天下没有不散的宴席，繁华终将褪去，盛极必衰。

有句话说得好，潮水退去，才知道谁在裸泳，这放在房地产行业上再适合不过了。

就在几年前，炒房客们赚的盆满钵满，开发商巨头往往是富豪排行榜的榜首，就连房产中介们都特别飘。

不过几年时间，情况发生了180度大转变，开发商们徘徊在破产边缘，依靠房产发家的富豪们亏得只剩下底裤，炒房客们割肉卖房，房产中介们整天愁着脸刷手机，一天都不见得有人来看房。

1.房子过剩成现实

16年到21年那会，社会上流传的是房价只涨不跌，晚买房1年要多付10年工资，开发商的态度是你爱买不买，总之就是房子不愁卖，哪怕是利率破了6字开头，依旧有人买房。

现在的情况呢，什么“零首付”、“送车位”、“买房送黄金”，各种优惠宣传手段都用上了，大幅度降价可能不允许，那么就依靠送东西变相降价，但这些手段有用吗？

成交量连续下跌超过25个月，2023年房地产成交金额只有11万亿多一些，对比2021年的近18万亿差不多腰斩，今年的成绩估计还会更加难看。

房价、成交量双双下跌影响的不只是手里有多套房的富豪们，房地产市场可是中国的支柱产业，房地产下行会直接导致上下游产业萧条，同时居民信心、资产也会受到打击。

你可以想想，前几年高价上车买房的人，现在房子估计已经跌成负资产了，普通人的钱又不是大风刮来的，辛苦赚来的钱就这样打水漂了，谁能不心疼不是？

再一个全国的空置房到底有多少呢？目前待售的商品房面积已经超过7.6亿平米，再加上挂牌的二手房库存，保守估计满足数亿人的住房需求是没问题的，而且今年还有房子在建，未来这些房子究竟要卖给谁，这是一个值得深思的问题。

2.房价下跌不是最可怕的

房价下跌确实很麻烦，但这远远算不上最大的危机，更棘手的是逐步显现的人口危机。

我们国家依靠着人口红利，建立起了世界上最大的制造业体系，也正是依靠大量受过高等教育的廉价工程师，在新能源、光伏、人工智能以及互联网占据了领先优势。

但随着越来越多年轻人不愿意生育，未来老年人会越来越多，这会导致人口结构失衡，参考日本的先例，一个国家如果陷入了老龄化的危机，那么未来经济增长、科技创新都会失去活力，整个社会发展都会停滞不前。

日本好歹有着发达国家的底子，而我们的人均GDP不过1万美元出头，如果经济长期停滞不前对于普通人的生活负面影响也会更大。

房地产下行了，长期来看总会解决的，不管是软着陆还是其他办法。

但人口萎缩，参考众多发达国家的先例，一旦人口负增长几乎没有国家能扭转人口萎缩的趋势。

3.普通人要怎么办？

在未来前景不明确的局面下，普通人需要注意以下几点。

第一，多元化投资。别把鸡蛋放在一个篮子，将手里的资金多元化投资，不管是哪个行业出了问题，都不至于被一棍子打死。

第二，提升自己的技能。多掌握专业技能总是没错，不管是未来涨薪还是自己跳出来创业，都需要更强的硬实力。

第三，别被市场短期波动遮蔽双眼。别看到股市涨了几个月，又或者房价跌了几个月就慌了神，时刻保持理性，具备客观分析市场的能力才能在不断变化的市场里活下去。

你怎么看？