今天分享的是【2024年一季度房地产行业分析】 报告出品方：工商评级三部

2024 年一季度，受上年高基数及市场信心持续不足影响，房地产销售市场继续 下探寻底，主要行业指标延续偏弱走势。 土地供求方面，根据中指研究院初步统计，2024 年一季度（截至 3 月 26 日）， 全国 300 城住宅用地推出 4030 万平方米，同比下降 30.6%；

住宅用地成交 3511 万平 方米，同比下降 10.6%，降幅较上年全年收窄 10.2 个百分点；土地出让金 2180 亿元， 同比增长 10.4%，住宅用地成交楼面均价同比上涨 23.5%，溢价率提升至 5.6%，主要 系一二线城市土地成交占比提升带动出让金和楼面均价结构性上升；拿地主力军仍为 央国企。分城市来看，北京、上海、杭州、合肥等城市优质地块参拍竞争激烈，部分 地块高溢价或触顶摇号成交；郑州、济南、南京土地市场整体表现低迷，推出地块多 以底价成交。

2024 年一季度，全国住宅用地流拍撤牌率 28.2%，较上年同期提升 6.2 个百分点。 2024 年一季度，全国房屋新开工面积 17282.82 万平方米，同比下降 27.80%，降 幅较 2023 年全年扩大 7.40 个百分点；房屋竣工面积 15258.65 万平方米，同比下降 20.70%，由上年正增长转负；

房屋施工面积同比下降 11.10%至 67.85 亿平方米。受新 开工意愿低迷及房企拿地规模下降的共同影响，房地产开发投资增速继续下降；2024 年一季度，全国房地产开发投资 2.21 万亿元，同比下降 9.5%，跌幅较前两月扩大 0.5 个百分点。 从销售情况看，受 2023 年一季度需求集中释放引发的高基数以及目前市场信心 不足影响，2024 年一季度，全国商品房销售面积与销售额分别同比下降 19.40%和 27.60%，降幅较 2023 年分别扩大 10.9 和 21.1 个百分点，但跌幅较前两月有所收窄。

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