空置率，是衡量购物中心商铺供需关系的一项重要指标。《空置率报告》系列，以独家、硬核数据，呈现不同城市、商场间商铺供需之现状，为招商人士参考指南。

此篇为，2022年度典型城市空置率报告。

图片来源丨摄图网

撰写丨付庆荣 徐娜

属于商业的新春天，真的来了吗？

关于这个答案，在赢商大数据统计的全国9大重点城市（数据说明：仅选取赢商大数据连续四年踩盘的城市为观察样本，共244个项目）空置率趋势变化图上，可窥见一二。

拉开四年时间轴，这条波动的曲线呈现出一个“不规则M型”。疫情前的2019年，处在不到4%的低点；疫情中，2021年是个相对低点。而在2022年到达新高点后，至年末有了转向新拐点的势头。

具体看，2022年下半年，重点9城平均空置率逼近14%；全年对应的数据则为10.72%，环比增幅逾46%，为近四年新高。但因疫情封控带来的负面影响有别，以及不同城市间商业韧性之差，分化特征日渐明显。

■ “上游大王者”：深圳年均空置率低于5%，高韧性北京位居第二；

■ “中游稳定派”：杭州连续4年波动最小，成都等待机会争上游；

■ “下游承压团”：重庆空置率高位上扬，武汉反差最大或有反转。

数据说明

数据来源：赢商大数据

统计时间：2019年1月1日-2022年12月30日

统计范围：深圳、广州、成都、重庆、杭州、天津、武汉、北京、上海9个城市，商业面积5万㎡及以上已开业购物中心

“出租率”、“空置率”释义：根据实地踩盘的全量门店数据计算得出，出租率=已出租店铺数量/总店铺数量；空置率=1-出租率

“品牌门店开关店比”=开店数/关店数 比值>1，表示品牌门店发展呈现扩张状态（开店数>关店数）比值=1，表示品牌门店发展持平（开店数=关店数）比值