在我们的生活中，经常有房产流转、交易的情况，比如家庭要将房产进行分割，父母与子女之间、夫妻之间，可能要在房产证上除名，那么房产除名需要什么材料，如何走流程呢？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　房产证上除名分为两种如下：

　　是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等。

　　买卖方式；根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况缴纳公证费。

　　房产证除名应区分情况：

　　（一）父母与子女间的房产证除名。

　　1、子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。

　　房产赠与的流程：

　　房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书

　　办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　办理房屋所有权转移登记手续。

　　2、如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。

　　房产析产需要的材料：

　　（1）房屋所有权证书。

　　（2）析产协议及公证书。——房屋析产协议书范本

　　（3）当事人身份证及复印件。

　　（4）面积测绘报告。

　　（5）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

　　注：（1）若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；

　　（2）法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书；

　　（3）若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。

　　（二）夫妻间的房产证除名。

　　夫妻间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定；然后，带着约定协议到公证处进行公证；最后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。

　　1、婚前房屋产权增加共有人，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。

　　而婚后房屋产权增加共有人，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易所办理即可。

　　2、婚前在房产证上加名字属于赠与的夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带z证明到房产处办理加名手续。

　　属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到当地申请办理。

　　而婚后加名字在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。

　　3、如果婚前买房双方共同出资的话，办理房屋产权证的时候，出资双方应在产权证上载明权利人。

　　依据我国现行婚姻法律规定，除双方当事人另有约定外，婚前财产各自所有，但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的。

　　1、如果是婚后房产，那么添加配偶名字，通常只需要100左右的工本费就可以了，如果是婚前房产，那么需要过户添加房产证名字。

　　2、可以通过以下方式：

　　（1）赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3％的房款、测绘费：1.36元／平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3％的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。

　　（2）交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5％、测绘费：1.36元／平米、权属登记费及取证费：150内、个税1％，营业税差价的5.5％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房产除名需要什么材料，如何走流程”等相关法律知识。综上所述，办理房产除名手续，需要到房管局办理，了解清楚需要什么材料，可以提前备齐，节省时间，提高办理手续的效率。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。