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我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，我想问一下，如果我要买房投资的话，是一定要买一二线城市吗？未来几年三四线的房子还能买吗？发展滞后的地区房价一定就没有竞争力吗？

成叔：你好，三四线的房子能不碰，尽量不碰，库存不足的地方房价已经上涨过一轮了，目前处于缓冲期，想要脱手的朋友要尽快了，再长一轮是不可能了，库存充足的地方还有一些机会，但是不要太抱希望。大的发展方向还是在一二线城市，这些地方有高精尖的产业，有高端的生活配备，也有更广阔的发展空间和机会，未来的资金和资源一定是向这些核心城市集中的，人口也会在这些地方聚集，这也给一二线城市带来了核心竞争力和发展潜力，因此在这些地方，房价才有发展的空间。

提问：成叔，你好，未婚，预算200万左右，有房有贷，以投资为目的想要再购置一套房产，请问视高区域怎么样呢？

成叔：你好，当前视高区域的房产价格已经居高不下，而其自带资源却较为一般，因此在之后的二次交易中，将处于极其不利的位置；其次，对于该区域而言当前可引进企业进驻来推动发展，加上人口增加，未来还是有希望的。总体而言，当前购买视高只能长期自持，等天府新区饱和以后再看其发展。

提问：成叔，你好，你觉得青羊新城怎么样？如果买房是买在青羊新城好还是武侯新城好？

成叔：你好，首先，武侯新城大概有20年的历史，区域发展重点是产业融合，青羊新城的面积是武侯新城的两倍，人口比较多。从区位来看，武侯新城的发展将会更好，这里离核心金融城近，临近双流江安区，上班通勤时间短；从配套设施来说，青羊新城不管是商业配套还是医疗配套都更丰富一些，武侯新城虽然有一定的商业体，但是还不够密集，人口也不多；从教育资源方面来看，青羊区的竞争优势较大，从幼儿园到中学都有分布，但是学校质量并不是特别好，武侯区的教育资源更有待下一步发展；从产业方面来看，武侯新城进驻的产业更多，也更强，多样性强，未来也将吸引更多的高端人群；从环境来说，青羊新城的居住环境比较好，在马场坝的带动下，整个区域的价值也会得到提升。总地来说，这两个区域都有自身优势，但是未来的发展还没有定数，都可以期待一下。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：成叔，你好，想知道成都未来5年的主城区的核心区域板块会是在哪里啊，计划是在有潜力的区域内买套投资，持有5-8年左右。

成叔：你好，不同的区域有不同的发展优势，成都各个区中的核心区域，首先是青羊区，青羊区人文景观丰富，居住舒适度高，最有发展潜力的区域是青羊新城，不仅有产业的支撑，交通、医疗、教育的配套都比较成熟，未来还将吸引大批人才进驻，发展空间大；第二是武侯区，武侯区最具发展潜力的地方是武侯电商产业功能区，这里品质好，地段好，居住密度低，未来人流量将得到大幅提升，有一定的发展价值；第三是金牛区，金牛区作为一个老牌区域，目前最具发展潜力的地方是国宾板块，这里区位配套成熟，环境好，居住密度低，并且还有大量开发商和产业进驻，交通便利，发展潜力大；第四是成华区，成华区的东郊记忆板块在未来将会有不错的发展，因为这里紧邻建设路和华润24城这样的核心区域，加上近几年文创特色的开发，会给这里吸引不少的人口，受年轻人喜爱；最后是锦江区，锦江区发展最好的板块莫过于三圣乡板块，这里环境好，人口密度大，区位配套成熟，随着东进战略的不断推进，未来这里将成为东南边居住核心区。

提问：成叔，你好，首套房，首付预算大概在100万左右，现在成都房价这么高，该买哪里比较好呢？自住兼顾投资，怎么买比较好呢？

成叔：你好，根据你的需求，我们进行了相关分析，以下建议可供参考：首先，100万左右的首付对应的300万总价预算，在当前房地产市场中还是有些吃力的；其次，当前二手房上涨明显，满五出台后丝毫没有削弱这个趋势；再者，新盘开盘开始往西门集中，虽然和上半年的新盘货源不同，但此时相比二手房仍具有较高性价比；最后建议100万左右首付的购房者，刚需入住则多留意东门和南门的新盘，以及西门内环的新盘。

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