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浙江杭州，一群业主惊恐地发现，自己的小区被开发商用铁皮围了起来，要求他们限期搬出，否则就要强行清退！这些业主都是花了几百万买下房子的，怎么会遭到如此对待？开发商的理由竟然是……

李先生是涉事小区的一名业主，他和妻子在3年前花了100多万买下了一套三居室的房子，一直在这里安居乐业。他说，当时他们是从一家叫美基的公司买的房子，签了合同，交了钱，也拿到了钥匙。

可就在前不久，他们突然收到了开发商宏基工贸的通知，说要回收整个小区的所有房子，并让所有业主在8月15日前搬出去。李先生一看通知，气得火冒三丈。

“这是什么道理？我们买房子都已经3年了，怎么能说走就走？”李先生愤怒地说。

他立刻找到了开发商的蒋主任，要求给个说法。可蒋主任却很嚣张地说：“你们这些人根本没有资格住在这里，你们把钱交给美基公司，和我们宏基没有关系！”

李先生听了这话，更加气愤。他说：“你们宏基和美基不是合作关系吗？你们怎么能推卸责任？我们当初买房子时，你们也在场啊！”

蒋主任却不为所动，还反驳道：“我们宏基只是提供土地和建筑物，美基公司是私自售卖房子，并且用假章骗取购房款。我们现在已经起诉美基公司了，你们要想退钱，就去找美基公司退！”

李先生觉得自己被耍了。他说：“你们这样做太不讲理了！你们既然知道美基公司是骗子，为什么不早点告诉我们？为什么要等到现在才来收回房子？”

蒋主任却冷笑道：“因为现在房价涨了啊！你们当初买房时才七八千一平方，现在已经涨到两万多一平方了！我们当然要收回房子再卖啊！至于你们的钱，那是你们自己的问题！”

李先生听了这话，简直无法相信自己的耳朵。他说：“你们这样做太无耻了！你们明明是合伙骗人的！你们凭什么收回我们的房子？我们有合同啊！”

蒋主任却摇摇头说：“合同？那只是一张废纸而已！你们的合同是美基公司给你们的，我们宏基从来没有给你们合同！你们有我们宏基的合同吗？没有！你们有房产证吗？没有！那你们怎么证明这些房子是你们的？”

李先生一时语塞，他承认，他们确实没有拿到房产证，因为开发商一直推脱说还在办理中。他没想到，开发商竟然会用这样的借口，来收回他们的房子。

他说：“你们这是欺负人！我们不会就这么认输的！我们会用法律来保护我们的权益！”

蒋主任却不以为然，还威胁道：“你们想用法律？那就试试看吧！你们还是乖乖地搬出去吧，不然后果自负！”

说完，蒋主任就带着一群人高马大的墨镜男子离开了。并且用铁皮把小区围了起来，李先生和其他业主都气得浑身发抖，他们觉得自己被骗了，被欺负了，被无视了。

他们决定不甘心就此放弃，他们要联合起来，找到调解员和媒体，曝光开发商的恶行，维护自己的合法权益！

这件事情很快就在网上引起了网友的热议，有网友认为开发商太无良了，应该受到法律的制裁。

也有网友认为业主太大意了，应该早点拿到房产证。

还有网友认为美基公司是罪魁祸首，应该承担全部责任。

那么，从法律的角度来看，此事该如何认定？

1、业主和开发商之间是否存在有效的买卖合同？

根据《民法典》第925条：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

在本案中，业主和开发商之间虽然没有直接签订合同，但是通过美基公司作为中介方进行了交易。

美基公司作为开发商宏基工贸的合作方，在交易过程中使用了宏基工贸的工章，并且由宏基工贸提供了土地和建筑物。因因此，美基公司以宏基工贸名义与业主订立的合同对宏基工贸具有直接效力，即业主和开发商之间是存在有效的买卖合同的。

2、开发商是否有权收回已售出的房子？

根据《民法典》第215条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

在本案中，业主已经依照合同约定支付了全部价款，但是开发商却没有及时办理房屋所有权转移登记。

因此，开发商违反了合同约定和法律规定，不能以没有办理房产证为由，收回已售出的房子。

即使业主没有拿到房产证，也不影响他们对房屋的所有权。

这个案例给我们带来了一个重要的价值观启示：在购买房屋时，一定要注意查验合同、章程、证件等相关文件，以防止被骗或者被欺负。

同时，也要及时办理房产证等相关手续，以保障自己的房屋所有权。如果遇到开发商或者中介公司的不良行为，要敢于站出来维护自己的合法权益，不要轻易妥协或者放弃。

对此，您怎么看？留言参与讨论关注@子夜侃世界多学法少吃亏

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