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　　文/易居企业集团·克而瑞分析师

　　2016年以来，南宁房地产市场规模稳步上涨。2019年，商品住宅成交量首度突破千万方。

　　2020年，受新冠疫情影响，南宁商品住宅市场近5年首度下降，为948.81万㎡，同比下滑18%。8月底以来市场以价换量明显，但在2万+项目集中备案影响下，房价结构性上涨9%。

　　南宁部分规模房企业绩增速较2019年放缓，企业经营压力加剧，但仍有部分房企逆势前行。百亿房企仍为龙光、大唐、阳光城、万科“四大金刚”，本土国企涨幅明显。

　　门槛值方面，TOP20房企门槛值大部分下滑，3强门槛逆势上涨，竞争激烈。集中度方面，20强房企卖了超900亿，市场占有率达60%，强者恒强趋势明显。

　　榜单发布

　　1、市场下行，头部房企竞争依然激烈

　　2020年，南宁房地产市场虽然整体下行，但头部房企竞争依然激烈。

　　其中，TOP3、TOP5、TOP10梯队基本都保持去年的市场占有率。TOP20房企成交金额902.38亿元，在南宁房地产市场占有率达60%，同比下降4个百分点，不过市场集中度仍保持高位。

　　从权益金额榜单的竞争情况来看，前6位成交金额均超50亿，与后面梯队拉开较大差距；第7位至14位，彼此之间差距不大，成交金额在28亿-44亿元；第三梯队在17亿-22亿元。

　　数据来源：CRIC

　　2、3强门槛上涨近3亿，其余梯队门槛全面下滑

　　2020年，受市场下行影响，房企TOP20门槛中，除3强门槛逆势上涨之外，其余梯队门槛均有明显下滑。

　　TOP20门槛基本在17亿，TOP10在35亿，TOP5门槛约58亿元。3强房企竞争最为激烈，TOP3门槛为80.12亿元，同比上涨了近3亿元，涨幅为4%，但涨幅相对2019年亦有所收窄。

　　数据来源：CRIC

　　3、外来VS本土房企/国企，差距在拉小

　　近三年数据统计，外来房企虽然稳居“头阵”，但其上榜的房企数量占比逐渐缩小，而本土房企/国企数量占比持续在扩大，表现强劲，两者差距在拉小。

　　克而瑞数据显示，在2020年南宁房地产企业销售权益榜TOP20中，外来房企12家，与2019年同期相比下降了3家；本土房企和本土国企合计8家，与2019年同期相比增加了3家。

　　从压缩到扩张，本土房企和本土国企走出了自己的“花路”。

　　数据来源：CRIC

　　4、7家房企业绩上涨，最大涨幅达1137%

　　在日趋加剧的竞争态势下，有人赛道扩宽，有人赛道收窄。

　　在2020年南宁房地产企业销售权益榜TOP20中，7家房企业绩实现同比上涨，涨幅为29%-1137%。

　　其中，南宁大西洋置业的业绩同比涨幅最大，达1137%，主要得益于旗下凯旋1号·上水湾集中网影响。今年以来，该项目进行多次开盘且实现热销，因此业绩大幅上涨。此外，北投地产集团、建发房产、广西地产集团业绩同比涨幅亦超190%。

　　数据来源：CRIC

　　房企分析

　　百亿房企“四大金刚”阵容不变

　　均是深耕型企业

　　2019年，南宁百亿房企扩容，从此前的“0”一下突破至4家，分别是龙光、大唐、阳光城和万科。

　　2020年，南宁房地产市场容量收缩约两成，百亿房企阵营是否迎来大变局？

　　克而瑞数据显示，全口径金额方面，2020年南宁百亿房企依然是龙光、大唐、阳光城、万科这“四大金刚”。

　　虽然业绩均有小幅波动，但是仍远超其他上榜房企业绩。

　　整体来看，这4家房企均是南宁深耕型房企，凭借广布局、积极参与合作开发，从而确保逆市下业绩的稳定。

　　具体来看，龙光无疑是今年的最大赢家，登顶房企权益金额、面积和全口径金额榜，包揽3项榜首。全口径销售金额达155.90亿，表现惊人。业绩贡献主力为龙光天瀛和龙光·玖誉城，成交金额均超23亿，龙光·玖珑华府亦有不错表现，成交金额超13亿。

　　近年来积极参与合作开发、旧城改造的大唐地产，也有不错的表现。2020年凭借160.05万㎡、153.77亿元的销售成绩，位列房企全口径面积榜第一、金额榜第二，以明显优势超过其后的房企。旗下五象澜庭府、印象愉景湾均入围年度单盘TOP10。

　　近两年积极扩张并参与合作开发的阳光城，则以114.64亿元、108.16万㎡的成绩位列第三。业绩贡献主力亦为五象澜庭府、印象愉景湾，成交金额分别为33亿+、20亿+。

　　2020年，万科全口径销售金额达106.44亿元，再度入围南宁百亿军团。旗下万科城、万科金域中央凭借优越的区位和产品备受市场青睐，2盘的业绩贡献过半。

　　市场下行，部分房企仍有不俗表现

　　今年的南宁房地产市场虽然整体下行，但也有不少房企表现不错，凭借旗下热点区域的优质项目，成功入围2020年南宁房地产企业销售金额榜/面积榜。

　　广西保利置业凭借旗下保利领秀前城“一盘独大”的优势，表现优异，以80.12亿元、49.32万㎡的销售成绩，位列房企权益金额榜第3、面积榜第6。

　　同样都来自重庆的房企融创中国西南区域广西地产公司，金科地产云广区域公司，今年在南宁市场上也有着不错的表现。

　　其中，融创中国西南区域广西地产公司以30.23亿元、30.85万㎡成绩分别位居房企权益金额榜第13、面积榜第9，主力贡献项目有融创·九熙府、融创融公馆、九樾府等。

　　金科地产云广区域公司则以28.51亿元、27.31万㎡业绩分别位列房企权益金额榜第14、面积榜第13，旗下金科天籁城、金科博翠山、金科博翠天宸年度销售金额均在5.2亿元以上。

　　另一方面，荣和集团、彰泰集团凭借凭借本土房企的天然优势，积极拿地开发项目，助力业绩上涨，均位列2020年南宁房地产企业销售权益榜前10，排名较靠前，业绩远超不少外来房企。

　　其中，荣和集团以57.86亿元、53.36万㎡业绩位列房企权益金额榜/面积榜第5；彰泰集团以38.45亿元、30.79万㎡，位列房企权益金额榜第9，面积榜第10。

　　从房企全口径金额榜看，不乏协同其它房企联合开发，业绩实现多点开花的房企，如：新希望地产南宁公司、世茂集团粤桂地区公司。

　　此外，广西祥嘉投资有限公司、绿地香港广西公司、中南置地、华润置地广西公司、龙湖集团南宁公司、合景泰富集团南宁公司等房企也均入围2020年南宁房地产企业销售金额榜或面积榜。

　　8个新面孔入榜，广西本土国企表现惹眼

　　在2020年南宁房企TOP20权益榜中，除了去年上榜的“老面孔”以外，北投地产集团、广西地产集团、南宁轨道地产集团有限责任公司、建发房产、南宁大西洋置业、大都投资、世茂集团粤桂地区公司、广东奥园商业地产集团南宁公司等8个“新面孔”成功入围。

　　其中，广西本土国企表现格外惹眼。如北投地产集团2020年凭借吉祥·凤景湾、五象智慧健康城等热点项目，实现35.24亿的销售业绩，同比上涨664%；南宁轨道地产集团业绩达35.67亿，同比上涨64%；广西地产集团2020年销售金额达21.57亿，同比190%。

　　本土房企大都投资业绩持续上涨，销售金额51.08亿，同比29%。此外，世茂凭借旗下五象澜庭府热卖，亦有不俗表现。

　　结语

　　整体来看，2020年部分规模房企业绩增速较2019年放缓，企业经营压力加剧，预计2021年会有更多规模房企的增速进一步放缓。

　　而在“三道红线”下企业融资端将进一步收紧，高杠杆、高负债的运营模式无法持续。

　　未来财务稳健、产品力出色、运营管控能力更强的房企将获得更多的发展机遇和市场竞争优势。

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