河西新盘!龙湖地块出规划了,主打中小户型! |
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河西区又一期待超高的新盘,奔跑而来了。 1月6日,天津规自局公示了《(河西区)关于天津兴佰置业有限公司津西陈塘(挂)2022−011号地块(陈塘科技商务区W4地块项目)二期、三期建设工程设计方案总平面图》。 简单说,就是龙湖陈塘庄项目公示了产品规划。
值得关注的是,该项目拿地时间并不长。 2022年12月,在天津四批次土拍中,龙湖以11.4亿底价摘得了津西陈塘(挂)2022-011号地块,折合成交楼面价为18683元/平米。
而现在,仅拿地不到20天就出规划了,真是速度。
从规划来看,龙湖陈塘庄项目共规划12栋楼,为小高层+洋房,分别6、7、9、17、18层到顶。 整体呈围合式布局,中间底两边高。 小区主出入口位居地块北侧,从体量来看,相当气派。 其余出入口位于北侧和南侧。 值得的关注是,项目洋房一楼带小院,顶楼带阁楼。
从地块技术经济指标表看,项目住宅建筑面积为55562.6平米,容积率为2.0,共计518户。 粗略计算,户均面积为107平米,主推中小户型意向明显。 车位配比方面,项目共有676个车位,车位比达1:1.3。
一直以来,河西陈塘庄板块因学区属性强,就备受关注。 关键因素就是,片区内有师大二附小美塘学校和四中。 而龙湖陈塘庄项目距离美塘学校,仅不到300米,肯定在学片范围之内。 在建的四中,就在项目南侧。 可以敲定,项目又是一个新晋的新房学区房。 另外,值得关注的是,项目户均面积仅为107平米,预计将有90平米以内的小户型。 价格方面,预计有总价350万左右的房源。 目前,绿城天津诚园,最新二手房均价为44517元/平米。 小高层89平米,成交总价在415万左右。 天房美棠,最新二手房均价为377705元/平米。 高层97平米三室,成交总价在360-380万之间。 |
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