深度分析!2021年中国养老地产市场现状及发展前景分析 养老地产建设迎黄金发展期 |
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深度分析!2021年中国养老地产市场现状及发展前景分析 养老地产建设迎黄金发展期
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V![]() 养老地产是指在人口老龄化日益加重背景下,由房地产开发企业或相关的社会机构推出的适宜老年人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满足老年人社会活动需求,为老年人的健康提供良好基础设施保障的老年住宅产品。这类老年住宅产品是指可以使老年人获得经济供养、生活照料以及精神慰藉等基本内容的居住场所。 中国已步入老年社会 根据国家统计局数据显示,2019年60岁以上的人口达到2.54亿,同比2018年增长1.65%,占总人口比重为18.1%。根据国际上老年化标准:60岁以上人口占总人口比例达到10%或65岁以上人口占总人口比重达到7%,中国早已经步入老年社会。 根据中国发展基金会发布的《中国发展报告2020:中国人口老龄化的发展趋势和政策》测算,2020年中国65岁及以上的老年人约有1.8亿,约占总人口的13% 我国老年化过程将经历三个阶段,分别为快速老年化阶段、加速老年化阶段、重度老年化阶段,其中重度老年化阶段的老年化水平为31%,80岁以上人口所占比例为25%。 老年消费者对养老地产的购买力不断提高 购买力是以收入来做保证的,老年人的经济收入状况是决定老年市场规模和容量的关键因素。老年人经济收入的主要来源是子女或亲属供养、老年人离、退休金和劳动收入以及社会保险和救济。2010年,仅退休金一项就增加到8383亿元,到2020年将为28145亿元,2030年将为73219亿元。 购房者对养老房产的购买意向增强 根据居住方式偏好可以看出,59%的老年人希望与子女住在一起;41%的老人选择与子女分住,未来随着养老观念的改变,这一趋势将上升。 消费观念的转变促进购买行为。随着中国老年人养老观念的转变,老年人的住宅消费观念也随着改变,从基本的住宅消费提高到住宅消费的品质上来,越来越多的老年认识到购买老年公寓是一种投资,既可保值,又可以作为不动产留给后代,他们越来越愿意投资老年公寓。 根据调研分析显示,在中高收入老年人期望的入住方式中,希望购买房产权的占调查总数的51%,租赁房屋使用权的占24%,希望购买产权式酒店的占16%,其他方式占9%。 老年公寓供给多元化 随着社会发展,我国的家庭结构逐步走向小型化,老年人的住宅消费观念也随之发生变化,从基本的住宅消费逐步发展到提高住宅消费品质上来,老年人的需求呈现出多元化的特征。老年公寓市场上已经针对不同类型消费群体的高端老年公寓、亲情社区型老年公寓、福养老机构、利性设计独特的小户型房等多种产品。 国内养老地产主要分布在环渤海、长三角、珠三角等沿海发达和海南等环境优异地区。 养老市场发育不成熟 目前,我国仍处于积极应对人口老龄化的战略机遇期,虽然已经开始出现老年专项市场,该市场对养老地产的需求量并不大,加上养老人群的收入水平普遍不高以及养老消费理念较为落后(即主要依赖儿女),致使养老地产仍处于发育期。 养老市场的成熟以及企业发展的需要,也将促进政府完善养老政策,不仅健全养老社会保障制度让客人放心消费,还将在拿地、金融、经营等方面给予支持,为企业发展提供良好的外部环境。 养老地产未来需求规模预测 综合联合国、国家人口计生委、全国老龄委以及部分学者对我国未来老龄化发展趋势的预测结果,初步预计,2020年,我国60岁及以上人口规模在2.55亿人左右;2026年,我国60岁及以上人口规模在3亿人左右。 根据民政部统计,截至2020年底,我国各类养老床位483.1万张,比上年增长12.55%,每千名老人占有养老床位53张。预计到2026年,我国养老机构床位数量将达到接近1000万张。 更多行业资料敬请关注前瞻产业研究院发布的《中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》,同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资、IPO募投可研等解决方案。 更多深度行业分析尽在【前瞻经济学人APP】,还可以与500+经济学家/资深行业研究员交流互动。 前瞻产业研究院 - 深度报告 REPORTS![]() 本报告前瞻性、适时性地对体育用品行业的发展背景、产销情况、市场规模、竞争格局等行业现状进行分析,并结合多年来体育用品行业发展轨迹及实践经验,对体育用品行业未来... 查看详情 本文来源前瞻产业研究院,内容仅代表作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。(若存在内容、版权或其它问题,请联系:[email protected]) 品牌合作与广告投放请联系:0755-33015062 或 [email protected]如在招股说明书、公司年度报告等任何公开信息披露中引用本篇文章数据,请联系前瞻产业研究院,联系电话:400-068-7188。 p41 q0 我要投稿 U V品牌、内容合作请点这里:寻求合作 ›› ![]() 产业规划 园区规划 产业招商 可行性研究 碳中和 市场调研 IPO咨询 前瞻经济学人 专注于中国各行业市场分析、未来发展趋势等。扫一扫立即关注。 前瞻产业研究院 中国产业咨询领导者,专业提供产业规划、产业申报、产业升级转型、产业园区规划、可行性报告等领域解决方案,扫一扫关注。 相关阅读RELEVANT 预见2022:《2022年中国再生铝行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局及发展前景等) 预见2022:《2022年中国铜加工行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展前景等) 2023年中国劳务派遣行业市场现状及发展前景分析 未来规模扩张潜力大【组图】 2023年中国空气净化器行业市场现状与发展前景分析 降幅大幅收窄【组图】 2023年江苏省光棒行业市场现状及发展趋势分析 光棒行业未来发展前景较好【组图】 2022年中国无功补充装置行业市场现状及发展前景分析 智慧电网助力产业健康发展【组图】 ![]() ![]() |
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