楼市本身就是一场博弈，不仅要在买房时，和新房销售、二手房业主斗智斗勇，还要时刻担心房价。

“最近5年里，你对楼市最大的期望是什么？”

如果这个问题摆在你面前，你会怎么回答。我肯定会说“必须是房价下跌”。

就在近期，网上出现了关于房价走势的重要信息：

一、在金九银十的关键时期，9月全国百城二手房价再度下跌，环比跌幅0.44%，已经连续17个月。

二、截止到9月底，全国百城新房终于上涨，虽然这代表着终于结束了“四连跌”，但是涨幅只有可怜的0.05%。

基于此，就不难理解了：为什么我们总觉得房价会下跌，所以不敢买房，因为只要买了就感觉会亏！

想要解决这个疑惑，我认为就必须要搞明白一个问题- -未来房价还会继续下跌吗？

01 / 专家明确表态，并不是房价不能下跌，而是有人阻拦？

一直以来房价都是涨多跌少，再加上有些人故意炒作，于是我们就接受了“房价只涨，不能跌”观念，真的是这样吗？当然不是。

8月24日，有识栏目发表了一篇文章，我觉得信息非常多，提供给大家，标题《北大国发院院长姚洋：应及时停止限购限价措施，允许房企降价自救》。

请注意两个关键词：停止限购限价、允许房企降价。

其实我们多少人都没注意到，房地产长期处在限价环境下，此前就出现过，“某房企因打折促销被处罚”等等新闻，原因就是限价。

毫无疑问，限价的确保障了楼市平稳发展，但同时也限制了自主性。

特别是在转型时期，一味的限价反而弊大于利，或许正是如此，9月8日广州取消了限价，这就是个重要信号。

在文章中，专家姚洋还提到了关键一点：现在是房企一降价，地方政府马上出面干预，认为是扰乱市场秩序。价格是一个很好的调节机制，降到一定程度，就有人来买房。

反过来说，很多时候房价并不是不能下跌，而是有人为阻力。

02 / 如果取消了限价，房价是不是就能大跌？

我注意到了，过去大家认为房价不能下跌，都把原因归结在炒房身上，往往都没有注意到限价，其实这才是重点。

作为涉及14亿人居住的民生行业，不论到什么时候，只要房地产遇到问题，都应该用很长时间才能解决，但是过去我们一直希望能用最短的时间。

限价或许就是其中的一种体现。

正如专家姚洋所说，要让购房者明白房地产金融属性过重，不能期望房地产永远涨下去，所以这就是房地产为什么下跌的最重要原因。

我们可以预测，如果取消了限价，恐怕开发商会最先降价，毕竟他们资金太紧张了。

因此一旦取消了限价，至少在短期内，房价大概率会下跌。

文章结尾：

楼市本来就没有规律可言，多少人带着以前的思维来预测未来，这太愚蠢了。

特别是我注意到了，有人觉得2008年和2015年的强刺激会重现，这根本就不可能，不论是4万亿救市还是去库存，前期都是城镇化水平偏低。

可现实是我国城镇化率已经超过了65%，大多数人已经买了房子，虽然未来依然有购房需求，但是频率会慢很多。

基于这个背景，房价下跌并不难理解，关键是幅度。

我认为不会太大，大致在5%以内，至于原因吗？究其本质，还是有人为阻碍。

对此，你怎么看呢？

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