房贷利率调整后会重新计算月供，但不是马上就重新计算月供。重新计算月供的时间根据房贷合同约定的重定价周期和重定价日而定，一般重定价周期一般为1年。

一个周定价周期过后，才会在重定价日根据相应期限的lpr利率改变房贷利率并重新计算月供。

重定价日一般为每年1月1日或贷款发放日的对月对日。

房贷利率是年化利率吗

房贷利率都是年利率，而且房贷利率都是中国人民银行规定的。目前虽然是参考的是lpr，但是重新定价也是一年一次。不过贷款利率也会根据贷款人的年限和购买的房屋而定的。

在办理房贷时借款人一定要征信良好，而且具有相应的还款能力，而且年龄必须年满18周岁，房屋已经缴纳了首付款且签订了劳动合同，只有这样才能办理贷款。

在办理房贷时一般有两种还款方式，分别是等额本金和等额本息;在选择还款方式时，很多人产生了纠结，其实至于哪种还款方式好需要根据个人的收入来决定;如果个人收入比较高建议大家选择等额本金，如果收入比较少建议选择等额本息。

借款人与银行签订借款合同后需要按时还款，如果发生多次逾期银行有权利收回贷款，如果一直不还，银行可能会拍卖房屋，这时借款人会损失很多钱款。最好在办理房贷时评估还款能力，如果有困难可以放弃贷款。