2、原本我认为耀胜新世界广场不如和樾府，一个刚需地段搞一个豪宅价格，周围配套各方面还是差点意思，但华润入场之后，赋予了一定的价值，未来也可考虑

提问：您好，我今天看了番禺珠海铂世湾新房105方总价500万南向；黄埔罗兰国际四期新房108方总价470万元南向；罗兰国际二期二手房顶楼98方，包含增值税和一个车位，总价450万元南向；投资角度如何排序？您的建议对我很重要！谢谢

回答：你好。就按你这个顺序考虑就好。万博的珠江铂世湾位于万博，区位还可以，在万博CBD辐射圈内，但周围环境一般；倾向于罗兰国际四期新房，看好科学城未来的发展，且区域界面新，可以作为优选。至于二手顶楼是有一定折价的，顶楼和低层都不建议买。

提问：广叔你好。请问一下，听说万科城市之光地下车位要开卖了，但我目前还没有买车，那车位值得投资吗？先买个车位放租，会不会收益低啊？没买过车位，特来请教。谢谢

回答：你好。车位自用还可以的，投资不大建议，因为一般车位1:1，并不稀缺，除非是豪宅车位。另外如果确实想买，最好买产权车位，避开人防车位。

提问：广叔你好，想请教一下，考学位和居住环境，总预算在450以内，有什么楼盘推荐？星汇云城，珠岛花园，品秀星樾都有什么优缺点？谢谢！

回答：你好。自住考虑通勤距离；三个盘论地段潜力看，品秀星樾所在的科学城要更有潜力；星汇云城小区品质好，但其他方面，比如周围环境、地铁距离均一般；珠岛花园，坦尾，沿江，配套各方面都还可，但区域成熟，且不在广州的发展方向上，未来增量一般。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：#新人首问：广叔，你好，新人一枚，第一次咨询，疑惑有点多，还请广叔多多指导

我目前在广州岭南新世界有一套94方的小三房，需求是想在广州买一套再大点的改善型房，预算在600-800万之间，目前看中小学和初中教育，其次是距离。我看了很多房子了，有如下

1：新房：看过的有白云星汇云城(最后三套了，120多的复式，价格给的低)，白云岭南云耀，天河保利天汇，珠江花城，黄埔的富颐华庭，万科城市之光，目前我自己觉得星汇云城和保利天汇还不错，想听听广叔的建议

2：二手房：看过的有白云怡新花园，云山锦绣，天河的有华景新城，招商雍华府， 金地天和公馆，也想听听广叔的建议

除了以上的，也想听听广叔有没有其他的二手房或者新盘的推荐呢，谢谢了

回答：你好。岭南新世界算嘉禾望岗标杆盘，改善置换也可出手置换。

1、白云星汇云城在立交夹角内，配套一般，复式流通性不好。白云岭南云耀，生活环境熟悉，便利，不过这个价位买这里也不算最优选。天河保利天汇作为首选没问题的，后面的三个盘也都可以考虑。

2、怡新花园在梅花园，地段一般，属没落板块；云山锦绣，白云新城核心位置，可考虑；天河华景新城可以；招商雍华府和金地天和公馆位于牛奶厂，也可考虑，不过区域配套还需要点时间，需要中长期持有，短期略微有透支；

还可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！2024年有小学学位需求，想找个确定性强，相对好点的学位房，目前有一下三个打算，请教一下广叔哪个比较合适：

1.换一套东荟城的大三房读小学，等大孩子快读初中时，如有需要再用另外一套金梦的房换一个初中好的学位房

2.买一套品秀星樾的复式，九年一贯制，初中确定，生源纯粹，楼盘配套可以，近地铁，但是新学校，不确定是否会好。复式也担心不好住以后不好出

3.买中央城四房，九年一贯制，就担心旧改，生源不纯粹，楼盘也不好出手。

回答：你好。

1、中海誉城可以换东荟城。有省公立东荟花园小学，比玉泉小学好。不过需要摇号。

2、品秀星樾，有广附，在小区里面，上学方便，我认为该区域生源还是可以的。复式确实流动性一般。

3、中央城盘略大

就按你这个顺序考虑吧

提问：广叔，珠江新城的南国花园现在实际成交价不知是多少，107方左右的户型值得入手吗？怎样才能知道参考价楼盘的实际成交价呢？谢谢指点！

回答：你好。南国花园最新的成交价是10.6w左右。结合自住没问题，或再砍砍价。

提问：广叔你好！我的预算从350万提高到400万，看了番禺越秀星汇城、黄埔保利罗兰国际四期和黄陂保利翔龙，都是靠近大路的盘，请问从自住+投资前景来看，如何排序，怎么看？大路噪音会不会影响未来转手？三个盘分别什么价位属于可以入手的合适价位呢？另外，番禺星河湾二手三期什么价位算为笋？

回答：你好。噪音有一定影响；番禺越秀星汇城，大学城，配套目前还一般；黄埔保利罗兰国际四期和黄陂保利翔龙也都没问题。这三个盘，均价4.3w左右都可考虑，优选后面两个盘。

提问：广叔您好，关注您快2年了，您一直有说不要买店面，但是我有观察了，小区的店面，只要入住的人够多，涨幅并不比住宅低。现在黄埔中央城要推出店面，一平方要6万多，听说有五六米高，可以做2层用，请问可以投资吗

回答：你好。铺面只是说风险系数会比住宅更大。像疫情是空关了很多店铺，且面临互联网、外卖平台的冲击。最怕的是租不掉，卖不掉，又无法住人。选筹难度比住宅要高几个系数。所以一般都不建议买商铺。但如果资金充裕，也不怕踩坑，像中央城这种大盘，对于一线稀缺的铺面，倒是可以考虑考虑。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

关注“广叔谈房”公众号提问

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。返回搜狐，查看更多