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作者：

王江梅

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摘要：

中国房地产业经过二十年的蓬勃发展,现已成为国民经济的重要支柱产业,不仅对国民经济的持续高速增长起到了重要作用,而且极大的改善了人们的居住条件和生活质量.由于我国房地产市场发展相对不成熟,房地产投资过热,房价涨幅过快,房价收入比过高等问题逐渐暴露出来,不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合,与城市居民收入水平不相协调的现象.从一方面来说,城市经济发展水平的提高加速了房地产价格的增长;但是,从另一方面,房地产价格增长速度过快却会增加城市的生产,生活成本,阻碍城市经济的发展,降低城市的竞争力.房价与城市经济协调发展的问题已经成为一个引起广泛关注的重要的经济问题和社会问题. 为了探讨房价与城市经济发展水平两者之间的关系,促进房地产业与城市经济的协调发展,本文在研究总结目前关于房价和城市经济发展已研究成果的基础上,采取理论分析和实证分析相结合的方式,探讨房价与城市经济发展之间存在的规律,分析房价与城市经济发展两者之间存在的必然联系. 本文从介绍房地产价格与城市经济发展的相关理论出发,首先分析了房价与城市经济发展水平两者之间相互影响的机理及效果,然后在分别选取衡量房价及城市经济发展水平的指标之后,以全国18个大中城市的房屋销售价格和城市经济统计数据为基础,结合Microsoft Excel软件和SPSS统计软件,对城市经济发展水平与房价两者之间的相关关系进行了实证分析.实证结果显示,城市居民人均可支配收入,城市化水平,第三产业比重,恩格尔系数及居民消费价格指数等因素均会对房价水平产生影响,城市经济发展水平对房价的影响效果显著. 房价与城市经济发展关系问题是一个复杂的研究课题,论文虽然在将两者关系进行量化研究的方面实现了创新,但是只是一个初步的尝试.由于论文搜集的资料和数据在时间跨度和空间分布上还存在很大的局限性,笔者在理论认识上的不足使得论文在研究方法和研究内容方面仍然有待深化和完善.

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关键词：

房价；城市；经济发展；关系

学位级别：

硕士

DOI：

10.7666/d.y1172790

被引量：

11