恒大地产集团荣膺

“2021中国房地产百强企业”

“2021中国房地产百强企业——综合实力TOP10”

“2021中国房地产百强企业——规模性TOP10”

“2021中国房地产百强企业——融资能力TOP10”

“2021中国房地产百强企业——运营效率TOP10”

“2020-2021中国房地产年度扶贫标杆企业”

2021年3月18日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办，中国房地产TOP10研究组、中指控股(CIH)承办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家论坛”隆重召开。继续发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健的优秀房地产企业群体，客观评判企业经营实力及行业地位，引领行业在新的形势下实现持续、稳健的成长，推动行业健康、良性运行。

2021年研究组从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力。恒大地产集团凭借强劲的综合实力荣膺“2021中国房地产百强企业”、“2021中国房地产百强企业——综合实力TOP10”、“2021中国房地产百强企业——规模性TOP10”、“2021中国房地产百强企业——融资能力TOP10”、“2021中国房地产百强企业——运营效率TOP10”、“2020-2021中国房地产年度扶贫标杆企业”。

回顾2020年，新冠疫情的爆发对我国经济造成巨大冲击，不少房企面临着“生存危机”的考验，恒大集团却在逆市中展现出强大的生命力。目前，恒大集团总资产2.3万亿，年销售规模超8000亿，累计纳税超3000亿，员工14万人，每年解决就业330多万人，在世界500强排名第152位。在变幻莫测的市场环境中，恒大集团坚定战略执行，不断打磨产品质量，提升服务水平，实现公司规模、效益和品牌的高质量发展，为经济和社会的稳定发展做出巨大贡献。

谋定后动，新战略开启“十四五”发展新篇章

恒大集团历经二十多年的发展，从第一个项目奠基到全国280多个城市1300多个项目的全面布局，公司始终坚持民生为本、产业报国的发展理念，通过科学前瞻的战略规划以及高效的战略执行能力，实现了超常规跨越式发展。在过去房地产行业的黄金年代，规模曾是恒大集团发展的核心，而在行业降速换挡，房地产行业集中度加速提升的背景下，房企的发展重点已经由“增量”转向“提质”，战略转型已经是恒大集团的必行之策。

2020年3月，恒大集团提出转变发展方式，全面实施“高增长、控规模、降负债”的全新发展战略。

图 2020年恒大集团新战略

强大的销售能力、充沛的土地储备、过硬的产品品质、高效的运管能力和团队执行力，将为恒大集团实现战略目标保驾护航。随着新战略深入推进，一个“新恒大”的稳健发展篇章值得期待。

销售回款创历史新高，夯实行业龙头地位

2020年，恒大集团面对疫情带来的不利影响，率先拥抱市场的变化，以高品质产品作为支撑，精准出击超额完成全年业绩。2020年恒大集团实现合约销售额7232.5亿，同比增长20.3%，完成全年6500亿销售目标的111%。合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%；全年实现销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，全年销售回款率达90.3%，均创历史新高，行业龙头地位进一步彰显。

在错综复杂的行业环境下，恒大集团依托其扎实的基本功，在房地产市场上韧性前行，交出了一张亮丽的答卷。即使是在受疫情影响楼市成交腰斩的去年第一季度，恒大集团依然销售增长23.2%至1473.7亿元。正好印证了许家印的金句“越是市场不好，越能展现恒大集团的功底。”

图 2020年恒大集团2010-2020年销售业绩变化情况

营销抢占先机，逆市率先突围

去年初受疫情影响，诸多行业的运转均受到了不小的冲击。恒大集团灵活应变，在2月率先实施了颠覆性的“网上卖房”营销策略，同时启动其历史上力度最大的一次优惠让利，并通过线上、线下相结合的“最低价购房”、“无理由退房”、“一房一价”等一系列组合拳，迅速地点燃了市场：“网上卖房”策略推出仅三天，便实现客户认购房屋47540套，总价值约580亿元。

在下半年，恒大集团乘胜追击，以全国楼盘7折促销打响“金九银十”第一枪，市场火爆空前。黄金周期间，恒大集团推出了大量新项目，全面覆盖了一线及二三线城市，进一步拉动业绩攀升。2020年9月1日至10月8日38天内，恒大集团完成合约销售金额1416.3亿元，合约销售面积1641.7万平方米，实现历史同期最好成绩。凭借着过硬的品质以及大幅让利，恒大集团实现了逆势增长。

大象转身，债务结构不断优化

房地产行业是资金密集型行业，负债率居高不下一直是社会关注的焦点，如何从高负债、高周转、高杠杆的发展模式转为更加稳健高效的经营方式，是中国房地产企业在现阶段普遍面临的重大难题，恒大集团选择了迎难而上。许家印在年初业绩会上宣布：“用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来”。在“降负债”的战略指引下，恒大集团多管齐下，超额完成了2020年内的降负债目标。

一方面，恒大集团开始放缓拿地的脚步，减少投资支出，这与新战略中的“控规模”一脉相承。截至2020年6月末，恒大集团的土地储备为24000万平方米，仍可满足未来3-4年发展需要，这也正是其“控规模”的坚实基础。

另一方面，恒大集团在资本市场上频频发力。2020年，恒大集团在地产、汽车、物业等板块，共引入318亿港元的股权投资。与此同时，加快优质资产上市也成为恒大集团降负债的重要战略举措。2020年12月，恒大物业成功登陆港股，募资约70亿港元，进一步增加公司净资产，推动负债率大幅下降。

销售的逆势增长输血、土储规模的严格控制，以及资本市场多重利好动作，中国恒大集团负债水平实现大幅下降。截至2020年底，恒大集团有息负债较3月份宣布新战略时下降1578亿元，展现了其降负债的巨大决心及卓越成效。

标准化组合拳提升效率，以管理促发展

恒大集团对标准化建设高度重视，作为行业龙头企业，首开全国房地产标准化运营的先河，从管理模式、项目选择、规划设计、材料使用、招投标、工程管理、营销七个方面，建立了完整的标准体系，力求各项工作无缝对接，最终形成了恒大集团特色的标准化战略体系。以工程管理为例，为适应行业精品时代的新趋势，恒大集团适时出台了厚达800页的《恒大集团精品工程标准》手册，包含 30余部篇章、5000余项条款。手册包括产品质量、招标管理、楼盘配套、物业管理等一系列内容，保障了恒大集团工程质量控制的高效运行，有力地支撑拿地后6-8个月开盘的开发速度。在品质保障方面，恒大集团历经20余年磨砺出的“国际9A精装体系”，涉及品牌、选材、施工、监理、验收、采购、配送等流程，工序达上百道，共计6000余条标准贯穿从项目设计到验收的全部流程，力争把控每个细节，确保精品品质，致力于为业主缔造高端、智能、环保、健康的现代家居体验。

恒大集团通过运用标准化运营管理，既可以异地快速复制项目，又能确保精品质量，极大地降低了成本，并提前实现了布局全国的战略目标。

坚持“一体两翼”，新能源汽车实现“换道超车”

2016年，恒大集团公司名称由“恒大集团地产集团有限公司”改名为“中国恒大集团”，开启了多元化经营的新历程。经过多年的探索与发展，恒大集团的业务板块已经形成以民生地产为基础，数字科技和文旅康养为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局。

图：恒大集团业体系

新能源汽车板块，恒大集团积极响应国家科技强国战略，整合新能源汽车全球造车资源，全力打造汽车民族品牌，已构建覆盖先进整车制造、3.0底盘架构、动力总成、动力电池、零部件、智能网联、汽车销售及智慧充电的新能源汽车全产业链。成立恒大集团新能源汽车全球研究总院，与全球汽车工程技术龙头和顶级造型设计大师合作同步研发设计14款车。按照工业4.0标准，在上海、广州等地建设世界最先进的智能制造基地，打造世界顶尖品质的全系列产品。预计到2025年，恒大集团将实现年产销超100万辆，到2035年实现年产销超500万辆，有望成为世界上规模最大、实力最强的新能源汽车集团，助力中国从汽车大国迈向汽车强国。

2020年8月，恒大集团汽车集团在上海、广州同时发布恒驰首期六款车，覆盖了从A到D所有级别，以及轿车、轿跑、SUV、MPV、跨界车等乘用车车型。此次亮相的6款车，由Anders Warming、Michael Robinson和丸山公顾等世界造型设计大师倾力打造。2021年2月，恒大集团汽车官方发布恒驰7、恒驰8、恒驰9三款新车型。在行业整体规模增速放缓的背景下，战略性投资新能源汽车，将成为恒大集团未来发展的新赛道。

数字科技板块，2021年12月恒大集团联合全国152家中介机构，以“数字科技、房车合一”为愿景，重组成立房车宝股份有限公司。房车宝旗下包含房车宝全民经纪平台、房车宝平台、房车宝SaaS管理平台三大科技平台，应用大数据、人工智能、云计算、虚拟现实等数字科技，构建房产、汽车线上线下全渠道交易服务平台，打造全球规模最大、实力最强的互联网科技服务集团。平台现拥有全民经纪人会员2162万，线下门店30635家，年精准导流实地看房客户超2000万，年交易规模1.2万亿，2020年发放佣金161亿。随着房车宝的强势入局，房产互联网交易服务市场目前一家独大的趋势将有望被打破，未来还可能会带动更多同类企业涌现，行业将呈现更多元的良性竞争和发展格局。

文旅康养板块，恒大文旅打造填补世界空白的两大拳头产品“恒大童世界”和“恒大水世界”，打造填补中国空白的养生养老产品“恒大养生谷”，打造全球人最向往的顶级文化旅游胜地“中国海南海花岛”。恒大文旅打造填补世界空白的两大拳头产品“恒大童世界”和“恒大水世界”，打造填补中国空白的养生养老产品“恒大养生谷”，打造全球人最向往的顶级文化旅游胜地“中国海南海花岛”。

践行社会责任，彰显企业担当

扶危济困，是中华民族的传统美德；饮水思源、回报社会是民营企业应尽的社会责任。作为行业龙头企业，恒大集团始终不忘积极承担社会责任的初心，累计为民生、扶贫、教育、环保、体育等慈善公益事业捐款超185亿，为积累社会财富、创造就业岗位、促进经济社会发展做出了应有贡献。2021年2月，全国脱贫攻坚总结表彰大会在北京人民大会堂隆重举行，党中央、国务院对在打赢脱贫攻坚战中作出突出贡献的个人和集体进行了表彰，恒大集团被授予“全国脱贫攻坚先进集体”荣誉称号，这标志着政府部门对恒大集团积极投身公益慈善事业、传播企业社会责任的高度认可。公司亦被授予全国脱贫攻坚奖、中国最佳企业公民、全国爱心捐助奖、中国最具社会责任感房地产企业等多项荣誉，并连续八届荣膺中国慈善领域最高政府奖“中华慈善奖”。