原标题：强二线城市充当“排头兵”！2023年楼市复苏不再从一线城市开始

今天是4月11日，“金三”已过，“银四”已来，2023年的楼市，展现出了不一样的风采。

低迷了很长一段时间的楼市，终于在2023年露出了些许春意，不过从楼市行情来看，好像有点不一样。

上一轮的楼市复苏，大约是在2018年的时候，在政策强刺激下，一线城市率先复苏，带动二线城市回暖，进而辐射到三四线城市，自此全国楼市整体回暖。然而2023年这一轮，楼市启动的顺序发生了变化，楼市的火热貌似先从强二线城市开始的，一线城市表现相对更稳一些，三四线城市还是老样子。不知道在这个楼市复苏行情中，顺序会不会改变，至少在复苏初期，已经变了。

来看一看，3月成都二手房成交量近3万套领跑全国，而且超过去年深圳二手房全年成交量，新房楼盘“五万人摇号”也发生在成都，今年2月成都新房及二手房价格环比双双连涨14个月。2月杭州二手房成交近7000套，3月成交量时隔两年后再次突破万套，杭州商品房在3月成交约1.5万套，创近20个月新高。当然，还有苏州、南京、武汉等一众强二线城市，3月楼市都表现不俗。

楼市启动最先就是成交量上升开始的，“量在价先”，房价也开始“蠢蠢欲动”，来看一下3月百城房价。

新房方面，一线及二线城市新建住宅价格环比均上涨，且涨幅有所扩大，不过三四线代表城市依然还在下跌。二手房方面，3月百城二手住宅均价环比下跌0.05%，环比跌幅虽有扩大，但一线城市及成都、南京、长沙等核心二线城市的价格仍保持修复态势。可以看出，3月无论新房还是二手房，在成交量上升的推动下，价格或稳或涨，尤其是强二线城市，房价之稳堪比一线城市。

为何一线城市楼市还不如强二线城市火热，实在是因为一线城市太稳了，这里说的“稳”，是政策面的“稳”。比如深圳，还在继续坚持“参考价”，前两天又取消了“人才房”，凡是楼市有一丁点躁动的火苗，都会很及时的浇灭。再看北京，听说要开始“一区一策”，也就是说，核心区依然是不会放松的，哪怕一丝一毫都不行。当然，上海和广州今年楼市成交量还可以，就更不可能有什么大动作了。

说完了一线城市， 那么本轮楼市的复苏会从强二线城市开始呢？当然也是有原因的。

首先就是政策面的宽松。到今年3月，强二线城市基本已经放开了“限购”、“限售”等，该放松的都放松了，购房门槛降到了最低，房贷利率也低到了历史低点，就等购房者来买房。其次是当前房价相对较低，持续下跌了一年时间的房价，不少城市都回到了一年前，加之现阶段开发商还在促销打折，二手房还在“降价急售”。最后就是强二线城市的基本面还行，虽然相比一线城市还有差距，但在七八万一平和两三万一平之间，还是很好选的。

在这个“因城施策”的楼市中，不同城市之间楼市调控举措也不同，就比如一线城市和强二线城市之间，甚至同一个城市中还能“分区施策”，这也是未来楼市的新导向。故而，在今年楼市启动初期，不同能级城市启动的先后顺序变了，无论从哪方面讲，强二线城市或都是更优选项，也正是在这样的逻辑之上，在这一轮楼市复苏初期，强二线城市充当了“排头兵”，不出意外地火了。

综上所述，2023年楼市复苏，竟然是强二线城市先火了，为何会这样？你怎么看？欢迎在评论区留言。返回搜狐，查看更多

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