今天（3 月 15 日），国家统计局照例公布 2 月份的房地产数据。两个现象值得关注：第一，全国商品房均价过万；第二，北上广深领涨。

全国均价：11030元/㎡

1-2 月份，中国商品房均价为 11030 元/㎡。当然，国家统计局没有直接公布，只是公布了商品房销售额 19151 亿元与销售面积 17363 万㎡。你可以自己动手——

19151 亿元÷17363 万㎡=11030 元/㎡

这个简单的算术题，我们算了十几遍，还是不太敢相信。因为去年均价就只有 9860 元/㎡，差太多了。此前我们在《刘德科中国房价报告 2021》里预测说，2021 年中国平均房价会突破 1 万元/㎡，但没想到会来得这么快。

从 2011 年的 5379 元/㎡，到如今的 11030 元/㎡，已经翻番。你可能觉得十年翻一番没什么新奇的。请注意，这是全国平均房价，跟切身感受相比，它有巨大的乘数效应——如果你在热门城市买了热门楼盘，那就不止是翻一番了。

当然，这只是 1-2 月份的数据，两个月时间说明不了什么问题。接下来的数据，应该是会往下走的。我们只是说数据会往下走，而不是房价会往下走。

涨幅四强再度变成北上广深

今天国家统计局还公布了 2 月份的 70 城房价涨跌幅数据。二手住宅环比涨幅前四强，依次是上海、北京、广州与深圳。

北上广深领涨，这种情况 1 月份就出现了。但 1 月份北京还不在前四强中，还只是位列第八。到了 2 月份，北上广深则是悉数齐聚在前四强中。

上月我们在分析国家统计局数据时已经说过：北上广深领涨，并不是理所当然的——经历了 2016-2017 年的超强调控之后，深广上北领涨现象已经十分微弱甚至一度消失；现在，又回来了。

◆中国房价环比上涨TOP10（2021年2月与1月）

2月份

1月份

排序

城市

环比涨幅

排序

城市

环比涨幅

1

上海

1.3%

1

深圳

1.7%

2

北京

1.2%

2

广州

1.4%

3

广州

1.0%

3

上海

1.3%

4

深圳

0.9%

3

金华

1.3%

4

西安

0.9%

5

成都

1.0%

6

成都

0.8%

5

西安

1.0%

6

合肥

0.8%

5

徐州

1.0%

6

昆明

0.8%

8

北京

0.9%

6

泉州

0.8%

8

宁波

0.9%

6

温州

0.8%

8

扬州

0.9%

注：国家统计局70城二手住宅价格涨跌数据；房价特指二手住宅房价，由于绝大多数城市实施严厉程度不同的新房限价，一手住宅数据的可参考性弱于二手住宅数据

即便调控再严再加码，北上广深仍然会是新一轮「城市轮动」的发动机。

无论是中国商品房均价过万，还是北上广深领涨，我们仍然不需要修正两个多月前在《刘德科中国房价报告 2021》中的那些分析与研判。

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