资料来源：亿翰智库整理

不难预见，未来智慧科技将全面进入居家场景，人们将迎来更加便捷、舒适的生活体验。

服务价值

房企身份转换，服务为产品赋值

随着住宅市场选择的愈加丰富，购房者的选择也更趋于理性，房企在挖掘不同住宅产品差异化特性的同时，也将更多的关注投向客户需求的挖掘。

面对越来越难满足的购房需求，房企更加积极地调整发力重心，聚焦产品品质打造，伴随着市场重心的转移，产品打造的逻辑随之转变，地产开发商们的身份也逐渐从住宅供应商向生活运营商转化。

以融创、恒大、华润为代表的头部房企陆续跟进，调整产品服务理念，以实现美好生活运营商的使命。经研究发现，截至目前在TOP30房企中有6成以上企业已将“美好生活”融入企业文化，聚焦客户需求，引导产品力、服务力的提升，从物质到精神多维度发力，以服务价值为产品价值赋能。

品牌价值

品牌加持，强化项目 “软实力”

在2020年这个特殊的时间点，住宅产品的销量受到多重不确定因素的影响，市场环境、行业环境并未给企业留下惯性增长的空间。房企要稳定产品销量，在提高硬件、软件配置标准的同时，也发现了品牌为产品带来的附加价值。

以融创、金茂、当代为代表品牌房企在产品品牌的打造上已然树立了最佳的学习标杆。融创的“ 壹号院”、金茂的“ 绿金科技”、当代的“ 双四Heng”均已成为企业的品牌IP，为推动项目营销、强化企业影响力做出了重要贡献。

与此同时，在人居需求普遍升高的背景下，打造差异化的品牌IP已逐渐成为房企营销的重要策略，高颜值的项目展示区、打动人心的品牌故事，为项目集聚人气，为企业提升影响力做出了重要贡献。

示范区

《2020年中国房企优秀标杆项目代表》

注：

1、标杆项目 代表均为住宅项目；

2、标杆项目 代表均由参选企业提交项目中评估得出；

3、标杆项目代表不分先后，按企业首字母拼音排序。

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江苏宜兴 | 港龙·湖光珑樾

推荐理由

★ MOREpro社区产品价值体系

★ 美国WELL健康建筑标准

★ 精制主义生活观

亿翰点评

港龙·湖光珑樾作为港龙布局宜兴的第一个真正意义上的住宅作品，布局上贯彻东拓战略，项目打造上则更加贴合 MORE pro社区产品价值体系，从全区规划、社区营造、绿色建筑、健康家居等人居维度坚持创新，极力践行港龙的精制主义生活观。同时，企业还凭借“多一点、生活大不同”的理念极致创造社交、空间、服务、健康价值，为客户缔造美好社区生活。

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安徽合肥 | 兴港和昌·云庭

推荐理由

★ 全系精装产品

★ 智能化社区管理

★ “五和人居”云系产品观

★ 纯低密住区

亿翰点评

兴港和昌·云庭项目延续了和昌“云”系对快速发展城市新区的一贯追求，在产品设计上，同步推进“五和人居”云系产品观，聚焦健康、人性化、幸福、尊享、和谐五大价值，以三大生活场景体验，24项人性关怀体验为具体指标进行全面产品规划。项目以和沐人居为产品基础，从整体规划、局部景观，到每一个产品细节，配备全系精装产品，从智能入户、人性卫浴、便捷厨房、再到舒适全屋，打造出和美而妥帖的环境，让客户全方位全时段享受社区生活。

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河南郑州 | 建业竹苑

推荐理由

★ 产品定制、服务定制

★ 君邻幸福系统2.0

★ 北龙湖第一IP

亿翰点评

建业竹苑作为建业北龙湖三部曲中的首部曲，平稳践行了从定制邻居、定制产品到定制生活，实现建业产品升级的创新。在竹苑项目中，建业延续了其对高端项目建造的一贯优势，在保证产品品质之上，又以君邻幸福系统加持，在为客户提供舒适的生活体验之余，更满足了人们更多的精神诉求。打造独具企业特色的北龙湖第一IP，同时筑牢企业自身的产品护城河。

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江西高安 | 九颂山河·瑞府

推荐理由

★ 全维度改善产品

★ 多元主题公共空间

★ 全龄共享架空层

亿翰点评

以新中式风格为主基调的九颂山河·瑞府项目，位于江西省高安市新老城区交汇处，在其建筑风格和园林景观的打造中以“六进八景”、“十字景观轴”将尊贵感和均好体验感深度融合，保持了九颂山河“府系”产品的一贯标准。在户型功能设计中，瑞府以行业豪宅标准为基础，考虑每一位家庭成员的生活需求，设置休闲、娱乐、阅读等多功能空间，为人们提供更加舒适的现代生活。

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河南郑州 | 康桥香麓湾

推荐理由

★ 全家庭生命周期户型

★ 270°转角无墙环幕玻璃

★ 美国well健康建筑金级预认证

亿翰点评

经由国际建筑领域设计先锋SCDA精心定制的康桥香麓湾，在建筑设计上，采用了国际化窗墙体系，在空间设计上，以玻璃为透明介质，创新引用垂直维度跃层挑空设计，最大程度的展现了康桥香麓湾超越时代的高级人居美学理念。此外，考虑到当代客户对健康生活的诉求，香麓湾在景观营造、绿色科技应用等多重维度也予以创新，为高净值客户全方位的展现出了，一个以品质人居深入人心的品牌形象。

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江苏常州 | 蓝光·黑钻

推荐理由

★ 半岛酒店生活精髓

★ 收藏世界博物之美

★ 未来社区私享会所

亿翰点评

蓝光黑钻的立意源于半岛酒店生活精髓，萃取“雪茄盒”三原色设计灵感，为笃定内敛、儒雅严谨的常州人带来最契合的生活场景。项目依运河而建，设计理念亦取用流水线条感，无直角外立面设计搭配幕墙曲线工艺，凸显现代英伦风范；建筑规制上风上水、天圆地方，象征四方太平，富贵吉祥。此外，项目建筑整体作为未来社区私享会所，嵌入了类格调生活，在每一个场景都演绎着生活的艺术，凝练着蓝光的黑钻精神。

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浙江杭州 | 蓝绿双城·杭州春和云境

推荐理由

★ TOD共建项目

★ “双开发”体系

★ “泛会所”试点

★ 艺术、美学、网红打卡地

亿翰点评

杭州春和云境项目凭借蓝绿双城入驻杭州首作，主城区罕见TOD大盘，“双开发”首批项目，以及“云境系”首发作品等多重身份，自亮相起就备受业界和客户的关注。春和云境融合了地缘、资源等多元优势，传承高品质社区营造理念， 试点打通“三合一”服务（营销服务、物业服务、配套服务），突破性规划“泛会所”，对街区开放，结合无边镜面泳池、架空层、灰空间、活力跑道等，丰富服务空间，兼具景观美学与生活功能，为客户对美好生活的需求提供了最优质的解决方案。

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四川成都 | 领地·悦府

推荐理由

★ 环绕式全采光

★ 餐客一体横厅设计

★ 智能家居体系

亿翰点评

领地·悦府作为悦字系一号作品，坐落于成都市主城核心区，毗邻四川音乐学院，深谙区域文艺底蕴及城市美学，畅享全方位资源优势。在项目打造上，领地精研人体工学，坚持一贯对品质的把控，从园林景观到室内外空间营造，细节均为企业的重要考量。与此同时，悦府还考虑到客户对精神层次交流的需求，打造出一种兼顾客户多元需求的美好生活体验，为健康美好生活提供范本。

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江苏苏州 | 美的·云筑

推荐理由

★ 智慧科技社区

★ 全场景生态

★ 全方位社区服务

亿翰点评

作为美的置业入驻苏州的首个项目，苏州云筑项目从设计理念、建筑风格，到建筑选材、功能划分，充分考虑客户真实需求。建筑结构上，以新建筑美学提升项目整体观感；社区中，以其特有的云智慧管理、多功能健康园林、超人性化家居、全方位社区服务、全系统精工品质5大系统，有效诠释了智慧健康社区理念，为当代客户提供了一种全新生活方式。

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浙江宁波 | 荣安·江南润园

推荐理由

★ 智能化社区

★ 一线江景

★ “品位生活家”产品服务价值体系

亿翰点评

荣安·江南润园作为2020荣安江望生活作品的代表作，无论在地段、配套、江景资源，还是项目营造品质方面都享有先天优势。在产品打造上，江南润园引入了全新的当代设计思维和东方润文化，汲取名园造法“一轴四园一泳池”的设计理念，引用不打胶、不勾缝的石材干挂工艺，配备智能化精装设施，构建出一个兼具美学与体验性的现代社区。

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河南郑州 | 融创·中原壹号院

推荐理由

★ 宋式建筑美学

★ TOP系人居作品

★ 全产品周期服务

亿翰点评

壹号院作为融创超级产品系，一直以来均为高端品质的代表。坐落于中原代表城市的郑州，融创中原壹号院在保留城市深厚文化底蕴的同时，更延续了壹号院作为城市封面之作的标准。项目以客户实际生活需求为第一考量，从屋顶的坡度到地下车库的挡车器，对每一个细节多番打磨；从全维服务到社区场景，构建起高品质的生活社交圈层，为郑州这座城市树立起一座真正的人居标杆。

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安徽亳州 | 三巽·壹号院

推荐理由

★ 精工标准体系

★ 全流程风险管控

★ “服务缔造幸福生活方式”服务理念

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三巽长期以来坚持“服务缔造幸福生活方式”的服务理念，打造出“全流程风险管控、全方位品质提升、全龄段客户关怀”的客户服务体系，对于产品的打造更是坚持精工品质，三巽壹号院在建设中即采用严格的精工标准体系，全方位把控样本节点，狠抓施工工艺和工程材料力保每一项节点交付的“精品化”，以高水准的建筑品质为客户带来归属感和安全感。

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河南开封 | 圣桦·樾西湖

推荐理由

★ 宋式美学

★ CHD中央幸福区

★ 全龄健康人居

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被誉为“城市之眼”的圣桦樾西湖项目，自首度亮相起即成为当地置业人群关注的焦点，其首要归功于西湖片区优质的生态环境和自然景观，堪称开封园林景观点睛之笔的“方塘瑞圣”水系公园更与项目270度完美贴合。此外，项目在打造上引用了宋式美学的礼序志趣，雕梁画栋，精工雕琢，为千年开封树立了一座现代人居的标杆。

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广东广州 | 实地·常春藤

推荐理由

★ 差异化产品策略

★ 多功能空间设计

★ 极智生活场景

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实地·常春藤项目以高质宜居的智慧生态教育大盘为核心定位，凭借“十字型”塔楼产品服务于刚需刚改客群。作为一座全智能生活社区，科技基因被贯彻在常春藤项目的每个细节，hachi bingo健康服务机器人、智能致镜、智能鞋柜、puppy cube 光影魔屏等智能产品，覆盖了客厅、卧室、厨房、卫浴等生活场景，为客户提供了有限的科技人居，有效提高人们生活效率。

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江苏南通 | 祥生·云境

推荐理由

★ 四大幸福基因

★ 四大空间系统

★ 四大服务系统

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作为祥生首入南通城芯打造出的高端产品系列，祥生·云境在高端产品的定位之上，延续了云境系的美学初衷，更以“人本主义精神”贯穿始终，围绕“品质”、“性能”、“健康”与“亲情”四个再改客群的核心诉求，以“生命的丰盛、生活的健康、人生的自由、归属的快乐”四大基因，从人、空间、服务三个维度出发定义“云端生活美学”，为客户提供高品质人居生活。

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福建福州 | 阳光城·登云湖

推荐理由

★ 4H社区

★ 国际人文生态居住区

★ 两家世界500强企业协力加持

亿翰点评

由阳光城、象屿两家500强房企合力打造的阳光城登云湖，根植于堪称福州版“纽约中央公园”的登云生态板块之中，以2500亩占地成为福州五区规模最大的国际人文生态社区。登云湖项目以多元功能的户型设计，全龄化、绿色健康、人性化、智能化的社区生活，为追求精神文明的客户提供心灵上的慰藉，更成就了城市生态的专属品牌。

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河南郑州 | 永威·上和琚

推荐理由

★ 对望中原金融中心

★ 永威顶级成品豪宅

★超大户型纯粹圈层

★ 国际一线品牌奢装

亿翰点评

作为承载着永威对顶级成品豪宅多年经验的沉淀和战略实践之作，上和琚是永威顶级产品系的里程碑作品。从规划设计到景观园林，由李玮珉庄镇光两位大师联袂打造。黑白灰立面美学、国际品牌奢装、极致空间设计惊艳市场，围绕“半亿家宅”的7M挑高客厅、宴会级餐厨系统、百平米主卧、8大娱乐空间，均为中原新贵阶层的财富巨子带来一场国际感、时尚感、超前感兼备的豪宅体验。

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北京 | 珠江·天樾书院

推荐理由

★ 奢阔空间尺度

★ 东方人居美学观

★ “一环两轴三坊十二巷”园林

亿翰点评

作为风靡北京的别墅产品，珠江·天樾书院不耽于区位的得天独厚，在产品的打造中更融入了传统与现代的文化特色。宅门、坊巷、院落的归家礼序，配以现代工艺匠造建筑外立面，中西方文化精神的深度融合，使城市肌理与居住空间之间的连接也更加紧密。此外，天樾书院还将私家庭院、楼间距、面宽放大到极致，以奢阔的空间尺度为高净值人群带来最优的品质生活。

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