在2018年12月成都成都申办大运会之前，东安湖还叫做“皇冠湖”，次年的3月，“皇冠湖”才正式更名为东安湖。

东安湖板块，因赛事而起，又加上“东进”的城市发展方针，再叠加成渝商城经济圈建设，它的发展进度可以用迅猛来形容。

东安新城西至车城大道、东至北京路——董郎路、南至桃都大道、北至成渝高速，规划范围面积约7.9平方公里。

同时，远期研究范围西至三环路，东至五环路，南至驿都大道，北至西陵大道，面积约148平方公里。

根据规划，7.9平方公里的东安新城，将以东安湖生态公园为核心，构建“一湖三岸”空间结构。

“三岸”——北岸为大运活力湾，打造文、商、娱、体相融合的东安湖体育中心片区，也就是华润置地未来之城、包含大运会主场馆在内的“一场三馆”这一片；西岸为创智艺文港，打造集产业研发、科技转化、文化艺术等产业功能于一体的城市综合片区；东岸为城市会客厅，以国际商务中心为核心，重点发展商务金融、城市展示、商业商贸等重点功能。

今年8月，成都市首条湖底下穿隧道——东安湖隧道全面完工，隧道长约1775米。

交通方面，除了有点远的2号线外，片区还规划有地铁11、20号线。

地铁规划图

医疗方面，片区有龙泉驿区妇幼保健院(玉扬路)、龙泉驿区第一人民医院、龙泉驿区龙泉龙都医院等。而在所有的配套中，生态环境无疑是东安湖最显著的优势。

东安湖板块早期的住宅项目多是百亩级别的大盘，供应周期也比较长。

比如2007年4月首次取证的艺锦湾，由成都本地开发商打造，占地约340亩，以多层产品为主，从2007年一直卖到了2017年，长达十年的供应周期，推出了约2200套住宅。

目前它的二期二手房参考价为17303元/㎡，也是东安湖片区内二手房指导价最贵的小区。

片区内早期比较出名的楼盘是果壳里的城，由中铁建2007年12月拿地打造，是两宗连襟地块，成交楼面地价仅约925元/㎡、850元/㎡。项目占地约266亩，容积率4.2，高层围合出三个中庭，总户数多达约7746户。目前二手房参考价15956元/㎡。

在同一时间段的还有首创东公元、合能四季康城、御源大湖区等。它们的土地成交时间大部分都在2009年之前。

而后来由新希望、绿地、中铁建一起打造的皇冠湖壹号地块。皇冠湖壹号，又叫桃都四季花城，占地约135亩，容积率3.0，由多层/高层组成。它如今的二手房指导价为15830元/㎡。

这期间，隆基泰和还在东安湖打造了它的西南1号作品——成都铂悦山，位于皇冠国际社区南侧。

如今这些项目均已交房入住，新城吾悦广场也开业近5年时间。桃都大道以南片区也成为了东安湖片区发展最为成熟的区域。

北大资源、电建在2017年的一头一尾先后入驻，分别打造北大资源·紫境东来、电建地产洺悦御府项目。

2018年10月，紫境东来取证，清水均价约13800元/㎡，这也是东安湖新房中首个破万的项目。后来它的叠拼售价更是高达24900元/㎡。

2019年8月，洺悦御府首批次取证，推出建面约112-239㎡房源，预售均价约2.2万元/㎡。目前，这两个项目均未售罄。

东安湖板块目前还有一个在售的华润置地未来之城，也是目前距离东安湖区最近的一个住宅项目。总占地约532亩，规划有住宅/万象商业/K9/幼儿园/木棉花酒店(已开业)等。

2020年7、8月，华侨城在东安湖东岸拿下了共计约306亩商住地块，以及约70亩商业地块（东安阁及精品酒店）。

目前，华侨城东安湖项目已引入保利共同打造，各占股50%。项目已暂命名为华侨城·锦悦中心。

2021年6月，第一批次集中土拍，龙湖拿下186亩商住地块，容积率2.5，其中商业占比50%，商业自持比例50%。地块的清水限价为16000元/㎡，基础装修标准2000-3000元/㎡。

随后，龙湖官宣，将在这里打造成都第10座天街。加上新城吾悦广场与东安湖北岸的华润万象商业，以及南面的万达广场(成都龙泉驿店)，片区的宜居属性也会更强。

2021年9月，第二次集中土拍，新希望拿下143亩住商地块，容积率仅1.5，清水限价18140元/㎡，基础装修标准2000-3000元/㎡；

深业泰富拿下54亩商住地块，容积率4.5，清水限价16050元/㎡，基础装修标准2000-2500元/㎡。

目前，东安湖已经聚集了包括绿地、中铁建、新希望、华侨城、华润、合能、隆基泰和、新城置业等在内的多家房企。片区发展趋势明朗。

有世界级地标的东安湖板块，品牌房企高度集中，东安湖的未来潜力是有的！考虑置换，升值，可以考虑东安湖板块。

首先是华润置地未来之城的配建学校——东安湖九义校（暂命名）。此外，未来之城还将配建一所幼儿园。

除了以上两所在建学校，还有华侨城代建的位于东安新城CAZ片区(东岸)的书房幼儿园/书房小学。除了以上在建及规划的学校，东安湖片区目前还有4所小学、3所中学。

在成都房产投资俱乐部看来：因东进和大运会的原因，举全成都之力打造的的东安湖板块，规划和投资比肩天府新区兴隆湖，遗憾的是目前这里不通地铁，也缺少产业配套。如果是上班族，现在不太建议购买。

但是也要认识到，东安湖位处二圈层，与主城的距离在一方面阻碍了它未来的发展格局。不过对于整个龙泉驿区来讲，东安湖是不可替代的。

最后对于东安湖板块的未来发展，你觉得如何？欢迎评论留言？