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我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔，麻烦1000万预算，投资为主，适合入手天河北的楼盘吗？哪个楼盘比较好？伊顿18的东北三房，值得入手吗？或者去广州其他哪里买比较好，

回答：你好。伊顿18又叫天誉华庭，过去的网红盘，学位也不错，带龙口西，综合看可以考虑的。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，如果更偏向投资保值增值，兼顾自住，大壮名城620的南向三房，保利天汇770的南向三房，保利罗兰480的南三房，怎么排序？

回答：你好。优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，请问荔港南湾怎么样？小学中学的学位是哪里的？

回答：你好。荔港南湾偏自住，位于老西关，区域成熟，增量有限，挂牌量也大。目前对口的是门口的省一级华侨小学，荔湾前5，中学是附近三公里统筹摇号派位的。

提问：广叔，你好，关注你一年多，首次新人提问

本人在白云区岗贝路有套小两房自住无贷款,在佛山三水有套三房，还有贷款50多万，打算将两套房卖出后在广州置换一套改善性学位房

目前有几个点希望听听广书建议:

1.由于目前自住小区房价不高（销售总价在135左右），佛山三水房子置换困难，本打算两套房换一套，发现现在出售价格两套都较低，佛山的可能连原来的首付款都没法拿回，有些犹豫是否需要断臂脱手置换？

2. 考虑总价400w内置换房，目前在白云区机场路上班，小孩2年后读小学,希望房的学位好些，兼考虑通勤，如果是二手房，在白云区省实校区的学位房有哪些可以推荐的吗？

3.如果是通勤远一些的一首好的学位房，近地铁的有哪些可以推荐吗？谢谢

回答：你好。

1、岗贝路地铁在建，开通后有一定带动，不过2房和楼龄太老的话没有优势；佛山三水，位置偏，供地实在太多了。如果是小孩上学，自住，及时止损是好的，毕竟你要买的房子未来可能也会涨，未来房子的分化是很大的。持有也是需要成本的。

2、省实白云实验学校是私立学校，有钱就能上。兼顾通勤，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

3、新房省实：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：您好，一直看您的文章，有一套增城云顶的138平方米的房子，高位站岗，还有一套京溪梅花园1998年的楼梯楼，我想卖掉一套再买一套投资加自住，要怎样安排比较好，谢谢。

回答：你好。凤凰城这种郊区超级大盘很难看到希望，常年的抛售踩踏，价格易跌难涨，就连整个新塘也被拖累。所以增城云顶可以考虑挂牌。京溪的位置通勤珠江新城没问题，很多资金有限的刚需会在这里买房，如果新一点的倒是可以继续持有，但老旧楼梯房，上涨乏力，未来略微跑输，所以不住的话，也可挂牌置换。出手两套，换一套地段好的房子，还是很值得的，因为未来房子分化会很大。

提问：1、现居住在海珠区滨江西天誉半岛174方三房，小孩2024年上小学，附近学校不太理想，想买两手的广钢新城的振业和颂143方四房望中央公园，附近是省实二小，投资兼自住，广钢新城还有潜力吗？还是去越秀区买东风广场等较新的学区房？天河北天文苑二手，对口华阳小学，上述如何选择？

2、父母住光大花园二期2楼115方三房两卫，前景如何？需要置换吗？

3、顺德北滘新城的顺德末来城140方四房，三楼，今年附近新房掉价，还值得持有吗？

回答：你好。

1、天誉半岛，同福西，楼龄并不老，有江景，大户型居多，偏自住；广钢新城还有一定潜力，但该地段只适合刚需，大户型在这里的流动性不佳。建议考虑天河的学区，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

2、光大花园，工业大道北，2004年建，短期持有没问题，中长期看可以置换到地段更好更新的小区。

3、顺德末来城，地段不错的，但产品大户型且低楼层，总价偏高，相应需求度会减弱。可先拿着看看，挂牌也不一定能卖出去。

提问：新人提问，你好广叔，因为我家人全部在美国，想出售一间位于番禺大石的一间40.6平方米的临街商铺，大型上市公司承租，已租了超过13年，租金每月16800，每年有递增，今年9月续签了新的五年合同、各种手续和合同齐全，价格400万（包过户、包税）会不会有人买？

回答：你好。商铺当前可出手，先挂牌。

提问：你好，刚加入你这，我想咨询一下。我想买一套1000左右的房，用于小孩上学和自住投资。3房和4房左右 ，朝南方向（现在住的北向房，太难住） ，二手房和新房都可以，地区最好是天河。你可以给我一些比较好的建议吗。或者 你给我一些其它调整的的方案。我也看过一些楼盘。像番禺的和越房。天河的保利天汇，华景新城，天河公园，金融城，天河北的一些二手房。 真的是不知如何取舍。

回答：你好。1000左右，考虑天河或者海珠临江区域，其他番禺板块都不用去看了。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好！看了快一年了房了，感觉疫情差不多就这样了，也怕错过行情，目前本人在外地上班，准备买了做婚房，或者将来置换，430万的特价房准备上车中鼎97方北向低楼层（非234楼，不知道怎么样），麻烦帮忙分析下，准备12月下定了，想听听您的分析，感谢！

回答：你好。中鼎没问题，可以买。朝向和楼层一般，那大概也不是一楼吧？5楼以上也还好。430w的价格还算优惠。毕竟是自住，短期微降也无所谓。

提问：【新人首问】广叔您好！搜索房产信息，对比之后钦佩您的意见清晰，马上加入星球来学习！

请教问题如下：

目前天河公园理想青年荟47方loft一套（目前给亲戚住）；白云区松云雅苑一楼118方三房两厅带50方户外花园一套（近孩子小学）。去年在知识城给父母购买时代印记136方一套。无贷款。

工作地点分别在珠江新城和白云区。现在诉求希望改善自己的居住环境：1）4-5房；2）有户外花园。

没想清楚下一步怎么做，想听听您的建议。

1. 卖白云区找有花园的二手房？

2. 白云区天河区都卖了，外加贷款买一手朗云花园别墅？

回答：你好，感谢认可！理想青年荟地段不错，但小户型产品一般，不住可考虑出手置换；松云雅苑，白云山脚下，绿化好，靠近外语外贸大学，偏自住，且有一定楼龄，江夏这边民房居多，可出手置换。时代印记需要长期持有。

1、方案1可考虑

2、朗云花园自住可考虑，投资不建议，因地段位置偏，周围工业厂房居多，缺少规划利好。

4-5房，可考虑白云新城一带。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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