在买房前

消费者往往最先接触到的是开发商的宣传信息

开发商在广告宣传中必须确保内容真实、准确

交房时若承诺不兑现，便会产生纠纷

基

本

案

情

某房地产开发商预售楼盘时，在售楼宣传片中号称该楼盘将配备游泳池、某知名品牌进口电梯等配套设施之后，武先生购买了一套位于顶层的房屋，合同明确约定房屋层高2.9米，但未对电梯、游泳池等附属设施作具体约定。

交房后，武先生等业主却发现原本期待的游泳池竟变成了景观池，进口电梯成了国内生产，顶层阳台的层高也明显“缩水”，于是，武先生等业主将开发商诉至法院，要求开发商承担阳台存在层高差以及虚假宣传造成的损失。

法院判决

法院认为，一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，不具有约束效力，但是本案中，开发商关于泳池、电梯的介绍具体明确，且对买卖合同的订立以及价格的确定有重大影响，属于要约的情形，购房人签署了合同即构成承诺，即使这些广告和宣传资料未载入买卖合同，也应当视为合同内容，对开发商具有约束力。

因此，开发商未按宣传的标准交付房屋，理应承担违约赔偿责任。游泳池、电梯作为公共配套设施，业主享有共同使用的权利，酌定由开发商赔偿每户损失8000元，阳台层高差的赔偿标准则统一按照阳台面积、购房单价、层高差计算。案件判决后开发商自觉履行了赔付义务，业主的权益得到保障。

普

法

时

间

《中华人民共和国广告法》第二十六条

房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

（一）升值或者投资回报的承诺；

（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

（三）违反国家有关价格管理的规定；

（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

《商品房销售管理办法》第十四条

房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

案例来自上海市高院

图片来源于网络

原标题：《以案释法第十一期：误导购房者！开发商虚假宣传被罚！》

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