项目地为中国卡斯特地貌富集区，水热条件好，山青水绿，气候宜人，物种多样，自然生态优良，适合对环境要求高的菌类植物生长。

（二）业态

项目地主要从事以水田耕种等为代表的传统农业生产活动，有少量家庭副业，产业整体落后。

（三）文态

项目地有布依族、苗族等少数民族资源，其生活方式、文化习俗、节庆活动具有独特魅力，是项目地发展文化旅游的优良资源。

（四）形态

项目地东西狭长，东部较西部略宽，一条马路将其分成南北两部分，犹如一顶蘑菇，山水相间，更显灵动。

（五）文态

项目地有布依族、苗族等少数民族资源，其生活方式、文化习俗、节庆活动具有独特魅力，是项目地发展文化旅游的优良资源。

二、专项市场分析

（一）特色旅游

小镇近年来以散客化、休闲化、自助化、短时间、近距离为特征的 “微旅游”市场异军突起。旅游度假小镇全方位的打造了与现实大为不同的场景，满足了“微旅游”吃、住、行、游、购、娱的一切需求。可见特色小镇有广阔市场前景及巨大潜力，正进入升级换代的时代。

（二）民宿度假

就市场调查看乡村旅游中民宿/客栈市场需求巨大，游客也更愿意在旅游住宿方面进行消费。就近三年春节游客住宿选择上看，民宿逐渐得到游客的认可，选择比例逐年上升，已超过星级酒店的市场需求。

（三）商务会议市场

市场人群主要以金融企业、国际商务、外企等高端商务人才为主。

三、开发模式导入

（一）模式：TOLD 以旅游为导向的土地综合开发模式

（二）目标：CTC打造中国蘑菇小镇创意旅游综合体

（三）路径：四大路径

创意农业：休闲农业为基础，产业深加工，完善的产业链条。

旅游配套：吃住行游购娱，满足对旅游的一切想象和需求。

品牌运作：通过产品、节庆、管理等手段进行品牌化宣传营销。

创意空间：建筑、街道、产品、项目、活动，创意无处不在。

战略定位篇

一、五大发展战略

农旅结合：整合蘑菇市场资源，拉升创意产业链条，开发增值产品，以创意农业为依托、田园综合体为核心聚点发展。

精准扶贫：蘑菇小镇打造，进行贫困人口异地安置，提供蘑菇产业、旅游产业就业机会，改善居住环境，提高收入，实现就业脱贫。

资源整合：政府与企业成立平台公司，实现资源整合，平台合作，通过多种金融模式实现对中国蘑菇小镇整体盘活。

品牌塑造：通过文旅特色小镇及旅游项目建设，塑造中国蘑菇特色小镇品牌。

特色产业：以农业产业发展为核心，传统农业、现代农业、休闲农业相结合打造特色小镇，带动发展。

二、总体定位

依托项目地良好的生态环境、民族风情、地势地貌等资源，借势精准扶贫异地安置工程，完善基础服务设施，发展以蘑菇产业为基础，休闲度假旅游产业为支撑的“旅、农、产、镇、融”互动发展的产业价值体系，满足“生产、生态、生活、生命”的核心需求，构建以农旅融合、居游共享、产融互补为特色的中国蘑菇小镇

三、形象定位

中国蘑菇小镇

世界的蘑菇

蘑菇的世界

四、产业定位

产业体系上，以蘑菇产业为核心产业支撑，衍生八大产业体系业态.：产业扶贫、蘑菇培育研发业、蘑菇种植业、蘑菇加工业、蘑菇交易业、蘑菇文创业、蘑菇主题文旅综合体、小镇服务配套。产业模式上，以蘑菇产业为核心产业支撑，构筑MTT(Mushroom+Town+Tourism——蘑菇产业+蘑菇小镇+旅游产业)产业开发模式。

五、目标体系

以蘑菇种植和休闲农业为基础、以蘑菇综合开发平台为支撑，集商贸、旅游、文化、节庆、金融服务等功能为一体的省内唯一、全国知名的中国蘑菇旅游小镇！

打造国家级农业旅游示范点，形成国家级示范特色蘑菇小镇！

以蘑菇产业综合开发为基础的国家级商贸旅游度假区和产业示范基地！

规划策划篇

一、空间分区

构建一轴一核两翼四区空间模型，内含十六大项目节点

一轴：蘑菇艺术形象展示轴

一核：蘑菇小镇度假核心

两翼：蘑菇产业精深发展翼

生态宜居产业拓展翼

四区：观光农业生态示范区

蘑菇小镇主题体验区

社区生活功能服务区

贵谷蘑菇产业园区

蘑菇小镇总平面图

二、分区详情

（一）入口服务区

1、游客服务中心提取蘑菇元素，高标准建设蘑菇小镇游客服务中心，为游客提供咨询、导游、售票、休憩等综合服务功能，打造蘑菇小镇对外形象展示的重要区域。

2、景观大门根据项目定位和主导产业，建设景观大门，发挥形象展示的功能。

3、生态停车场在旅游集散中心建设生态停车场，设计量应满足蘑菇小镇最高峰时游客停车需求。按照7:3的比例合理设计小型车辆和大型车辆停车位。建议用镂空生态砖铺设，栽种大型乔木植被。

4、蘑菇主题艺术大道带有蘑菇元素的集灯光、景观小品、休闲座椅等配套设施的景观路。

（二）生态农业观光示范区

立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然——生产——休闲——康乐——教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

1、 稻香梯田依托区域内地形地势、丰富的水资源、水稻种植传统，打造稻香梯田，发展梯田观光、摄影、农事体验、稻田鱼养殖等旅游观光体验活动。

2、四季花海充分利用项目地良好的气候生态条件，根据四季条件搭配栽种不同的花卉植物，搭配种植不同季节开花的花卉，保证花海在每个季节都有花可赏。同时花海还可以开展婚纱摄影、花间餐厅、花卉装饰品买卖等经营性项目。

3、幸福果林利用项目地内山丘种植桃子、草莓等经济果木或果蔬，开展林下养殖、采摘、认养、旅游节庆等活动，延长果林价值链条，增加附加值，满足游客对采摘活动的需求。

4、田言蜜语利用场地内的林果花海资源，进行蜜蜂养殖活动，开展科普学习、养蜂体验、采蜜等活动。

（三）蘑菇小镇主题体验区

该区域是蘑菇小镇的主体区域，开展主题游乐、文化体验、创意工艺、科技展示等活动，为游客提供完善的旅游和产业配套服务，创建富有活力的以蘑菇为主题的休闲商务旅游小镇。

1、蘑菇主题世界公园

挖掘元素、开拓思路、引入创意、融入文化，打造集主题娱乐、滨水休闲、文化体验、主题活动、主题服务等多功能为一体的世界第一个以蘑菇为主题的主题世界公园，作为蘑菇小镇旅游板块的核心吸引物。同时引入团队在规划设计、建设落地、运营管理等多方面进行科学管控。

2、蘑菇主题博物馆

打造一座集世界蘑菇标本展示、蘑菇制品、蘑菇开发利用史等内容的蘑菇主题博物馆。

3、蘑菇主题酒店

主题酒店是受市场欢迎的新型酒店，在蘑菇小镇打造以蘑菇为主题的酒店，为游客提供主题住宿、主题餐饮等服务。

4、蘑菇会展中心

打造一座以蘑菇为主题的会展中心，作为行业交流、产业交易、培训教育的场馆，同时也可以开展租赁经营活动，提高场馆的运营效率。

5、蘑菇商业街区

在蘑菇小镇中打造一条以蘑菇为主题的商业街区，街区建筑、景观、标识、门牌等要充分融入蘑菇文化元素，建设包含休闲美食、特色购物、文化展示等功能特色街区，打造中国以蘑菇为主题的第一条商业街区。

6、蘑菇创意工坊

积极引入专业手工艺人或创意设计工作室开展以蘑菇为主题的创意产品加工，打造一批特色独具的蘑菇工艺品、生活用品、学习用品、旅游商品等，同时设置游客学习体验区，增强游客参与性。

7、展示大厅

建设蘑菇小镇展示大厅，内设全景模拟沙盘、超大型LED曲面显示屏，同时建设大数据中心等，运用多元化技术手段打造蘑菇小镇展示大厅，提供发展成果展示、形象宣传、产业大数据分析等功能。

（四）社区生活功能服务区

按照精准扶贫异地安置要求，建设居民生态社区，同时完善社区服务配套功能，如建设休闲广场、居民公园、医院、学校等，打造成为一个精准扶贫异地安置标杆性工程。

1、生态住宅

生态住宅区分两期开发，建筑面积共63万平方米，预计2019年建设完成。安置房建设要与周边环境相适应，在注重实用功能的基础上加强生态功能，打造生态宜居的安置住宅区。

2、社区学校

高标准建设安置区社区学校，满足社区适龄儿童读书需求。

3、休闲广场

在生态社区建设一个休闲广场，满足居民日常休憩活动需求。

4、社区医院

与省市知名医疗单位合作，建设社区医院，满足居民看病问医检查需求。

5、社区商业中心

建设社区商业中心，满足居民日常生活购物、金融邮政服务等需求。

（五）贵谷蘑菇产业园区

以蘑菇产业为依托，引入“贵谷蘑菇产业”概念，利用农民农业旅游热潮和国家政策扶持带动整个区域的农业升级、农村发展和农民转型，打造一个集特色农业种植、创意农业体验、科技农业示范的具有贵州地域特征的农业综合发展区。

1、 蘑菇种植

专业的蘑菇种植园区种植各类适宜生长的蘑菇。

2、菌种培育中心

与农科院研究所或国内知名农业院校合作设立国家级蘑菇产业发展培育中心。中心主要从事与蘑菇产业有关的科学研究、科技服务和技能培训工作。主要包括优质蘑菇资源与遗传育种与生理生态、蘑菇加工、蘑菇质量安全和产业经济等，涉及蘑菇产业产前、产中和产后各环节，为基地提供科技支持。

3、食用菌成品加工厂

食用菌成品加工厂围绕蘑菇综合开发为基础，引入蘑菇深加工龙头企业入驻，打造集鲜菇、干菇、食用菇、蘑菇食品、蘑菇副产品、物流运输为一体的蘑菇综合深度开发产业园区。通过园区各个上下游生产企业/部门间专业化分工合作，基础设施共享，实现蘑菇资源最大化利用，实现规模效益，打造中国最大的蘑菇综合开发产业示范基地。

4、贵菇物流中心

蘑菇衍生产品有巨大的保鲜、仓储、物流需求。鉴于此，打造一座涵盖保鲜、仓储、运输，物流、配送等功能的大型现代化物流中心，一方面可以作为蘑菇产业园区的配套服务，另一方面可为兴义市大量农副产品提供物流服务。

5、贵菇人家

积极发动村民利用闲置庭院、房屋通过集中改造打造以蘑菇文化为主题的蘑菇民宿，开展住宿、餐饮等经营性活动，一方面承担蘑菇小镇旅游住宿配套功能，另一方面优化村民居住环境，增加收入，实现工作职能的转化。

6、贵菇农庄

利用纯天然无污染的农家自产生态有机食材，邀请游客参与制作，打造以当地农家菜为主的特色餐饮体系。并通过旅游定点餐饮服务农家认证，星级评定，严格把控餐饮服务质量，建设百家农家宴服务单位。

运营实施篇

一、实施工程保障

（一）“四个三” 实施工程

三大贯通工程：中国蘑菇艺术大道贯通工程、蘑菇小镇环湖贯通工程、蘑菇产业园贯通工程

三大精品工程：产业大数据交易中心工程、蘑菇会展酒店精品工程、蘑菇世界主题公园精品工程

三大营销工程：中国蘑菇文化节营销工程、蘑菇交易博览会营销工程、贵州旅发大会营销工程

三大民生促进工程：

1、移民搬迁工程：回迁居民+社会投资+原有提升

2、万人就业工程：培训引导，增岗就业，创收创业3、精准扶贫工程：产业扶贫+旅游扶贫+精准挂钩

二、资金保障

（一）创立产业发展基金

联合当地政府、战略合作商、银行、信托等金融机构成立产业发展基金和股权转让体系，并通过项目股权转让，获取开发建设资金，减轻自身资金投入压力，提高资金的运作效率。

（二）多重滚动开发

中国蘑菇小镇投资开发公司可根据项目的可行性方案，做好资金预算和投入节奏把控，对其中的主题项目进行专项投资，待一期项目运营后，通过资产抵押、经营权抵押、知识产权有偿出让等途径获取资金，促使公司资金滚动发展。

（三）优惠政策支持

积极争取上级政府部门相关扶持政策，申请食用菌产业发展专项扶持资金，争取税款减免优惠政策，减轻税收负担。

三、人才和知识产权保障

制定人才发展规划、实施人才培养工程、积极引进复合型人才、加强人才管理。同时该项目开发建设过程中必须将知识产权体系作为整体战略的一部分，加以综合、系统的考虑。项目的知识产权的保护体系内容包括专利权、商标、和版权三个方面。

四、营销体系构建

（一）旅游品牌体系

中国蘑菇小镇品牌体系主要有品牌LOGO、一系列宣传广告、区域旅游VI手册、旅游吉祥物、旅游资料、官网页面的优化设计、PC端移动界面设计、标识引导系统、旅游商品设计等内容。保证良好的视觉传达效果，树立明确的品牌定位，把握品牌核心竞争力。

（二）创意活动驱动营销

设计中国蘑菇小镇生态之旅、闪耀蘑菇文化快闪、蘑菇脱口秀挑战赛、蘑菇小镇好声音选拨赛、中国蘑菇制品交易博览会、“中国蘑菇小镇双11年货节”旅游商品网页促销、“贵谷的秘密”微网页涂色游戏、“给你一张免费机票，来蘑菇小镇吧”广告、蘑菇小镇旅游微视频季等创意活动，在线上线下等传播渠道进行广泛的宣传营销。

（三）营销渠道体系搭建

通过线下旅行社、目的地营销机构、中间商、电子商务平台等渠道构建中国蘑菇小镇产品群到市场的整体营销体系，作为联系蘑菇小镇旅游与消费者的桥梁和纽带，实现产品从旅游目的地向消费品的转化。通过地方旅游行政营销中心、周边市场旅游营销渠道融合、重点客源地创新推广、散拼团、自由行、官方网站、后台旅游营销数据库等途径为中国蘑菇小镇构建“经销制＋深度分销”且可量化的旅游目的地营销渠道体系。

（四）网络营销推广体系

选择全国性的网络平台、地方服务性平平台、契合度高的大型OTA平台、UGC平台、社交平台等网络营销推广平台，通过搜索引擎优化、官方旅游网优化、微博微信优化、社区媒体优化、平台优化等具体途径，兼顾网络媒体的PC端与移动端营销，以图片、软文推送、影视拍摄、网站推广、宣传音视频等表现形式进行网络媒体深度营销推广。

（五）旅游促销综合体系

通过为商家和游客提供返利、对游客施行常客会员计划、对目的地旅游企业（景区、交通、酒店、餐饮、商品等）实施捆绑促销、精准的广告投放、公共关系维护、重大正面事件营销、各种途径的旅游宣传推介活动等途径构建中国蘑菇小镇的旅游促销综合体系。

2017年，读道文旅结合易地搬迁扶贫项目设计蘑菇小镇，规划引进浙江丽水、辽宁大连、福建古田等技术团队，以龙头企业带动，实施出口食用菌农业示范园区二期项目基地建设，项目总投资3.5亿元，占地5000亩建成后，可实现全县食用菌产业年产菌棒1亿棒，年产量达0.75亿吨，实现产值7.8亿元，为易地搬迁群众提供更多的就业平台。

2019年，为贯彻落实贵州省“千企帮千村”精准扶贫行动要求，中共黔西南州、县统战部门推动黔西南州福建商会参加易地扶贫搬迁安龙县“蘑菇小镇”建设，投入帮扶资金4.33亿元，实施帮扶项目131个，推动易地扶贫搬迁取得了新成效。

读道文旅团队规划设计延伸了产业链、培育了市场、拓展业态，让城镇化成为产业化支撑，让产业化推动城镇化的发展。后期的施工与运营团队顺势而为，将规划中的蘑菇文化和当地布依民族文化融入小镇建设，打造移民安置生活区、游客接待中心、蘑菇主题酒店、蘑菇国际会展中心、蘑菇商业街等配套基础设施等，安置万名搬迁群众！

文章来源

读道文旅

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