最近，从乌兰察布来呼市买房的李先生感到很困惑。

因为要给孩子买个赛罕区的房子，他在看房的时候发现了一个奇怪的现象，就是新房性价比高于二手房较多。

李先生说，在我们通常的印象里，相同片区的新房售价应该高于周边同类型的二手房才对啊。难不成住了十来年的房子比新房还值钱？这就好比你买了一台车，开了十来年了，不但不贬值，还比新车卖的贵，这是什么道理？

其实，李先生说的二手房比一手房价格高的现象，就是房价倒挂。

那什么是房价倒挂呢？

简单来说的话，就是城市里的二手房房价高于同一地点的新房。郊区的房价高于市区的房价也算是房价倒挂的一种。

这种房价倒挂现象在国内其他城市并不鲜见，北上广深等一线城市更是比较常见。但在呼和浩特房地产市场却是新出现的一种情况。

李先生说，因为赛罕区要新建哈达路小学，他就去看了临近学校的中海拾里晴川项目。拾里晴川是中海地产打造的137平米小面积精装三房，比较符合李先生的需求，受限于呼市最新的备案价制度，预测精装房源售价仅14500-15000元/㎡左右，如果扣除掉2000-2500元/平米的装修费，实际毛坯价格才11500-12000元/平米，这个价格相比于去年新盘恒大御府（成交均价15300元/平米）项目低不少，此时入住赛罕区优质的东南二环板块，可节省15万元左右的安家成本，买房人自然会用脚投票。

对比周边二手房及新房的价格让李先生觉得中海拾里晴川的价格实在太划算了。

蒙马财经在58同城和安居客等网站上看到，恒大华府二手房的价格是15300元/平米，恒大名都二手房的价格是14900元/平米，中海锦绣城的二手房价格是14800元/平米，中海紫御东郡二手房价格是15500元/平米。

最高的二手房价格比拾里晴川的新房价格高出将近500多元，这是很高的房价倒挂了。

其实，此次出现的房价倒挂是与政府限价有着密切的关系。呼和浩特现在新房销售实行备案价，简单说就是政府给房企规定了一个价格，不许高出这个价格销售。

但二手房是市场调节，只要楼市上行房价就会持续上涨。所以才会导致新房价格比二手房低。

这也是政府在房住不炒的政策大背景下，调控房地产的手段，实行限价政策，最终得到实惠的是老百姓。

蒙马财经了解到，中海拾里晴川项目处于中海大社区腹地，赛罕区市民服务中心东侧， 项目周边路网发达、交通便利；幼、小、中、高全龄段学府环绕，教育资源丰富；距离鹏欣金游城、中海环宇天地，举步可达，畅享醇熟繁华生活；项目往南为政府斥巨资打造的小黑河景观带，称得上即享生活，价值好盘。

综合这样的地段、配套、社区配置、品牌地产、保障服务，中海拾里晴川项目卖到15000元-16000元/平米的价格才是比较合适的。

但14500-15000元/平米的价格，一旦政策放开房价管控，价值力的凸显不言而喻。返回搜狐，查看更多

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