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作者：

王世欢

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摘要：

伴随着社会经济的发展,城市化进程的加快,人民居住水平要求的提高,中国房地产业的发展一路繁荣,而房地产价格一路呈现上涨趋势,由此引发的供给需求的不平衡,投机行为严重,特别是在一些经济比较发达的地区,房价更是上涨到一般普通市民不能接受的水平,这一现象引起中央的高度重视.2003年我国房地产市场进入调控阶段,主要是为了遏制房地产价格的过快上涨以及投资过热,并且调控政策取向于越来越严厉,由此可见我国政府对调控房地产市场的决心和信心.我国目前的房地产调控政策正处于不断完善的阶段,但被动性较强,因此需要明确政策目标和政府行为的界限,并做出合理计划和远期规划,控制住调控力度,积极研究调控政策创新,促进房地产价格的合理化规范化. 本文以分析需求供给理论,市场失灵理论和宏观调控理论在房地产市场中的应用,探讨影响房地产市场需求,供给的因素为基础,从需求,供给,信贷三个方面分别选取了房价收入比,房地产价格增长率与GDP增长率,房屋售租比,房地产销售额增长率与社会消费商品零售总额增长率,房屋空置率,房地产投资额与全社会固定资产投资额比值,房屋施工面积与竣工面积比值,房地产投资额增长率与GDP增长率比值以及房地产贷款额与金融机构贷款额比值,这九个相关指标,分析了2003年-2012年以来我国房地产市场的泡沫情况,市场所表现出来的房地产价格的过快上涨,房价收入比的不断加大,房地产信贷的急速膨胀,以及房地产投资的过度升温这些现象,说明了当前我国房地产市场泡沫是真实存在的,并且有过度膨胀的趋势; 又将2003年来中央政府出台的主要调控政策进行归纳总结,将调控时间分为四个阶段,并利用能够反映市场变化的数据指标来说明各阶段调控政策的出台对需求市场,供给市场以及信贷市场所造成的影响,由此我们知道,严厉的调控政策无疑对抑制市场泡沫的膨胀起了积极的作用,但是政策的反复性,以及政策实施时各方因素的影响,使得调控后的房价还是一路上涨,调控的目标并没有取得历史性的进展.最后本文从政策实施所需的投入,见效的周期,执行时所受的阻力以及监管的难度,政府调控的决心五个方面考虑,选取了当前正在实施的房地政策,经过层次分析得出,"限购令"的综合权重是最高的,这也说明了限购政策是所需投入最少,见效周期最快的调控政策.因此为未来我国房地市场调控政策的选择建议是,继续实施有效的限购政策,防止房价反弹;严格差别化信贷政策,不断完善土地管理制度,适时扩大房产税的征收范围,加大保障性工程建设,最终调整市场供需结构,促进房价的合理回归以及市场的稳定健康发展.

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关键词：

房地产市场 需求与供给 调控政策 影响力度 未来取向

学位级别：

硕士

学位年度：

2013

被引量：

6