖的房子就是法拍房。那么，购买法拍房应注意哪些事项，又需要缴纳哪些税费呢？

1.清楚竞拍规则，避免悔拍。

竞得房屋后悔拍，缴纳的保证金将不予退还。如果被认定成恶意悔拍，根据规定，还会对悔拍者采取罚款等相关措施。

2.查清法拍房房屋属性。

竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。若土地为划拨属性，房屋可能需补缴土地出让金，该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。

3.了解拍卖原因。

法拍房被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务，但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因，那么竞拍入住后，竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。

4.注意房屋是否出租。

注意房屋是否在租赁期限内，因民法规定的买卖不破租赁规则，如果房屋在租赁期限内，必须要得到租房者的同意或者租约到期之后，购房者才能入住。

5.确保资金到位。

虽然法拍房较市场价格便宜，但购房者购买时需支付全部房款，想要贷款买房的购房者需提前咨询贷款发放等事项。

6.了解过户税费问题。

法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解房产属性，有些房产的原持有者是公司，会有一定的税费，所以一定要有充分准备，计算好成本。

7.了解后期需要缴纳的公共费用。

预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数，以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。

8.买法拍房要交哪些税。

①契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率；首套房房屋面积小于90平米契税1%；大于90平米契税1.5%。二套房房屋面积小于90平米契税1%；大于90平米契税2%；三套及以上房屋契税3%。

②个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%。

③营业税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

④土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高。（从江法院 杨克明 ）

主办单位：从江县人民法院

签 发：沈有兰

初 核：李学云

编 辑：蒋若瑜

作 者：杨克明

原标题：《法官普法：购买法拍房应注意的事项及需缴纳的税费》

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