二手房不同于新房，在房屋交易过程中，往往会涉及成交价、网签价、评估价，每个价格的意义各不相同。本期，小编为大家详细解答评估价的定义、影响评估价的因素以及评估价高低对买卖双方的影响。

即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。

由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。

a.房产的初次购买价格

初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。

b.房产的使用时间

二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些。

c.楼体结构、楼层、朝向

好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子评估价值更高。

d.小区的环境景观

在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等方面，因此，旧房的价格评估都要大打折扣的。

a.自然环境

此外，售房者所出售的房产如果周边环境优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产加价。

b.社会环境

在同一土地级别的地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。

购房者的偏好程度及交易心态对房屋的价格也有较大的影响，如果购房者偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

市场因素主要针对的是经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

对卖房人而言，如果房屋评估价太低，售房者就无法将房屋卖出个好价钱，造成卖高了购房者不同意，卖低了售房者不愿意的情形。此外，不少的城市为了更好的调控房地产发展，促进房地产行业的健康发展，多个城市都开始实行“三价合一”的政策，给房地产行业发展带来了新的契机。目前，长沙暂未实行“三价合一”的政策，房屋贷款还是以评估价为准。故而，评估价目前决定着房屋价值，未来也可能影响房屋价格。

所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的银行评估价、实际成交价、网签备案价，三个价格将不再“各自为战”，相互统一。

对买房人而言，评估价的多少决定了贷款的额度。由于二手房首付款＝实际成交价－贷款额度，贷款额度＝评估价×（1－首付比例）。因此，如果说这个二手房的评估价格越高，那么也就意味着您的贷款额度会越大，首付也就可以相应的减少一些。

尽管二手房的交易流程、费用计算较为繁杂，但是二手房的居住氛围更为宜居，房屋品质一目了然。最后，为大家推荐房龄在5年以内，房屋保养较好，地理位置优越的二手房。以助力各位买房人早日找到心仪的房源，入住舒心的小家。