新城核芯&松江印象城旁

9号线在侧，房地联动价5.85万/㎡

「龙湖松江·御湖境」火爆认购中！

首推建面约100-143㎡3-4房

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沪上红盘，龙湖松江·御湖境的火热程度早已出圈，示范区开放至今，每天的人气堪称大场面，区域核芯板块+颠覆性产品+超级户型，可以说，这样的品质豪宅，冬哥也就在中内环见过。

项目实景图

作为龙湖新一代的高奢豪宅，龙湖·御湖境皆择址中国高能级城市，占据着极佳的烫金资源，不可多得的备受仰望的藏品。其无论是建筑、产品，还是园林亦或是配套，都是豪华标准的新定义。

项目效果图

这一次，世界臻萃于此境，作为高定作品的龙湖松江·御湖境，城市奢华重新开启。

为什么冬哥说龙湖松江·御湖境在市场上的火热程度早已出圈？

首先，据了解，松江新城可能会出一个王炸城市配套。

图片来源：搜狐网

有消息，王炸配套所在，可能就是龙湖松江·御湖境项目直线距离约300米的规划地块。住沪上豪宅，与顶尖学府为邻，究竟有多牛？今天冬哥就给大家捋一捋。

我们先看一下上海实验自身的实力，具体如下：

第一，看上海顶流名校排名，位列第一梯队前茅。

上海TOP系名校

（数据来源：哈童上海升学）

第二，看教研荣誉瞩目。

近年来，上实荣获全国社哲类教科研成果一等奖、国家基础教育教学成果一等奖、上海市教学成果特等奖、上海市教科研成果一等奖等多项教研荣誉。

第三，看升学率，上海实验是沪上拔尖的。

学校高三毕业生200名左右，考入本科率和一本率都是名列前茅，其中有近半数学生被世界名校、国内高校录取。

（数据来源：哈童上海升学）

松江新城的这个重磅配套的落地，我们会继续跟进。

臻品美学+臻奢选材

细节拉满的奢居生活

奢贵之物，首先带给人的必然是视觉上的冲击。豪宅更是如此。「龙湖松江·御湖境」汲取国际前沿产品的弧形灵感，每一处造型都严格把控到毫米级之间，同时研习工业级产品比例，提取绝佳曲线弧度，勾勒出如同画框般的弧形构架！

项目效果图

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整体采用鎏金橙色定制铝板，配合LOW-E中空玻璃。不仅在视觉上给人以十足的艺术感，在实用性上将窗墙比尽可能的提升至最大！

如果说「龙湖松江·御湖境」的外表充满是设计感和尊贵气质，那么其内在可谓是奢华至极！

半岛式酒店落客、约200平超奢水庭以及约17m长超高尺度叠瀑所打造的璀璨归家路，实景的气派可以感受下。

示范区实景图

接着步入归家接待大堂，不管是地面还是墙板都运用了石材，再加上普拉达绿奢石来打造的立柱、吧台点缀其中。

示范区实景图

未来在首层归家大堂处，也会有雪山银狐陶板背景墙+普拉达绿奢石搭配出来的精致入户单元。

效果图

在「龙湖松江·御湖境」，你可以在30多处看到如这类“爱马仕”级别天然奢石。如此不菲的造价足以说明龙湖对品质的至高要求。

实景图

不仅如此，整体布局上，为了让园林景观最大化，龙湖选择放弃更多利益的做法，主动减少楼栋数。

让栋距更开阔、采光更充分的同时，也在很大程度上提升了园林景观的可塑空间。

再配上甄选出的价值约30万的斜飘乌桕、丛生朴树，以及日本染井吉野樱和榉树等名贵树种，全冠移植到御湖境园林艺境之中，让景观更有层次。

如此之高格调的豪宅，是连部分市区豪宅项目都难以企及的。

以豪宅精神迭新产品

生活同样可以舒适且人性化

流淌着豪宅基因的龙湖，一直以来都是品质的象征，可以闭眼买的类型。

2004年，欧式风格逐步盛行，龙湖重庆·蓝湖郡，托斯卡纳小洋楼，成为龙湖的第一张产品名片；2008年，中西融合成为趋势，龙湖打造佛香阁下的亿级大屋檐别墅，龙湖·颐和原著，成为中国豪宅的又一个传奇。2018年，在城市天际线地标崛起时代，天字系豪宅诞生。

良好的口碑以及市场多年的认可，龙湖也毫不意外的荣登“2022年中国房地产企业产品力TOP100”榜单TOP2（数据来源：克而瑞产品测评）。

「龙湖松江·御湖境」在产品方面会带来怎样的想象？建筑面积约100-143㎡的LDKG创新迭代人居户型，让小编看到，原来，在上海置业，100平也可以是真豪宅。

建筑面积约100㎡3房2卫

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豪宅擅长的，首先就是拉开尺度和通透感。

约100㎡样板间实景图

经典的三开间朝南，房型方正，LDKG客餐厅阳台一体，约35㎡开放式社交空间，请十多个朋友来家，也是绰绰有余。

约5.5米双阳台，是这个户型的流量密码，搭配单块月3.3㎡的落地玻璃，谁看一眼就会沦陷，这样的产品，太难得了，市场上也许只此一家！

约100㎡样板间实景图

从交标来看，一个字：值

除了大家关心的中央空调、地暖、新风系统“标准三件套”之外，全屋壁纸、入户玄关、厨房四件套（烟机、灶具、洗碗机、末端净水器）等等都是交标内。

约100㎡样板间实景图

甚至是精装细节，都为你考虑到未的使用场景，品质和实用兼得，如厨房整面陶瓷大板、主卫智能马桶盖也在交标内。

约143㎡样板间实景图

对于事业起步的年轻精英们，一方面需要控制总价，一方面个人娱乐、品质生活、孩子的教育等等一个都不能落下。

而预计首付约200万起，就能拥有这样一个择址区域芯的高定豪宅，在上海，可能是数年一遇的机会！

除此之外，项目还有建筑面积约117㎡的进阶3房和建筑面积约143㎡的阔绰4房可供不同家庭选择。

建筑面积约117㎡3房2卫

相较于100㎡户型，该产品在尺度和配置上做了进一步的提升。

西厨岛台一体化设计，约3.6米超长操作面，约43平米的LDKG方厅，约5.3米超大面宽客厅......只为了让业主能更好的享受生活。

建筑面积约143㎡的4房2卫约14.2米极致面宽，三房朝南匹配宽厅，各个功能区空间感直接拉满。

在品牌方面，项目还选用了杜拉维特、汉斯格雅、滨特尔、摩恩、西门子、科勒等二十项国内外一二线品牌。

约143㎡样板间实景图

经历过特殊时代，公区的健康，成为全家人的关注焦点之一！

「龙湖松江·御湖境」不仅运用了超低能耗技术，更是无接触式归家社区。以往，我们每天需要接触多次的电梯按键，在这里被设计成了无接触悬融按钮，从而避免了细菌的直接接触传染。

示意图

此外，社区内还采用了人脸识别开启闸机、可视对讲、单元门开启等无感技术。

值得一提的是，项目的物业公司为龙湖智创生活，连续13年客户满意度90%以上！好的物业不仅让家历久弥新，更可以为业主的资产保驾护航。

这些点点滴滴累积在一起的细节，才真正体现出了龙湖作为豪宅标杆的独具匠心。

择址城央正芯

臻享“顶配”生活资源

松江新城作为五大新城唯一国家级开发区，被称为五大新城之首，有着其他新城无法比拟的优势！

而广富林更是松江新城核芯的顶配！

松江的根、文化在广富林;上海规模ZUI大的大学城就在这里;聚集了松江政、经、商、学的高端圈层;松江优质环境让更多人选择这里；松江的9号线源自这里；可以说，松江的现在、未来也在这里。

买松江新城，必买广富林！

任何一个城市或者板块的发展离不开人口导入。正所谓短期看政策、中期看规划，长期看人口，松江新城人口规模优势明显，至2035年规划人口至少110万人，远超其他新城。

图源：2035上海总体规划

精英人才的不断涌入，不仅能使板块更年轻化，同时也能带动板块发展，提升经济发展。

如果说张江科学城是中国向全球科创中心进军的龙头，那么起于松江的G60科创走廊就是巨龙绵长的躯干。

图源：上海松江

G60科创云廊、新城研发总部，近年来引进的项目，像G60脑智科创基地、腾讯长三角人工智能超算中心、上海超硅半导体、恒驰新能源汽车、海尔智谷等，都是区域甚至整个上海的“王牌”。

图源网络

强大的产业支撑，势必会让板块的发展提升一个新的高度。

众所周知，越是优质的资源越会向城芯聚拢，因此，区域内很多项目都会标榜自己是松江新城的核芯。

但何为新城核芯？事实上，一条广富林路，才是真正汇聚半壁松江繁华之地！而「龙湖松江·御湖境」即位处于此。

实景图

项目南面便是15.5万方的松江印象城，提到印象城相比大家都很熟悉，2020年南翔印象城开业，迅速惊艳全上海，如今更是成为了区域内购物休闲娱乐的优选去处。

除了印象城之外，还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华，这样的商业聚集能力，即便是市中心，也是极为少见；

实景图

交通方面，也是一大亮点，项目周边双轨交环绕。

东侧直线距离约1.8公里既可到达9号线松江大学城站和洞泾站，通过9号线，可快速到达七宝商圈、漕河泾开发区、徐家汇商圈、浦东世纪大道等商圈。

同时轨交12号延伸线未来规划可至洞泾站，该线路去年年底已正式动工，建成后将可直达虹桥，通过换乘2/10号线等多条轨交线路，便捷通达全市各个角落。

图源：上海松江

自驾方面，已经在建中的沪松快速路今后可以快速接驳上海中央活动区。大大提升通勤效率。

医疗方面，项目南侧不远处就是上海市第一人民医院医院（南院），是一所三级甲等医院，享受市中心同等医疗标准资源。

实景图

生态方面，项目西侧有广富林遗址公园、广富林郊野公园、辰山植物园。北侧有佘山国家森林公园，这里汇聚了松江绝佳的生态资源。

实景图

圈层方面：豪宅的尽头还是圈层。所谓“百万买房，千万择邻”，以购入奢侈豪宅的方式，进入一个构筑在邻里关系上的名流圈层。项目所在的广富林板块，也是中国知名的豪宅富人区—佘山富人区，佘山庄园，月湖山庄，佘山高尔夫郡等亿元级别墅荟聚，松江政、商、高知高智等人群，正所谓等闲不入此。

示意图

龙湖松江·御湖境的价格，相对周边二手楼盘，属于倒挂，是豪宅中相当有期待空间的。

从2020年到2022年，松江新城房地产联动价格在短短三年时间内上涨了约0.9万元/㎡，未来即将入市的中企项目，据说联动价已经来到了5.9-6.05万/㎡。

链家：3月二手挂牌价

豪宅产品更是会高攀不上!目前，龙湖松江·御湖境所在的区域，二手挂牌价已达6万/㎡-8万/㎡，而项目的房地联动价仅5.85万/㎡，用五到十年的眼光看这个项目，此刻，可不正是以倒挂价格买入松江新城豪宅天花板的难得机会么。

新城核芯&松江印象城旁

9号线在侧，房地联动价5.85万/㎡

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