深圳买房人心态崩了:地“涨”楼“减” 要抄底了吗? |
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深圳买房人心态崩了:地“涨”楼“减” 要抄底了吗?
来源:乐居买房2023-06-09 16:34:24
房地产残酷的现实,“面粉”价格逐年递增。 日前,深圳2023年新一批土拍宅地已有2宗地释放了限价信息:深圳湾超总宗地,地块限毛坏均价13.33万元/㎡,对比润玺1-2期的13.2万元/㎡,涨价约7000元/㎡;深圳北站宗地,地块限毛坏均价8.05万元/㎡,对比周边的华润超核中心润府、中海珑悦理等毛坯限价7.245万元/㎡,涨价约8050元/㎡。 省流总结: ·龙华土拍限价第一次站上8字头; ·深超总地块“双突破”: 1、商品房限价突破深圳土拍记录; 2、商品房不限制户型比例,突破7090政策。 涨价的预期基本是明牌了。 对于买房人尤其是刚需群体来说不算好消息。因为这就意味着观望越久,就越有可能错过最低新房价阶段。但另一方面,当前整体经济形势还处于恢复波动阶段,出于工作稳定性导致的断供可能性,又会加重犹疑和观望的情绪势。 两面都尬住,难。 尽管当前各种救市利好政策在吹风,整体经济形势都是正向发展,但现在所处阶段的风险还是高,而刚需客群是最不能承担的就是风险。为此,天猫好房测评师盘点了近几年拿的限价地还未开盘的项目。发现,这些基本上算是深圳各区最后的价格洼地了。 温馨提示:1、本文所提及的所有学校均不作为招生口径,具体学区划分范围以当年教育主管部门公示为准;2、本文不构成购买建议和意见,请购房者谨慎决策。 南山前海·深业云海湾 区位: 进度:展厅样板间已开,预计近期入市 价格:限价9.2万元/㎡ 产品户型:预计推售918套房源,建面约106-183㎡4房2厅2卫,建面约143㎡户型,分布在1栋A座和1栋C座;建面约183㎡户型,分布在1栋A座、1栋C座、1栋E座,每栋每层只有一户,约8.5的宽景阳台是亮点。 周边学校: 2公里范围内有前海港湾小学、宝安实验学校、海旺学校、南头中学等。 配套: 交通方面:距地铁1/5/11号线前海湾站约680米,周边还有梦海大道、桂湾一路等道路; 医院方面:南方医科大学深圳医院、南山区人民医院、宝安区人民医院;商业方面:1公里范围内有万象前海,距华润前海中心、欢乐港湾约1.7公里; 休闲方面:项目西侧预留有一块公园绿地,另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等。 综合评价:关注度非常高的前海片区新盘,毛坯限价9.2万/㎡,可以说是前海片区最后的价格洼地了。前海这价格,深业操刀,简直不要太香。只谈商品房的话,虽然离地铁站有点远,周边地块还在建设。但该项目面向的主要是豪宅客户群体,地铁就显得不是很重要了。总体来说,项目优势明显,甚至有网友称其为“2023打新之王”。 项目具体信息,点击下方链接查看 光明中心区·深房光明里 区位: 进度:已开展厅,预计今年下半年入市 价格:毛坯限价4.46万/㎡ 产品户型:81-118㎡3-4房,338套 周边学校:深圳实验学校 交通配套:(在建)地铁13号线同观路站(约350米) 综合评价: 优点: 一:毛坯限价4.46万/㎡,目前光明中心区地板限价; 二:紧靠地铁13号线同观路站; 三:光明中心区,配套齐全丰富,居住氛围成熟。 缺点:体量小点,开盘比较难抢。 项目具体信息,点击下方链接查看 宝安松岗·深铁铭著坊 楼盘区位: 进度:基坑建设中,预计下半年入市。 价格:毛坯限价4.45万元/㎡ 户型:建面约66-84㎡ 周边学校:松岗实验学校、松岗中英文实验学校、松岗第一小学、第二小学、第三小学、松岗中心幼儿园、华盛幼儿园、松岗中学等 配套: 交通方面:距离地铁6号线、11号线、12号线松岗地铁站约200米; 商业方面:项目周边底商可满足日常生活,周边还有沃尔玛购物中心、松岗天虹商场等商业。未来对面的松风明月二期规划了大型商业,体量约6万㎡。 综合评价:地铁物业,三线路(6/11/12)交汇的松岗站地铁物业,轨道交通非常便利,位于松岗核心区域,周边整体居住氛围和配套都相对比较成熟,66平户小型也适合刚需群体上车。 项目具体信息,点击下方链接查看 龙华福城·招商雍云府 区位: 进度:展厅已开放,预计6-7月入市 价格:毛坯限价5.36万/㎡ 产品户型:建面约67-109㎡2-4房,约927套 周边学校:行知学校、深圳第二外国语学校 配套: 综合评价:优缺点非常明显的项目,优点是只有3.5容积率的纯居住宅,车位充足,缺点是太偏,周边目前没啥配套可言,距离地铁较远,除了本地工作人员其他人不建议。 项目具体信息,点击下方链接查看 龙岗中心城·华润昭华里 区位: 进度:展厅样板间已开放,预计6月入市 价格:毛坯限价4.46万元/㎡ 产品户型:建面约95㎡3房,可售商品房约264套 周边学校:清林小学,龙城初中 配套: 交通方面:距离地铁16号线尚景站约500米,盛平站约600米; 商业方面:与宝能allcity直线相距仅约300米,约3公里内有世贸百货、万科里、万科广场、仁恒梦中心。 综合评价:地铁物业,周边居住氛围浓厚,沿街商铺十分成熟。处于龙岗行政中心板块,拥有完善的市政配套,休闲配套也比较丰富包括龙岗文化中心、龙城广场、龙潭公园、龙岗智慧公园等。缺点是小区较小,只有2栋,楼栋对着学校教学楼和龙平西路,会有一定噪音影响。 项目具体信息,点击下方链接查看 最后插一嘴,福田、罗湖、盐田与大鹏目前无此类项目,坪山虽然待入市限价项目多,但是大部分目前都未定名,已定名的项目释放的项目信息也非常少,这里就不单独放具体楼盘,大家参考文章开头表格内容即可。 |
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