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农村宅基地若干政策问题解答

1

、农村宅基地概念及分配方式是什么？

农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可

以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，

具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。但宅基地上建成的房屋，

则属于村民个人财产，可以依法继承。村民只有宅基地使用权，没有所有

权。

《民法典》第

362

条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享

有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2

、农村村民申请宅基地需要哪些条件？

农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地：

(1)

年满

20

周岁的本村村民，

因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基

地的

(

包括男方到女方落户的

)

；

(2)

因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡

(

镇

)

村

公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的；

(3)

外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

(4)

城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的；

(5)

县级以上人民政府规定的其他条件。

《民法典》第

364

条规定：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地

使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

3

、农村村民有下列哪些情况申请宅基地不予批准？