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我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好， 现在买成都的二圈层的话该怎么选？能否分别讲一下区域内的项目？

成叔：你好，首先从温江、郫县、新都、龙泉和双流五个区县分别来分析：

第一是温江，这里是成都西边的重要门户，大多数三层圈的区县都要经过温江，吸引了一部分人口，价值自然也比较高。温江推荐的楼盘是光华新城，特别是红桥大片区，这里地段好，离青羊新城近，地铁建设成熟，区位配套完善，还有马厂坝的加持，未来发展空间大，居住氛围好；

第二是郫县，郫县发展最好的地方是犀浦，这里的发展得益于二号线，凭借地铁让犀浦和主城区连接起来，能承接大量产业人口外溢，不过人流量和区位配套都还不足，需要进一步加强，推荐菁蓉湖一带；

第三是新都，新都和温江类似地段都比较好，是成都北边的交通枢纽，升值潜力大，这里推荐北部新城，区位配套完善，满足日常生活需求；

第四是龙泉，这里符合成都东进南拓的发展方向，并且区位适合刚需购房者，价格合适，交通便利，是一个优质区域；

最后是双流，这里推荐航空港，地段好、配套完善、价格低，不过教育资源需要进一步提升，总体来说，对于刚需来说是一个比较好的选择。由于政府重视，未来发展空间也比较大。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：成叔，你好，打算今年在成都买房，首付预算在60-80万左右，主要是刚需自住房，但是不知道该怎么选房？

成叔：你好，目前成都各个城区开出的楼盘很少有小面积低总价的项目，不管是五城区还是高新南，要么就是供应量少，要么就是价格不菲，对于预算在50万的朋友来说购房是难上加难，但对于60万~80万的朋友来说，还是有一定机会的。第一、守住一圈层，保住好地段和好配套，可以将目光转向成华金牛两个区域，根据成都城市发展方向来看，未来这两个区域的发展机会增多，区位配套也会逐渐完善。第二、可以多关注一些老楼盘，特别是12年之前的二手房，这些房子户型合适，并且价格便宜。第三、在买房区域优先级一圈层＞二圈层＞三圈层，一圈层的各版块价值比较明显，现在也处于一个比较稳定的阶段，而二圈层的发展方向和潜力尚不明确，甚至一些板块的房价也和主城区相当，因此不要轻易退让到二圈层。

提问：成叔，你好，老公和我都在成都工作，目前存款有30万，可以和身边朋友借款15万左右，以及打算银行贷款在成都买套刚需自住房，看中的一套视高的房子均价在1.1万左右，请问在视高买房值得吗？

成叔：你好，视高其实没有网上吹得物有所值。从价格来说，均价1.1万并不适合购入，从自住的角度看，除去离兴隆湖近这点外没有其他优势。在兴隆湖周围办公的企业也寥寥无几，位置距离成都市区远，孩子不能接收到成都本地的教育资源。从发展前景看，唯一的优势即离成都近，但不属于成都而是眉山管理。成都在向东南方向发展，视高位于南部，并没有搭上成渝经济的快车。从生活质量上看，与其购买视高的房产，不如着手于眉山的房子。

提问：成叔，你好，本人在成都工作，想知道在青白江买房投资未来升值潜力怎么样，在成都三圈层买房合不合适呢？

成叔：你好，青白江未来有一定的发展潜力和发展空间，但是否具有投资价值，我们需要谨慎看待，从多方面分析。首先青白江是西部最大的铁路物流枢纽，近几年的定位一直是“国际化”，而成都国际铁路港国家级经济技术开发区的成立，也将大大提升青白江的发展潜力；交通方面，地铁在陆续修建，但需要较长的时间；房价方面，二手房价格在三圈层中算中等，大部分买房的人都是用于投资，但是这里租售情况不理想。因此，在青白江的购房建议是，如果一二圈层的限购放松，那么青白江的优势将会越来越小，投资风险就会变大，房价升值慢。因此建议成都的购房者尽量选择一二圈层，四川省内的购房者，相比其他城市来说可以选择青白江。

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