编者按：购房者如果委托他人办理购房手续，一定要注意出具明确的授权委托书，其中写明委托原因、事由、委托购房的层次、方位、价格及可能发生的变化处理。同时，还应约定，受托人超出委托权限的行为，如不经过委托人追认，不产生效力。

温州人张某想在福州安家，看了某房产公司的广告又先后多次到现场实地看房后，最终确定了该项目2幢403号房。因为，张某第二天要急着去温州办事情，又怕自己挑好的房子被别人买走，便口头委托福州的一个朋友刘某为其代办购房手续。刘某第二天带着钱来到开发商售楼部。售楼小姐告知刘某昨天张某订的那套房子现在更正名字为B幢403房和张某订的那套是一样的，现在卖的很火，如果不尽快购买就没了。刘某想反正两套都一样，先签订购房合同也无妨。于是，刘某便代替张某在合同上签了字。一周后，张某回来，刘某告知情况，张某大呼上当。原来，B幢403房与2幢403房是两套不同的房子，在看房时，售楼小姐曾经向张某推销过B幢403房。因为B幢403房采光、位置都不如2幢403房，所以当时张某没有选定该套，而是选择了2幢403房。

张某当即到开发商售楼部要求退房，而售楼小姐则表示刘某是有民事行为能力的公民，他作为张某的代理人，当然可以签订购房合同。张某想把定金索要回来，但开发商拒绝返还，因为张某没有委托第三人办理购房手续的授权委托书，不能出具证明委托内容的书面材料，所以无法证明是开发商在欺诈。

所以，购房者如果委托他人办理购房手续，一定要注意出具明确的授权委托书，其中写明委托原因、事由、委托购房的层次、方位、价格及可能发生的变化处理。同时，还应约定，受托人超出委托权限的行为，如不经过委托人追认，不产生效力。

买房委托公证书样本

委托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份号码/护照编号： 。

受托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份号码 。

委托人XXX欲购买房屋壹处，该房屋坐落在 ，《房屋所有权证》编号为 号，丘(地)号 ， 结构，建筑面积 平方米。委托人因【原因】，不能亲自到 办理上述房屋的买卖手续，特委托XXX代为办理购买上述房屋的有关事宜：

1.签订上述房屋的买卖合同;

2.支付购买上述房屋的购房款;

3.验收上述房屋，办理房屋交付手续;

4.办理上述房屋所有权转移登记手续，缴纳相关契税、手续费等费用;

5.领取上述房屋的房屋所有权证;

6.【其他事宜，如办理上述房屋的国有土地使用权证转移登记手续，交纳相关费用，领取国有土地使用权证等等】 受托人XXX在在办理上述事宜过程中所签署的相关文件，委托人均予以认可。

委托期限： 月/年，自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止。 受托人有/无转委托权。

委托人：

XXXX年XX月XX日