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我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，在成都的房产市场中，哪些板块是重要的？老城五区具有什么样的优势和价值？ 天府新区未来发展潜力如何？购房时应该注意哪些因素，有什么好的建议呢？

成叔：你好，老城五区包括3环以内的核心区域，具有得天独厚的历史文脉和稀缺资源，如武侯祠、锦里等，这些因素决定了老城五区的价值不可估量，而天府新区包括高新南和华阳等板块，在未来发展中也具备很大的潜力。对于买房者而言，建议选择合适自己需求的区域进行投资。对于想追求稳健收益的客户，可关注老城五区的二手房源，尤其是地段优越、配套齐全的房源。而对于愿意承担风险并追求长期收益的客户，可关注天府新区的新房楼盘，特别是高新南和金融城、大源等板块。此外，购房客户还需考虑个人的购房预算、家庭需求、周边环境和交通等因素，综合考虑后作出购房决策。

提问：成叔，您好！在成都买房，苦于没有经验，看了很久也不知道该怎么选。想购买一套地段好、升值潜力高的房子，请问买房什么样的地方才是好地段？怎样避坑？买房有什么选房逻辑吗？

成叔：你好，以成都老城区和天府新区为例，这两个区域都比较难判断地段的价值，不买主城区的人担心这里升值比较慢，如果买了主城区，又会觉得天府新区发展更好，很容易陷入纠结。判断一个地段的好与坏，首先要看地理位置规划能不能展开，有没有什么利好能落到这里，地方资源的倾斜多不多，如果这些都具备，那么就有一定的发展潜力，在此基础上，如果有交通、公共以及商业配套，那么就会发展得比较好，要是再有学区的加持，就更好了。

提问：成叔，你好，我是成都本地人，现下想买套房子，成都楼市现在是什么情况呢？一直不敢入手怕买错，但是越等房价越高，看到合适的盘也因为犹豫没有买到，现在该怎么办呢？顺销盘能不能买？

成叔：你好，购房者常犯以下的三大误区误区一：目前的二手房市场已经不是买方市场了，卖方占主导地位，二手房的成交量低迷会让大家有这个错误的理解，但其实很多人都是惜售，并没有诚心售卖，房东们都很看好预期，优质片区的二手房竞争十分激烈，而现在中低价的二手房刚好能填补新房短缺的问题，这也受到大多数人的追捧。

误区二：现在还有很多购房者依旧相信未来还将有很多神盘开出，这些房之所以是神盘，是因为和其他盘相比。剪刀差比较大，但是现在神盘的优势越来越小，也没有后续的房源补上，想要捡漏就不太容易了，并且后起的神盘也没有之前的盘性价比高。

误区三：顺销盘其实并没有那么差，还是有一定性价比的，不少冷门地区由于关注度低，很多楼盘都变成顺销盘，这并不是房子不好造成的，而是和城市的发展以及区域的热度有关，建议购房者们可以多多关注一下这些盘，说不定还能找到好的项目。

提问：成叔，你好，手里有现金40万+可做首付，工作稳定，想买一套小户型房子自住，要不要在核心区买一套老破小？看了一下核心地段的房子很多房龄都在二十年以上，感觉品质不太好，请问是选核心区的老破小还是买一套品质高一些的房子？

成叔：你好，40+的预算没有必要买老破小，买二手房一定要看房龄，最佳时机段是15年之内。因为房龄老的房子所剩余的贷款年限更短，而未来想要出手时年限只会越来越短，所以买家不好找，流动性会越来越差。而且老房子的维修成本也是一个问题，如屋内设备老旧、墙体脱落等都需要较高的维护成本。

提问（4-4）：您好，你好，天府新区发房价是不是有点高啊，现在买房在天府新区，会不会追高啊？

您好（4-4）：你好，天府新区作为成都近几年崛起的一颗新星，发展势头大家有目共睹。府新区的主要特点是“公园城市”，因此各楼盘不仅公园绿化多，容积率也比较低，但是这也意味着不利于社区周围商业的发展，因此商业对房价的影响有限，高密度住宅和高居住品质总是矛盾的；其次，高收入人群较少，难以支撑这里过高的房价，那么未来商品房流入二手市场的几率就会增大，加之改善房成为成都目前主要的房产供给，一些高收入群体购房将会被分流；

所以，普通收入者才是天府新区购房的主体，加上这里各区域规划明确，适合工薪上班族，因此这一类人将推动天府新区的发展，而这里的高价值板块尚不明确发展势头，现在的房价高不一定能一直保持，变动较大。具体价值高的板块及楼盘分析，详见安居客客服内部。

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