但因为种种原因，宣传已久的安徽第一高度如今暂时没有到来。

那么为什么房叔，今天会说到合肥第一高楼呢？

贰

摩天大楼“限高令”，来了！

近些年，各地超高层摩天大楼在各地拔地而起，规划中的600米、700米甚至800米的建筑屡见不鲜，但随着社会对摩天大楼的态度逐渐理性，其负面问题越来越被人们所关注。

4月27日，近日，住建部和发改委联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。

其中指出：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，未通过论证、审查或复核的不得建设。

受到限制的不仅是500米以上的摩天大楼，对于100米、250米以上的大楼均有所制约，未来摩天大楼不是想建就能建了。

1、严格限制新建250米以上建筑。确需建设的，由省级住建部门会同有关部门进行审查，并报住建部备案。

2、各地新建100米以上建筑应充分论证。

3、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

限高令的出台，势必带来三方面的影响。

其一，中小城市不能再追逐超高层建筑，县城住宅一般不能超过7层。这几年，20层、30层乃至40多层的住宅在中小城市遍地开花，一些县城也不乏高层住宅，未来这种现象会受到抑制。

其二，250米以上建筑的审核将会更加严格，这对二线省会的影响比较大。这几年，二线省会城市纷纷打造中央商务区（CBD），而林立的摩天大楼，正是CBD的标配。

其三，不得新建500米以上摩天大楼，摩天大楼竞赛热要消停了。虽然官方的表示是“一般不得”，留下了一些口子，但这个口子仍然相当紧。

叁

为什么各城市的高楼都越建越高？从古时候起，人类就向往天空向往高度，留下了诸如“危楼高百尺，手可摘星辰”这样的诗句。

作为现代建筑艺术的结晶，摩天大楼以高耸入云的建筑、华丽绚烂的立面、城市地标的独特认知，成为塑造城市地标、展现经济政绩、推广城市形象的利器。

不信你看，位居中国前三位的高楼分别是632.5米的上海中心大厦，599.1米的深圳平安国际金融大厦，以及597米的天津高银金融117大厦。

上海中心大厦

上海中心大厦所处位置是上海摩天大楼集群，与420.5米的金茂大厦、492米的环球金融中心等共同构成浦东陆家嘴金融城的金三角，勾勒出上海摩天大楼天际线。

深圳平安国际金融大厦

根据世界高层建筑与都市人居学会官网公布的最新数据显示，包括在建、已经建成和有规划的超高层，国内300米以上的超高层有464座，这个数据超过全球的三分之一，其中以深圳、广州、上海等地为最。

◆2019年各地摩天大楼竣工数量 来源：CTBUH

然而，这几年，许多城市的摩天大楼建设并不顺利。

长沙838米的“世界第一高楼”早已被叫停，天津近600米高的117大厦建了12年还没完工，成都的熊猫大厦从677米降到了488米，南京江北第一高楼从600米降至498米……

同时，超高层建筑本身就存在建设周期长、成本高、拆建困难、消防救援能力不足、空置率高企的短板。

如上文《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中就明确指出，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，未通过论证、审查或复核的不得建设。

除去安全问题外，摩天大楼还容易出现烂尾风险；建成后，还容易出现拆建改造困难的问题，面临空置率过高、租金回报率过低的困局。

肆

我们说回合肥高楼。

恒大中心518项目，一直备受合肥人关注。

近日，又有人在人民网领导留言板上咨询：恒大518项目还能复工吗？

安徽省合肥市书记于11日最新回复：

据市生态环境局回复如下：为及时消除恒大中心518项目地下室及深基坑安全隐患，根据今年3月1日新施行的《巢湖流域水污染防治条例》相关规定，及《安徽省贯彻落实中央第四环境保护督察组督察反馈意见整改方案》有关要求，经省巢湖管理局、市生态环境局、市城乡建设局及滨湖科学城管理委员会认真研究，一致同意实施恒大中心518项目剩余地下室结构施工和基坑回填工程，以控制并消除目前地下室和深基坑存在的安全隐患。本次施工系项目建设单位履行其自身安全生产职责、消除安全隐患行为，不视同为政府部门同意该项目继续施工的依据。项目其他区域主体结构，仍按照相关部门停工文件严格执行。

在5月8日，中共合肥市委办公室另外一条回复中则表示：

恒大中心项目部分地块位于巢湖流域水环境一级保护区范围内，目前尚处于停建状态。根据2019年12月31日省政府网站对外公开的《安徽省中央生态环境保护督察“回头看”及长江和巢湖水污染治理专项督察反馈意见整改方案》相关要求，该项目后续复工建设问题，尚需与上级有关部门沟通衔接，再行研究下一步处置意见。

房叔提炼了一下两个回答的重点：恒大中心518项目目前进行剩余地下室结构施工和基坑回填工程，以控制并消除目前地下室和深基坑存在的安全隐患。后续复工建设问题，需要再行研究下一步处置意见。

对于恒大中心518，在官方出具详细精确的回复之前，我们不信谣不传谣，等待官方公布具体处置意见。

我们再说一说合肥宝能城。

据悉，宝能环球汇&T7酒店工地早已复工，正在建设中。

那曾经宣传过的安徽第一高楼呢？

据合肥市资源和规划局回复市民咨询时表示：宝能城项目整改问题省市相关部门都很重视。该项目有部分地段位于巢湖水环境一级保护区内，根据整改要求，宝能城项目详细规划已经调整，退出巢湖水环境一级保护区。

之前，微博@合肥图王也在网上发布了合肥宝能CBD规划调整新进展，表示有3版备选方案效果图！

图源：微博

不过，目前宝能城调整方案尚未通过官方途径释放。所以，我们还是应该等待官方具体公告。

不得不说，我们向往摩天大楼带来的壮美天际线，也期待合肥能建成真正的超500米的高楼，但，我们更要在遵守国家相关政策和法规的情况下，等待更美好合肥的到来！返回搜狐，查看更多