方金霞

桐城市不动产登记中心安徽桐城231400

摘要：我国房地产业发展迅速，房地产估价业的估价行业起步相对较晚，虽然在近几年随着经济社会的发展房地产估价业取得了较大的进步，但在某些方面还是存在着诸多问题。当然，伴随着经济全球化的海内外市场的不断发展，我国房地产估价业的发展面临着机遇和挑战。本文首先分析我国房地产估价业发展的现状，然后分析房地产估价业发展的现存问题，并有针对性地提出完善房地产估价业现存问题的措施，以便更好地把握发展趋势，寻找发展资源，进而提高估价质量。

关键词：房地产估价；行业发展；存在问题；对策；研究

我国经济社会的不断进步和发展带来相关行业的不断发展，房地产行业的发展突飞猛进，房地产估价业的发展质量成为当今社会发展的重中之重。机遇与挑战并存的时代背景下，我国房地产估价业需要紧跟时代发展潮流，正视当前我国房地产估价业存在的问题，寻找发展对策，不断研究新课题，尽量缩小与发达国家之间的差距，在房地产行业占据主动地位，在市场中取得有利优势，实现我国房地产估价业的健康有序发展，促进房地产行业的进一步发展。

1.我国房地产估价业发展的现状

我国房地产行业从整体上来看，发展的起步时间较晚，再加上我国所处的特殊国情，整个房地产业都是处于政府主导的状态，所以在房地产发展的初期阶段，行政色彩比较浓重，但随着我国经济社会的进步，市场经济的不断发展，我国房地产业的活动形式也越来越接近于市场化和经济化。房地产业的不断发展，意味着需要越来越多的相关人员进入这一行业，这就要求我国房地产企业加强对员工的教育培训工作，我国房地产业自发展初期到现在，持证上岗制度越来越完善，人员发展还有较大的发展空间，目前我国整个房地产业的发展在我国经济社会的发展中起着十分重要的作用，房地产估价业也已经成为房地产中介行业的重要组成部分，对房地产的发展起着重要的推动作用。但不可否认的是，房地产行业在发展的同时还存在着诸多问题，解决这些问题，实现房地产行业的优化发展成为房地产估价业的发展新命题，因此，要在保证基本发展的基础上进一步完善房地产估价业的发展。

2.我国房地产估价业发展目前存在的问题

2.1原有体制的残存制约着市场公平的发展

我国房地产估价业在传统的发展模式下，倡导的是一种行政部门工作，行政主管部门或行业主管部门的都在一定程度上承担着房地产或资产的评估工作。但随着市场和经济的发展，我国企业制度的不断完善，需要新的房地产管理模式来平衡房地产估价业的发展，但行政色彩仍然比较严重，造成经济的发展和制度的不相一致性，地方色彩比较严重，行政部门的干预角色十分突出，这在一定程度上严重制约着经济社会的发展，妨碍着市场的公平性发展，也造成房地产估价业无法健康平稳地发展。

2.2相关法律法规存在着较大的缺陷

每个行业的相关法律法规建设是该行业得以健康持续发展的保障，法制法规在一个行业发展具有十分重要的发展意义。在房地产行业，虽然我国也出台了一系列的相关政策，但缺乏专门的立法程序和相关的配套法律，法律制度不系统、不完善，同时，行业之间缺乏应有的自律性，个别从业人员观念意识严重不足，导致整个房地产估价业的不良发展，严重制约着该行业的发展。

2.3评估企业之间存在着恶性竞争的现象

市场经济的发展带来市场规模的扩大，我国房地产评估机构在近年来的发展态势比较可观，但在市场竞争日益激烈的今天，房地产估价业存在着大量扰乱市场秩序的现象，许多评估机构的人员严重不足，法律观念比较淡薄，有些机构为了获取短期的利益，不惜使用劣质手段，严重破坏正常的市场秩序，恶性价格竞争导致整个行业的利润率普遍下降，严重影响着行业的有序发展。

2.4行业从业人员的整体素质有待提高

房地产估价业的发展需要更多的工作人员加入该行业中，一个优秀的评估师需要经过一系列专业的培训和教育，通过层层考核制度才能顺利工作，但在实际工作中，有些评估师的职业技能严重不足，相关技术不够完善，在进行评估的过程中，由于缺乏相关的职业道德，会不可避免出现不公正、不合理评估的现象。因此，与发达国家相比，我国人员素质有待提高。

3.解决我国房地产估价业发展问题的对策

3.1加大整个评估业的治理力度

目前我国房地产估价业的发展没有严格的法律法规进行约束，整个行业的发展呈现不规范的发展态势，从业人员素质低，操作不规范，导致行业发展的不完善性。因此，需要对整个评估业进行相关的治理，加大治理力度，国家应该对房地产估价业进行相应的立法工作，使行业逐步向规范化、法制化发展，同时还要加强对评估师的从业资格审核制度，保障评估师的合法权益。此外，行业协会要充分发挥自身的行业监督权力，加强监督审查制度的执行力度，促进行业的健康持续发展。

3.2建立完善的职业培训和考核制度，提高人员素质

目前，我国房地产估价业的人员素质良莠不齐，专职人员的评估工作贯彻不彻底，估价行业的门槛相对较低，这就造成评估人员素质的低下，影响评估质量。因此，相关部门要加强监督，完善评估制度，不断对工作人员进行教育培训工作，定期或不定期检查工作人员的工作状况，建立良好的考核制度、晋级、降级制度，提高评估人员的职业技能，并要加强对人员的法律培训，提升其职业道德，形成公正、合理、有效的监督效果，要降低估价行业的风险，激发工作人员的工作积极性，通过完善的考核和等级制度提高人员素质。